西安一男子“一房多卖”后失联，7月24日又出现了第5个买家。利君明天小区1号楼这套房已是“
一房5嫁”。从事房产中介多年的翟先生说，6月20日中午，房东石某到中介公司称要卖房，当时看了资料，有契税票原件、大修基金原件、还款结清单、房产证复印件、房屋产权登记簿（这些是二手房买卖的必备手续）。当时石某称，他急用钱，75万就能卖。
看到石某手续齐全，中介就让他签了委托协议。其间石某称，房子前段时间有一家看上了，当时约定50万元，付了一万元的定金。他们做过网签，但已过期了。最近房价涨得厉害，他愿意赔偿违约金。翟先生将房源传到公司内部系统，查了其他人的报价，同样户型有的要价已达105万，石某的报价75万并不高。
6月21日，翟先生联系了客户李先生，详细介绍完房子，李先生很感兴趣。当时翟先生同事也联系到了客户，有一个客户当场就要定。得知这套房子如此抢手，李先生专门请假过来看房，对房子的户型、朝向都满意。他担心再涨价以后买不起了，就想早点买下来。
中介、石某、李先生在一起沟通时，石某还主动说起他跟原来的买家“分手”的原因。为了安全起见，李先生还把石某的身份证拿着，在公安系统上查询没有违法记录，才签订了合同。5月底，因石某不断催款，
李先生在中介的见证下，付了7.4万元。之后，中介方翟先生几乎每过一两天，都会打电话给石某，询问房产证办理的进度。石某每次都回复再过几天就好了。
翟先生告诉华商报记者，一个多星期前，石某电话关机了，他还是不停给石某打电话、发短信、发微信语音。其间，石某在微信朋友圈称自己在外地，没地方充电；在支付宝里回信息，说手机坏了在修理。石某曾约定7月19日下午面谈，也没有来。此后便无法联系。
翟先生说，7月23日，同事发来了“男子一房多卖后失踪”报道的截图。他看了后，发现房源跟自己负责的是同一套房子，都不知该如何向买家交代。
昨日，翟先生已跟买家李先生到唐延路派出所报案。据办案民警介绍，这种一房卖了这么多家的情况，他们办案多年也是首次遇到，是否还有更多的买家，还需要进一步调查取证。
昨日下午，目前已知的5家买主，已有一部分联合起来报案，希望用法律手段讨回公道。
为何屡屡得手
出售房子的理由：他急着用钱。
出售的房子为何抢手：比小区其他出售的房子价位低很多。这样中介公司非常容易联系到买家。
如何取得信认：在与买家谈判时，石某会主动说出房子的一些基本信息，主动讲跟上一个买家发生的分歧。同时，石某本人穿着讲究，显得忠厚老实，斯文大方，还主动拿出身份证，让对方核实自己的身份。
经侦君敲黑板
律师说法
一房数卖涉嫌合同诈骗
北京市康达（西安）律师事务所王啸律师：
卖方的行为已突破法律底线，毫无契约精神。因为不动产所有权的转移以登记为原则，在法律上合同效力和物权归属效力出现了二分性，现实中大量存在虽订立了合法有效的书面合同，但最终无法取得不动产物权的情形。在房地产虚火旺盛的时候，以背信的方式谋取更大的经济利益，就成为有些人的选择。
首先，从民事法律角度，由于各买受人与卖家订立的合同并未违反合同法第五十二条的规定，均属有效。各买受人可诉诸法院，要求卖家继续履行合同，或在合同不能继续履行的情况下，承担包括但不限于房屋差价损失在内的全部违约责任。
其次，卖家一房数卖，并无实际履行的意愿和可能，符合以非法占有为目的。他通过合同方式虚构事实隐瞒真相，骗取大额财物，涉嫌“合同诈骗”。最后，无论刑事或民事法律责任，买受人（受害人）都应当及时向司法机关举报、控告或提起诉讼，切实维护自身权益。
防范一房多卖可预告登记
北京市康达（西安）律师事务所史玮律师：
我国法律规定不动产所有权的转移应以登记为准，但买卖合同却可以同时或先后签署多份（法律无禁止规定），这是造成一房多卖的背景。
对遇到一房多卖的买受人而言，要视自己的目的来维权。
1.如果需要继续履行合同购得房屋，有一个前提，即该房屋没有过户，比如马先生的情形，已网签且在有效期，那么房屋肯定没有过户，那么可以要求出卖方继续履行合同并承担相应的违约责任。若诉讼，一定要保全该房屋（且要在另外的买方实际占有该房屋之前采取保全措施），防止网签有效期过后，出卖方另行网签并进行产权转移。
2.如果发现有其他买方而不愿继续履行合同，则可以选择解除合同。此时又分为两种情形，如果有其他买方且完成了产权转移，则可以要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如果有其他买方但未发生产权转移，则只可以请求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。
作为买方，可通过以下方式防范一房多卖：
1.买方可根据《物权法》第二十条的规定进行预告登记，登记后，未经预告登记的权利人（买方）同意处分该不动产的，不发生物权效力。但应注意的是，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
2. 进行网签，签署资金监管协议。一般情形下，如果网签且在有效期内，卖方是无法完成产权转移登记的。若签订了资金监管协议，只有在产权转移之后监管方才会把余款打给卖方。
3.在房屋买卖合同中提高违约方（特别是卖方）的违约责任；约定卖方应当承担合同约定价格与违约时房屋价格之间的差额。
4.多方查验目前拟出售房屋的状态。《不动产登记暂行条例》第二十七条只规定了权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，如何认定权利人特别是如何认定利害关系人，目前无细则，造成了拟买方的诸多不便。
综合华商报、凤凰网
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