Short of youth 」
遙想當年，西海岸房價僅僅1萬元，覺得很不合理，超出負擔，超出想象。
現如今，西海岸多少房價已經超越2萬，直奔3萬而去。回首才發現，當年1萬元的房價是多麼的合理，多麼的簡單。
我們判斷房價合不合理，其實，有太多的角度可以分析了。
大家最容易接受的就是工資和房價比。
青島市2017年社會平均工資是5309元，西海岸新區分為兩部分，一部分是原黃島，一部分是原膠南。
2018年7月原黃島的平均房價是19779元，原膠南的房價是13812元。
目前，青島西海岸人均工資收入2000到3000元是主流。因此房價和工資收入比，是6到10倍左右。
一個人應該有多少住房呢？根據國家統計局2016年的數據，2016年人均可居住面積是40.8平米，假設2018年達到了43平米。
這樣一個人如果想擁有人均可居住面積的房子，一般需要工作250到430個月，將所有工資投入。而一個人的一輩子的可使用勞動時間，一般只有400到480個月。可以說，如果想買房的話，這一輩子都要搭進去了。合不合理？不言而明瞭。
7月30日，國家明確要堅決遏制房價上漲。住建部約談了不少城市的負責人。
其實大家都明白，我們必須要扭轉這種趨勢了。為房價所累，一輩子都要為房子打工，那現在的年輕人，還會有什麼可以期待的更美好明天？住不起，養不起，生不起，這樣我們的人口問題會更加嚴重。未富先老，我們怎麼應對老齡化社會加速到來的明天？
我想如果房價真跌回1萬元時代，可能90%的人就認為是合理了。唉，其實還是很嚮往五六千元的時代，如果能買到五六千元的房子，即使每年向國家交納五六千元的房地產稅我也是樂意的。希望這個夢，能夠早日實現吧。
暖心人社
是一年漲了一萬，不是漲到了一萬。西海岸東區的房子現在質優地段賣到了2w以上，保守說西海岸東區的均價都已經到了1w以上。至於合理不合理，說合理會被剛需打死，說不合理會被投資客打死。
即墨鰲山灣都漲到2w了，什麼都沒有，沒有人流量，沒有配套，只有一條未通的地鐵，一個紙面上的規劃。
相比之下，個人認為西海岸的房價說合理的，至少西海岸的人流量一直在增加，房屋成交量一直在青島首位第一把交椅，配套建設也能跟得上（別噴，大部分地方）。
鰲山灣房價2w絕對值，至少五年之後絕對值，再不濟十年，投資的和當地的別來噴我！
A生死看淡不服就幹A
青島西海岸的範圍很大，如果你說均價一萬左右，我覺得這個數據也有可能，因為還有大量的西海岸的鄉鎮級別區域確實還維持在不到一萬元的低位。
但具體到西海岸的東區（原青島開發區）和西區（原膠南市）城區的建成區，是不可能“漲到了一萬”的，這一年的時間裡，東區比較差的位置也漲到了1.5-2萬左右，沿海新房已經有不少朝著三萬大步進軍了，而西區靠近地鐵十三號線的一些小區，1.5萬也是起步價格，甚至在軍民融合區附近，2萬也已經突破。
回顧西海岸這一年半的房價上漲，讓人覺得非常夢幻和錯愕，我舉2個例子：
2016年秋天，江山南路沿線原印華陶瓷拆遷，開始建設香江學府小區，當時我去問的價格是8300元，而現在，則是2.1-2.3左右；
2015年，萬達維多利亞灣房價還在6000左右，現在沒有1萬以下的房子，那個被港口碼頭和公墓環繞、周邊5公里沒有第二個居民區的奇葩位置都可以過萬，你感受一下這個瘋狂。
實際上，現在青島各地區的房價與人均實際收入是很不匹配的，這個現象在西海岸尤其凸顯，在西海岸，3-4K的工資收入是最為常見的，一些勞動密集型企業的薪酬水平甚至還不到3K，以這樣的工資收入想要在西海岸買房，壓力頗大。
