万人抢房潮再现！4月29日，西安某盘700套新房入市、5000人摇号争抢，有人请了两个月的假，连摇8个盘没买到；5月7日，杭州某盘3000组登记，一位98岁高龄的老奶奶，因未能抢到125方的房子，最后选了89方的房源，“用以自住”。7个已实施摇号购房的城市在这部悬疑片中陆续登场，恐慌气息迎面扑来。
万人抢房潮再现！98岁老太赤膊上阵！
7个已实施摇号购房的城市在这部悬疑片中陆续登场，恐慌气息迎面扑来：
南京：2017年11月15日，一天之内十盘齐开，共3200套房，数万人熬夜排队，全款摇号抢房；
武汉：2017年12月上半月，武汉连开9盘，日日即开即售罄；
长沙：2017年11月25日，长沙某楼盘公开摇号，房源167套，2298组认筹，中签率仅为9.5%，创长沙市场最低中签率纪录；12月24日，541套上市，认筹超过了5000人；
成都：2018年3月初，400套房源共超过5万人参与摇号，中签率不足1%；
上海：2018年4月21日，位于上海中环一豪宅楼盘开盘选房，382套总价1000万到2000万的豪宅引来751组客户，中午即告售罄，销售金额约58亿；
西安：2018年4月19日，700套房5千人摇号，有人连摇8个盘都没摇到；
杭州：2018年5月7日，近3000人抢177套房，一位98岁的杭州老奶奶摇号买到了房，因未能抢到125方的房子，最后选了89方的房源，“用来自住”。
抢大白菜似的“抢房大潮”从沿海的一二线城市涌入内地新一线，“房住不炒”基调下的调控政策早已经扭曲。
新房二手房房价严重倒挂，摇到就是赚到
这背后发生了什么？
一是来源于人才政策，二是来源于限价。
先说人才政策。
如果放在2014年，人才政策获得的评价将会完全不同。原因在于，城市争抢人才，说明知识经济正在发挥引领作用；而通过放宽落户吸引人才，也有助于打破僵化的户籍体制。
然而，置于房价暴涨的大周期背景之下，人才政策必然沦为房价上涨的催化剂。其原因在于，在限购围城的大背景下，户口与购房资格直接对等，放开户口，就等于直接放开购房限制，让大学生以最快的速度，直达售楼处。
以西安为例。自从去年3月喊出了最宽松落户政策以来，吸附了超55万人口。
特别是今年3月人才新政再加码：大专学历以上可落户后，人口刚需激增，楼市也顺理成章地火了，有楼盘一开盘就引来千人疯抢。大家都在说，西安闹“房荒”。
短短一年多，房价从8k窜上了2w。魔幻程度堪比抖音。
再来说限价。
这些出现抢房潮的城市在调控上，都祭出了“限价+摇号”的组合拳。新房价格必须接受政府指导价管理，而想要买房则必须通过摇号进行，摇号中签方能获得购房资格。新房限价，而二手房的价格是市场自行调节的，那可想而知，就出现了新房和二手房房价严重倒挂的现象。
一手房比二手房往往动辄便宜几十万乃至上百万元。如果采取摇号购房方式，那么买到便等于赚到，直接就能获得上百万元的利差。
如此，不难理解，为何凡是实行摇号购房的地方，无一例外都出现万人抢房的热潮。
成都就是一个典型的例子。
2016年10月前夕，在全国热点城市房价已处于疯涨尾声，即将被调控大棒打压时，成都房价刚刚准备起舞，就被强按住，成为全国首批被调控的唯一一个西部城市。
而成都新房此时均价大概是1.6万/平米，此后全城限价，所有楼盘均不超过该价。但二手房并不在限价限购范围内，因此处于疯涨中。2017年3月，二手房加入限购。
2017年11月中旬，摇号政策出台，前后近一个月，新房卖断货。
政府规定开发商必须接受3成首付，出发点是保护首付不足的刚需，但实际上鼓励了更多人加杠杆，购买力进一步得到释放。巨大剪刀差，也让房子投资属性越发诱人，且购房以自然人为单位不以家庭，于是一家三代齐上阵，都摇起来了。
“新房二手房有20%-50%的价差，摇到就赚到，我身边太多人，本来钱在股市，没打算买房的人，都纷纷加入购房大军。”成都某买房者说。
于是摇号人数屡创新高，中签率屡创新低，全民购房狂欢节开始。
留给高房价的时间已经不多了
那么，这些摇号买房的城市，比如西安、成都，这些房子真的值得买吗？
刚需肯定是要上车的，但如果是投资性购房，比较鸡肋。就算这些城市的房价买到就是赚到，但一旦政府开始调控，比如让你交两年社保再买房，那将是最大的噩梦，类似凉了的海南。而且这样的强硬调控可能性很高。
2018年4月22日晚上9点，就海南乃至整个中国二十年的楼市来说，都是一个历史性时刻。
海南出台了针对全省的限购条例，号称可以秒杀之前所有调控：非本省户籍五年社保、首付七成、限售五年。
据说，有7000亿炒房资金被套。目前，海南全省经纪人纷纷准备迁徙去北海，云南，史称地产行业难民事件。
昨日，住建部有关负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志，并强调要牢固树立“四个意识”，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后，住建部再一次表明坚决的态度。“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。专家表示，未来房价上涨过快城市也会面临约谈，调控会继续在地方调控主体责任落实方面下功夫。
所以，留给高房价的时间已经不多了，羊毛，总有薅完的一天。
总之，一线房子未来两三年大概率横盘，核心地段不怕买，长期保值。三四线城市，刚需请趁早上车，想炒房的还是歇菜吧。
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