自2014年，全國範圍的棚改貨幣化大潮襲來，上至省會、直轄市，下到三四五線小城鎮，在機械轟鳴聲中，無數家庭一夜暴富，也有一部分人日夜誓死捍衛著自己的家園，拆與建的藝術在全國各地不斷上演，伴隨而至的房價上漲，在幾年間被社會各階層群體、媒體雜誌推上了風口浪尖！
問題一：商丘的人均低收入如何匹配高房價？
2017年河南省人均GDP
回首去年全省人均GDP來看，變化不大，商丘市的人均GDP依舊是和老兄弟“駐馬店、周口”排排而站，位居倒數。在人均收入3500以下的商丘，房價已經到達了7000+....到今天這個局面大家已經對商丘房價上漲的事實無可爭議，體現更多的是望洋空嘆，幾年間沒上車的剛需購房者也逐漸意識到，截止今年（今年房價沒大漲），自己的收入確實跑不過房價。
問題二：商丘房價地價是否合理？
示意圖
在這裡我想舉一個真實的例子，商丘睢陽區防疫站狂犬病人免疫球蛋白每一支為240元，成年人體重每十公斤需要注射一支，以此累計，而遠在200公里外的省會鄭州下屬防疫站同等藥劑一支為170元，差價何來？老百姓無從知曉，商丘疫苗站內部人士被問及此事回答，“我們價格合不合理我不方便透露，但絕對合法！”
商丘房價可能還沒到頂點，因為依然有很多人買不起房；城市東南的新地塊、新項目正在逐步拉大城市的骨架，買得起的人已經可以支撐上漲空間了，買不起的人就會覺得價格不合理，退一步講，不論合不合理，首先肯定是合法。
問題三：一二線部分城市今年有房價下跌現象，商丘會出現嗎？
政策只要壓在那裡，就會產生房價下跌。正如很多大房企的高速週轉，不快就會被政策所束縛，從今年上半年全國的260次樓市調控來看，沒有地方可以持續支撐房價爆漲，稍有抬頭，便會被加以限制，5.3%的漲幅已經不少了；再看商丘，今年房價還算平穩，未來暴漲概率不大，下降空間也小，能維持現狀讓剛需群體追幾年房價就已經皆大歡喜了。
問題四：商丘各地域的差別化房價，是否在面對漲跌時受用？
房子的配套豐富，學區好、地段好、大牌開發商就相對抗跌；這種類型的房子置換很少，例如日月湖畔的住宅，多為改善自住，自住的房子不會賣就不會跌，從概率上來講一個小區或區域自住的人越多，房子拿出來賣的越少，這個地方就沒有下跌；最後，無論是道北還是睢陽區，在哪裡買房都別太過於糾結對未來的漲跌，房住不炒，買房為住，要寬心。
問題五：商丘的商業項目地位如何？
過去，我們對商業的印象是停留在人民廣場、步行街、古城遊覽區。現在，向南一路鋪開的大型商業項目包括綠地、紅星百匯、建業·總部港、帝和時代廣場、愛琴海等，均是品牌開發商，且都是在商丘城市發展核心區開發項目，未來這些大項目建成將會進一步的完善多元化的現代商業，潛力很大，同時也值得期待！
問題六：面對樓市的不斷調控，置業群體的購房信心是否動搖？
不僅是購房群體，這個問題也正在困擾著開發商們，從今年本地政策來看，商丘的政策“兩快三強”即：加快困難樓盤解困工作、進一步加快審批速度、加強商品住房價格備案、加強商品房網籤監督管理、加強開發商經營行為監管。2018年房地產政策調控平穩發展，從加強輿論引導，遏制投機炒作，政策在不斷滿足支持群眾剛性居住需求，因此對於真正想買房的人群，信心還是要有的。
問題七：商丘開發商拿地如何？土地市場是否有降溫趨勢？
截止半年，2018年上半年商丘土拍市場共成交58宗住宅土地，土地出讓面積約達4720畝，土地出讓金總額約106.67億元。今年上半年，高溢價土地頻出，一宗接一宗優質地塊被高價拍出，地價被屢次刷新，土地市場整體偏熱！考慮到日月湖商務核心區，核心土地資源基本出讓完畢，下半年的土地流向應朝著西城區和城東發展，後續我們也會持續關注。
問題八：棚改項目全部建成後，商丘房價是否會有影響？
解鈴還須繫鈴人。房價上漲的原因中就有棚改促熱這一大項，過去是房子全拆了沒房住，現在是在等房子建成交付使用，截止到2020年商丘全市安置房項目竣工，那時，大量的房子充斥市場，要說對房價沒影響，拜託，怎麼可能...
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