但是我想，西海岸的房價依然不會停下飛昇的腳步，這一方面是因為，一個地區的房價並不是完全和當地人的收入水平掛鉤的，還要考慮到外來人口和本地增長預期的刺激。以西海岸來說，自從劃定為國家級經濟新區之後，這裡的短期人口規劃是240萬人，遠期人口規劃是400萬人，而在三十年前青島開發區剛剛成立的時候，人口規劃尚不足五十萬，而青島開發區和膠南市合併之後的實際人口，只有152萬，這就是說，在短短几十年之內，這裡的人口要增加一倍還多，這顯然並不是靠本地人口的自然增長，而是需要大量的引進外來人口，這些外來人口帶來的剛需就足以支撐房價上升了。而且，新區的經濟目標制定的也很高，所謂的“再造一個青島市經濟總量”的目標，和現在以及達到3000億的經濟水平，以及大量的引進高端製造業，都會帶來投資者對這裡的青睞，而這些外來投資，也是推動房價上漲的一個重要動力。
一個男人在流浪
青島西海岸新區房價現在漲了很多，不管你覺得合理不合理，現實是殘酷的，房價就是漲了。
單看青島西海岸新區房價，是不合理的，但是再看下青島其他區縣價格，市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄2萬多，城陽高新區1萬3多，即墨膠州9000多到1萬多，平度萊西6000多。青島其他區縣的房價也漲了，青島西海岸新區的房價是跟著青島整體房價一起上漲的。
青島西海岸房價在2017年一年基本漲了一倍多，好的地方漲了1萬還多。青島西海岸新區房價現在整體在8000多到2萬多，很少1萬的，8000多是原來膠南張家樓鎮的。
相比青島其他區域，青島西海岸新區是國家級新區，被賦予省級管理權限，將規劃建設為生態宜居美麗新區，也是青島的西部城區。
青島西海岸新區地鐵13號線和地鐵1號線也在加快建設，地鐵13號線2018年全線開通，地鐵1號線以後將連接青島主城區，青島西海岸新區的交通便利性將會大大增強。
青島西海岸的沿海一線風景也很美，市南房價4萬多，嶗山房價3萬多，海景房更貴，西海岸新區房價相比市南嶗山還是低很多的。而且青島西海岸新區新房價格相比周邊二手房價格還是低的，很多人覺得買到就是賺到。
這些利好都促進了西海岸新區房價的上漲。
根據青島三灣三城的規劃，青島西海岸新區還將是重點打造的靈山灣中心城區。根據山東省新舊動能轉換重大工程規劃，青島西海岸新區還是排名第一的重點園區。青島西海岸新區的發展潛力還是非常大的。
不過現在青島為控制房價不合理上漲，促使房價迴歸合理，採取了一系列限購限售限價限貸政策，青島西海岸新區也屬於限購區域，買房也會限購限售限貸，青島西海岸新區的開發商開盤也會限價，不能超過去年最高價。
所以只要限購長期進行，雖然去年青島西海岸新區房價漲了很多，但是今年房價短期到頂，不會再大漲了，最多微漲。限購會控制青島西海岸新區房價不合理上漲，促使青島西海岸新區房價迴歸合理的。
如果有其他關於房子的問題，歡迎評論交流，關注私信，謝謝。
明月說房
呵呵，沒注意這個問題是什麼時間提出來的。據我所知，青島西海岸的房價已經“1萬+很多了”吧，估計均價1.8－2萬了吧。
如果把房價與我們工薪族的工資比較的話，的確太不合理了，但是令我們不解的是，在我們在喊房價高的同時，卻有那麼多人現款全款排隊買房。
對青島西海岸的房價，談一點兒個人的看法：
