这是AI君的第220篇原创文章，觉得有用可以转发到购房群，捎给更多迷茫的购房人。
8月9日晚，一个叫城市锦上的楼盘在房管局对外公示并将从明天开始登记。该楼盘沉寂已久市场知名度一般，却在西安的购房群里引起轩然大波，甚至有“全城寻找城市锦上置业顾问”一说……
为什么？AI君先来给大家扒一扒见证了“西安深夜开盘”开端的城市锦上的故事。
一、“顶风作案”的城市锦上
4月11日西部网爆出一条新闻。位于凤城一路与明光路十字的城市锦上，不顾西安摇号新政偷偷卖房，在未通知购房者的情况下半夜开盘。这严重违反了3月30日众所周知的西安金辉事件当晚，
房管局出台的规定——明确规定严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件的规定。
此举城市锦上可谓顶风作案，估计也是当时城市锦上的决策层误判了当时房管局整治市场的决心。
因为在当时，西安市场可谓
乱象丛生，尽管房管局政策已出，但因为摇号政策并未明确，主动权还是牢牢掌握在开发商手里，关系优先，全款优先，甚至体系内优先（即开发商自销团队优先，渠道的客户不会被通知开盘）手段层出不穷。房管局在4月29日发布了对城市锦上的处罚，敲打了一批还存有侥幸心理的开发商。
这里必须给房管局点个赞，从3月30日“金辉事件”政策的反应速度，到后期的一系列整治手段，尽管不能遏制全部“钻空子”的行为，但确实也让很大一批购房者看到了“金钱并非万能”的公平市场。（这点本文第三部分会再提到）。
二、7小时550组登记 城市锦上魅力何在？
8月9日晚，消失在公众面前的城市锦上终于“整改完毕”重新进入了销售流程。原本在4月11晚当天被“关系户”选完的7#194套房源，将迎来第二次选房。
城市锦上本次7#高层楼4月已获证，预售证号：2018121。7#楼2个单元，1单元31层，2单元18层，2梯4户，房源面积92㎡、132㎡。备案价为10050.50元/㎡。
登记时间：2018年8月10日-12日（每天8：00-18:00）
截止8月10日下午15点，城市锦上登记数已达600组。其中刚需217，普通383，而且还在急剧激增。
此盘魅力何在？AI君给大家分析一下。下图为城市锦上效果图，标红为7#。总计10栋楼，除去7#，1-5#已售完。6#、8#、9#、10#还未获证。
1、地段：北二环
城市锦上位于凤城一路与明光路十字向西50米，北二环边，距离已运营的地铁2号线市图书馆1.79公里，更与城北最好的私立学校经发学校南校区一墙之隔。此外在北侧50米处还有另一所公办凤城学校。而西侧280米处就是汉城墙遗址公园。
2、教育：与城北最好的学校一墙之隔
经发学校南校区
经发学校南校区与城市锦上一墙之隔，AI君在了解该校以后，只能用可怕来形容了。给对教育不是很了解的人普及一下，经发初中中考上线率99.4%，2017年名列全市第1。2017年未央区的中考状元在经发，而且未央区中考前10名中，经发包了8个。以下信息来源于家长帮。
学校简介：
西安经发学校成立于2006年，是西安经发集团投资兴建的一所九年制民办学校。学校现有四个校区：名京校区、东校区、南校区、校本部。四校区现共有130个教学班，400余名教职工，8000余名学生。四校区资源共享、管理统一。
家长口碑：
现任校长很重视教学质量，抓得很紧，这点很好，可以说是北郊最好的学校，入学难度较高。
收费情况：
学费5500，午托1000，午餐1100，坐校车的话一学期2250，特色英语1000元。
放学时间：
上学早放学晚，早上七点半左右，一般下午四节课，5:00左右放学，二年级以上是5:15左右，适合上班族时间规律。如果家长不能及时来接，会由保安室代管，可以到5:30。
入学资料：
