房地产税若实施，最大的作用是什么？

2018-08-11 18:58:14 佚名

影说笑

长久关注我的网友都知道，很多年前开始，我就反复建议开征房产税了，并反复提出如何征收的具体建议。

在欧美，房产税通常被称为物业税。而物业税可以分为两种类型：一种是不动产税，对包括土地、改善结构或附属建筑等征收；而另一种是个人财产税，对不包括土地的房产、汽车、商业及工业设备等征收。

针对当前中国楼市的状况，对是否应该征收房产税，以及如何征收，各方的争论相当激烈。我个人认为，房产税的政策如设计、执行得当，可以使房价理性回归，并可促进中国经济可持续地健康发展。而如何抑制贫富差距过大的问题，税收是最温和的手段，也是妥协的产物。因此，征收房产税应该以加重持房成本、遏制投机炒房为目的——逼出空置房，而不该加重房奴的负担。也就是说，对自住房不该征或少征税；对拥有第二套以上，尤其是空置房，应该加大税率，以阶梯式征税的方法加大持房成本，逼着炒家要么卖出，增大房屋供应量，以降低房价；要么出租，加大租房市场的供应量来平抑房租。

不过许多人担忧，开征房产税会伤及普通百姓，比如房产税是否会提升房租，或提高房价？这种担忧是有道理的。房产税和个人所得税一样，关键在于起征点。而如果房产税以第二套甚至第三套房为起征点，并实施阶梯式税率，房子越多，税率越高，也许可以减少这种担忧。

事实上，政府早就意识到房产过热之弊端，宏观调控也已多年，但为何楼市泡沫一直挤不掉呢？我认为是调控手段不给力。而开征房产税是见效最快也最方便的操作调整方案：向空置房征收高额房产税，政府既可以快速获得大量税收，还可弥补因地价下跌带来的财政损失，以此杜绝投机抄房，根治高房价带来的各种弊病。

他山之石，可以攻玉。只要中国结合自己的特殊情况，巧用房产税，房价的理性回归是完全可能的！

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陈思进

增加地方财政收入。没错，主要是地方。

题中房产税应该指的是房地产税。目前我国已开征的是房产税，房产税是对使用房产每年按房产原值减计后的1.2%、出租房产按照租金的12%征收的税款。房地产税是对工商房地产和个人住房按照评估价值征税，更类似于“物业税”。

2011年我国在上海和重庆两省市开展对个人住房征收房地产税试点。上海本市居民二套房以及非本市居民新购房，按暂定税率0.6%征收房地产税。重庆市个人拥有的独栋商品住宅、个人新沟的高档住房以及同时“无户籍、无企业、无工作”的个人新购买的二套房，成为房地产税的征税对象。

如果房地产税在全国实施，那也意味着房主在保有期间面临一道全新的税收。也就说房屋所有者税负将加重。那么为什么要开征房产税呢？两个目的：一是能对持续上涨的房价有一定的抑制作用。房地产税开征后，持有房屋的成本增加，炒房的成本也将增加。热点城市热点项目的房价炒作现象有望减少；二是增加财政收入尤其是地方财政收入。分税制后，地方事多钱少的境况一直没有改变，地方依靠各类平台举债，并长期依赖“土地财政”。营改增后地方又丧失了重要税种营业税的收入，吃不饱的现象肯定会出现。房地产税有望成为地方财政收入的一大重要税种，进而较好地支撑地方政府财政事业。

大猫财经

房地产税若实施，既能增加国家财政收入，又能抑制房价过快上涨，还能缩小贫富差距。然而，房地产税立法工作，因为对楼市有所影响，因此受到了不同程度的干扰。

七月份中旬，又有财经界权威人士再一次提出此项倡议。房地产税如果靴子落地，将涉及亿万家庭的利益，慎重出台乃明智之举。虽然对房地产税社会各界颇有争议，但是，其实问题核心在于房地产税的征收范围以及力度。

2010年后，在上海、重庆出台的房地产税，最终没有达到预定目标，其原因在于两地的房地产税税率过低。早在1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，但是，由于时机不成熟而无法执行。

三十多年来的今天，房地产税的立法时机已经成熟。从立法到实施还有一段时间，社会各界留有充分的时间，来进行固定资产的整合。

目前针对房地产税，有以下偏激言论：比如“七十年商品房产权没有包括土地产权，因此不应该征收房产税”、“推出房地产税，将导致离婚率上升”等等。说的到底，还是在利用各种理由来“抵制”房地产税。

5月14日，中国社科院城市所建议，考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税。此举应该合情合理，但是，触及诸多“空置房”业主的利益。连房地产税立法都这么“困难”，何况“空置税”这样力度的调控措施。

房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房地产税若实施，最大的作用是什么？这并非高深莫测的科学难题，只是普通常识而已。也不是智者见智仁者见仁的课题，而是个人与家庭的利益所在。