第一，青島西海岸極具發展前景。新區成立之後突飛猛進的發展，大家有目共睹。如果說前幾年是起步的話，現在應該算起飛了。近幾年，沿海地帶越建越美，大項目一個接一個，一個比一個大，引進的大學朋友圈不斷擴大，各個行業的大腕先後入駐。假以時日，西海岸不會比東海岸遜色多少。
第二，房價大降的可能性很小。最近中央召開會議，對房價提出了明確目標，那就是“堅決遏制房價上漲”，所以短期內房價上漲的可能極小，但長期來看，是一個以時間換空間的過程，未來隨著物價、工資的上漲，房價還是一個慢慢攀升的過程，只不過會更加成熟理性，猛漲、狠漲的情形難以再現。
第三，有合適的房子還是先下手為好。當然這純是個人想法，我認為特別對於剛需一族，正好在房價按兵不動的情況下，可以抽出足夠的時間，認真考察，仔細對比，或許是從容淘到心儀住房的好時機。
恐龍之想
西海岸房價就目前來看，依然是青島地區的一個價格窪地。
儘管隧道兩岸房價從數值上已經拉近，接近拉平了（金茂灣3.2W，富源公館2.7W）但有一個問題，隧道北邊西鎮、團島的房子是青島最舊的，最破的，儘管是市南區，但地價高而樓價低。如果拿浮山後對比來看，西海岸明顯低於浮山後的水平。（魯信長春花園，青島印象山，東城國際，皆近4萬，西海岸破3萬的樓盤不多）。而且很明顯的是西海岸充滿了別墅盤，大戶型，周邊高檔酒店、公園、音樂廳等很多，浮山後並無此規劃。
故考慮後勢，西海岸沿海海景房，價格超過浮山後，應該是時間問題，不是能否問題。故個人估價5-6萬元應該才是正常價位，現在的價格明顯低估，繼續搶吧。
Magicocean60981045
西海岸房價真正的上漲是從限購之後開始漲的，因為在限購之前有大量的一手房和二手房成交，限購政策還不是導致房價上漲的主要原因，真正的原因是限售政策，兩年之內成交的二手房都不能交易，一時間市場上的二手房變得特別少，由於一手房限價，出現了20%價格倒掛，大家紛紛購買一手房，這一年開發的一手房庫存都很快去掉了，等到一手房去掉之後，大家再轉過頭來買二手房發現價格更高了，再加上上合峰會之前傳言在西海岸，大家的預期是還會漲，在十月份時候繼續漲了一波，導致今年西海岸房價上漲的幅度過大。再考慮17年初的價格還是很有性價比，到現在更多的是補張，所以是正常的，當然目前這個價格已經很高了，普通工薪已經很吃力了，再大幅度上漲就不正常了
青島西海岸大事件
這個價格還可以，青島西海岸很漂亮，跟青島老城區的紅瓦綠樹碧海藍天完全不一個意境。
西海新區給人感覺大氣磅礴，乾淨漂亮，給人心曠神怡的感覺。很適合和居住。
如果厭倦了市區的單行線和堵車，到西海新區絕對是另一番情趣，對比一下天津濱海新區，青島西海新區還是很有前景的。大碼頭，大製造業，乾淨的海灘，有山有海，如果配套設施相繼完善，人口總量相繼上去，房價可以對比青島市區vs上海市區，西海新區vs浦東新區。
自己按照比例算下就知道西海新區房價還得繼續一路漲下去。
老李逗樂
剛把黃島區的房子租出去，現在也是價值100多萬的房子了，租金一年7千塊錢，還帶著那麼大的草房。
我們青島的房子15年買的時候也是100多萬，租金就3萬6一年。雖然不夠貸款的，起碼還貸款還能頂點用。
可黃島區的房子，年租都不夠塞牙縫的，不用說還貸款了。
若現在的金額貸款買下來黃島區的房子，是不划算的，就拿俺家這套房來說，租房才600一月，貸款7成，30年一個月還貸要5000多，差額太大