钢笔或签字笔；房产证（或购房合同）、户口本、身份证原件及复印件；孩子一寸彩色照片；带娃（父母一方带娃面试）。
重要提示：
虽然城市锦上就在经发小学南校区隔壁，但是经发小学是私立学校，只要西安户口都可以登记，并无学区限制，登记后需要进行考试，南北校区都花钱的，名京校区不花钱有录取上的。
所以也就没有城市锦上是经发小学学区一说。据说以前有白桦林居和白桦林间有入学指标，现在没有了， 需交赞助费【2015年择校费8万，现在不清楚是否还有上调】。
就家长帮自称孩子在经发学校的家长透漏，孩子一年费用加起来3万，6年18万，再加上赞助费8-10万，基本就28-30万。所以各位家长也考虑下自己的承受能力。
不过与名校一墙之隔还是有好处的，有富贵气，至少应该好租好卖吧？
凤城学校
不过不选择经发小学，公办学校凤城学校也很近。
西安市凤城学校，位于凤城二路郭家村公交车站西边。原名“西安海红轴承总厂子第学校”，是依附于海红厂的子弟学校。原来是一所集高中、初中、小学于一体的十二年一贯制企办学校。学校创办于上世纪70年代,迄今已有40余年的办学历史。2007年8月移交给了未央区政府，同年9月，更名为“西安市凤城学校”。2009年高中停止招生，所以就成为了九年一贯制政府公办学校。现有24个教学班，在校学生1100余人。
就凤城学校2018年的学区划分，如果未来不做太大变化，是覆盖城市锦上的。但这就有一个引申问题，城市锦上缴纳教育配套费后才能上公办院校。建议城市锦上的购房者和业主注意一下。
3、户型合适 92-132平
户型中规中矩，户型方正，大户型通透，百平以下也能纯南。如果你能买上那就没什么好挑的，AI君就不做过多点评了。
E户型139平
C户型132平
D户型92平
F户型87平
4、开发商：隶属经开管委会
最后，我们来扒一下城市锦上的开发商。城市锦上的开发商西安经开城建集团。而西安经开城建集团有限责任公司原来是由经开区管委会投资组建的大型国有独资企业……嗯。感谢房管局，你们懂的。
综上，北二环、地铁、学校、公园等多重优势，让城市锦上1万出头的价格，变成了刚需不二之选。
5、特别提示：还是要掂量一下
但特别提示，如果近期着急购房，选这个楼盘，建议还是再慎重考虑，竞争太过激烈，尤其是普通购房者中签率更低。（当然你要想投资碰运气也不阻止你），你要想想，如果城市锦上落选，解套至少要到8月25日了。这个消耗你等的起吗？
为了给大家更明晰的概念，AI君盘点一下为了城市锦上你可能错过的楼盘：高科鹭湾（8月底9月初）【性价比不错，测评点击查看】、绿城全运村（8月底9月初）【2018年AI君最期待的盘之一】、自然界（8月底9月初）。
三、除了城市锦上，还有什么“机会难得”的摇号盘？
1、紫薇花园洲
务庄站地铁口，紧邻砂之船奥莱，旁边就是碧桂园两个高端盘，AI君曾经去该盘踩盘时，受到置业顾问礼貌的接待“我们不接受客户登记，我可以留售楼部电话给你。”
2、融创南长安街一号
这个就不说了，都知道，后来放出的房源希望幸运儿们顺利买到了。
3、白桦林
白桦林旗下的房子在业内一向口碑有佳，无论地段和房屋质量以及配套均属上乘，之前白桦林居和白桦林间可是有经发的入学指标的，大家感受一下。而白桦林的置业顾问对普通购房者向来有“高冷”之名。
更多的就请各位购房者自己发现，也可以在评论区留言。
AI君有话说
群里从昨天到今天都在讨论，到底摇不摇城市锦上。有人说城市锦上的出现动摇了他7摇绿地新里程的决心。然而有个粉丝说的话很扎心，AI君引用一下作为结语。
“我还是想去试试，万一运气爆棚，就等于少奋斗5年。”
最后鉴于很多人找不到城市锦上的置业顾问，我们把微信号发在留言。有意向的购房者可以咨询。
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