自2018年一季度以来，全国多个城市房地产市场普遍受到限购、限价、限贷等抑制性政策后，二手房市场出现交易量回升、市场转暖的迹象，这与当地新房市场形成了鲜明对比。导致多个城市新房、二手房价格出现“倒挂”现象。
相对于“住房不炒”的政策调控下，一二手房为何出现了“倒挂”现象呢？
据微金网小编阅览财经网相关信息了解到，自去年北京“3·17新政”出台后，许多城市先后跟进，这对各城的市场需求形成了很大压力，而在经过了一年多缓冲，投机需求已被逐步抑制，但自住需求却在现实的要求下开始重新入市。不过，在政策的干预下，二手房市场恢复到正常交易水平后，市场就难有继续上升空间。
新房市场冷淡，二手房市场升温“倒挂”现象形成，而这种现象形成的原因是库存告急还是开发商的虚张声势。《湖南省住房和城乡建设厅关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函》的文件显示今年3月，长沙市中心城区累计已办理预售许可或现房销售备案，但尚未销售的住宅去化周期仅为2.8个月，下辖的长沙县、浏阳市去化周期分别为2个月、1.9个月。一般而言，当一个城市住房的消化周期低于3个月，房价就会有极强的上涨动力。事实上，长沙房价自2016年下半年开启上涨模式以后，至今未曾刹车。抢房恐慌在购房者中弥漫，各种怪象也已见多不怪。就在前不久，长沙一楼盘摇号名单中竟然出现了两名00后，其中一个生于2007年，今年才11岁。不少业内人士认为如此疯狂的举动跟房产销售渲染，以及政策调控有一定相关联系。
微金网负责人认为，政策调控和房产库存对一二手房价格“倒挂”产生了一定影响。由于相对于二手房价，新房价格更有利于地方政府进行调控。各地发生的新房和二手价格倒挂现象，既有新房多处于偏远郊区，市中心多数是二手房，这样存在价差是难免的。但建议规避房产销售员的渲染和房地产商变相政策宣导，激发炒房现象重新抬头。
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