自2018年一季度以來，全國多個城市房地產市場普遍受到限購、限價、限貸等抑制性政策後，二手房市場出現交易量回升、市場轉暖的跡象，這與當地新房市場形成了鮮明對比。導致多個城市新房、二手房價格出現“倒掛”現象。
相對於“住房不炒”的政策調控下，一二手房為何出現了“倒掛”現象呢？
據微金網小編閱覽財經網相關信息瞭解到，自去年北京“3·17新政”出臺後，許多城市先後跟進，這對各城的市場需求形成了很大壓力，而在經過了一年多緩衝，投機需求已被逐步抑制，但自住需求卻在現實的要求下開始重新入市。不過，在政策的干預下，二手房市場恢復到正常交易水平後，市場就難有繼續上升空間。
新房市場冷淡，二手房市場升溫“倒掛”現象形成，而這種現象形成的原因是庫存告急還是開發商的虛張聲勢。《湖南省住房和城鄉建設廳關於各市州中心城區、各縣市商品房庫存去化週期的函》的文件顯示今年3月，長沙市中心城區累計已辦理預售許可或現房銷售備案，但尚未銷售的住宅去化週期僅為2.8個月，下轄的長沙縣、瀏陽市去化週期分別為2個月、1.9個月。一般而言，當一個城市住房的消化週期低於3個月，房價就會有極強的上漲動力。事實上，長沙房價自2016年下半年開啟上漲模式以後，至今未曾剎車。搶房恐慌在購房者中瀰漫，各種怪象也已見多不怪。就在前不久，長沙一樓盤搖號名單中竟然出現了兩名00後，其中一個生於2007年，今年才11歲。不少業內人士認為如此瘋狂的舉動跟房產銷售渲染，以及政策調控有一定相關聯繫。
微金網負責人認為，政策調控和房產庫存對一二手房價格“倒掛”產生了一定影響。由於相對於二手房價，新房價格更有利於地方政府進行調控。各地發生的新房和二手價格倒掛現象，既有新房多處於偏遠郊區，市中心多數是二手房，這樣存在價差是難免的。但建議規避房產銷售員的渲染和房地產商變相政策宣導，激發炒房現象重新抬頭。
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