我累了66184119
老罗说法：二审应该还是会认为合同无效，但这不会就是这个案件的结局！
前段时间经过央视报道的西安某开发商自己举报自己无证销售，主张多年以前签订的《房屋买卖合同》无效，并且一审法院也认定合同无效的事情，一时间成为了人们街头巷角热议的话题。
很多人不能理解，开发商明明自己在签订合同的过程之中存在过错，为什么最终法院还支持了开发商的主张？
这里老罗有必要再次解释一下，开发商主张的没有预售许可证，所签订的合同无效是来源于《城市房地产管理办法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，进行这种制度设计的初衷是因为购房者通常在房屋买卖过程之中处于弱势地位，很多开发商为了尽快回收款项，在还没有五证齐全的时候就开始对外销售房屋，但是最终却因为各种原因不能及时的交付房屋，也不愿意退还所有购房款。为了减少购房者的损失，帮助购房者尽快拿回房款，立法部门即设计了这样的制度。因为根据法律规定，合同无效的效果就是需要恢复原状，开发商有义务返还购房者的购房款！
而本案中，开发商却利用了这一制度设计，在房价已经翻了好几倍的时候，自己主动主张合同无效，妄图退还购房者的款项，拿回房屋另行高价出售。
从法律上来看，这招确实合法。所有的情况都符合法律规定的合同无效的情形。一审法院的判决并无不当！而这个案件中，哪怕是二审，笔者估计也不会有什么改观。
然而，这并不是这个案件的终结！签订合同的过程之中，开发商明明知道自己没有预售许可证还主动与购房者签订合同，而最终合同被认定无效的，开发商存在重大过错，应该承担缔约过失责任。购房者可以在二审之后另行提起缔约过失之诉，要求开发商赔偿自己的损失，比如多年以来房屋增值的差价...这样的话，开发商费尽心机、一番折腾之后将会一无所获！
罗召均律师
支持李女士的上诉，对待无良知的企业，不管他有什么背景，有什么后台，我们首先要勇敢的说不。
个人有几个观点，也许不成熟，供大家琢磨一下。
首先，无证销售的行为双方都知情，这是一个平等交易地位，合同也是双方真实意思的表达，即使判双方当时合同无效，也应让开发商重新按原合同原则签定新的商品房买卖合同。
其次，是产生的结果，既然双方交易地位平等，而在房屋没有交付使用和过户的时候，无效交易的受益方仅有开发商，即使判定合同无效也要让结果公平，开发商应按市场评估价或指导价，或不低于民间借贷利息上限退还购房者。
第三，开发商通过违法行为而受益，应该没收其违法所得，并处以罚款，甚至税务部门应该立案调查，因为这种交易行为的结果，一定产生了偷漏税款的行为。
瞌睡仙
开发商举证自己无预售许可证，而违法销售，被法院一审判决原签定内部销售合同无效。由此，开发商就堂而皇之的退回购房者交纳没有长价前的房款，收回房屋进行重新销售，以获取长价后的暴利。这个案子本身从法院的判决看并无不妥，因为没有房产预售证的销售，本是违法的，要判合同无效自然无可厚非，二审马上要开庭，最后的结果会怎么样？笔者并无先天之明，不好判断。但这里我想讲几点个人意见，算是一种参与讨论。
第一：开发商自我举证无房产销售许可证，进行了无证销售，导致法院判出了合同无效的结果。即然，开房商属无证违法销售，合同无效后出现的房屋增值收入，就不能归开发商所有，如果出现这样的结果与情与理与法都会不符，一个无徳的开发商，一个首先违法的开发商，如果获得了增值后的全部收入，无论如何是说不通的。
第二，开发商与房屋购买者已经签定了房屋销售合同，即是双方的一个彼次承诺，虽然，没有房产销售许可证，但已经形成了事实的销售行为，这种行为又是建立在双方自愿的基础之上的。同时，在房地产销售中，这种先行签定内部销售合同，待拿到正式房产销售许可证之后，再签定正式合同的并不是个
别现象，此类问题怎么办？大有牵一而动全
身的效应。因此，当应慎之又慎。
第三，法律有法律的规定，判定为无效合同自然并无不妥，但法律并没有规定，被判定无效合同后，开发商与购房者不能再签定合同。因此，由开发商与原购房者重新签定正式合同，而标的数字应当是双方原来已经达
成议向的数字，这样即维护了公正，使承诺
兑现，有制止了不良开发商钻法律的空子，保证了道徳的尊严，只是不知可否也？
木子一一刘旭春
我草拟的二审应判决，网友们还有什么补充的，欢迎留言:
1.开发商涉嫌欺诈、数额巨大，判有期徒刑3年，鉴于自已举报自己，认罪态度较好，缓期一年执行(前提是业主集体起诉开发商，民不告官不究)。
2.开发商补办房屋出售许可证，因违规售房，按现房价交纳10%罚款以示惩戒。
3.重新与业主补签售房合同，执行原合同价格。
4.业主购买手续不全的房子，按照现在房屋市场价补交所欠税费。
5.贷款材料包括:商品房买卖(预售)合同、开发商不动产权授权书(包括不动产权类型性质用途面积使用期限、宗地图等)、商品房预售许可证等，这些是开发商纳税和业主贷款必审核的材料之一。国税局、地税局、房管局、各贷款银行深刻反思本事件，吸取教训l，规范工作流程，深入自查自纠活动。
6.将该开发商纳入人民银行失信黑名单。
7.责令该开发商入刑前向房地产开发行业公开检讨，杜绝效仿事件发生。
法律不应该成为投机钻营者自利自肥的工具!
落羽随风38157016
您好，北京冠领律师事务所回答您，欢迎关注北京冠领律师事务所！
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
由此可见，开发商主张的自己没有预售许可证，所签订的房屋买卖合同属于无效合同在法律上是有规定的，一审法院在此基础做出的支持开发商的判决并没有不妥之处。但是这件事情细想下来总觉得是那么的荒唐，开发商当初在没有预售许可证的情况与大家签订买卖合同，而如今确自己举报自己。这一系列的原因都是因为放假房价疯涨，在巨大的经济利益的诱惑下致使开发商想出这样一出损招。看似是符合法律规定的，但实则不然，该条法律的规定是为了保护在房屋买卖合同中作为弱势群体的购房者，而现如今被开发商用来作为牟利的依据。如果该案最终二审还是支持了开发商的诉求，那么我们作为购房者仍然可以追究开发商的缔约过失责任！因为开发商在合同缔结过程中，因自己确实预售许可证而致合同不成立、无效或被撤销，应对信赖其合同为有效成立的相对人赔偿基于此项信赖而发生的损害。我们可以要求开发商赔偿在此期间房屋增值的差价给购房者造成的损失！
北京冠领律师事务所
二审应该依法判决如下:
1、无证经营，请被告人到当地工商部门，请工商依法没收非法所得，没收非法经营商品(无证经营的房子)，
2、无证经营，开发商不能搞买卖合同，
3、无证经营，贩卖假的房子，开发商必须给消费者退一赔三，开发商有承诺必须按照承诺承担法律责任，
4、签订假的合同又拿了钱，属诈骗行为，诈骗数额大，请被告人到当地检察院，请检察院对开发商提起刑事起诉。
手机用户58554194633
法院完全站在开发商的角度，这宗案件很明显法院披法律外衣，为不法开发商开违法绿灯，可以肯定开发商与法院有100%的权钱交易，西安市委纪委应该认真调查这宗低能判决的秘密。发挥社会媒体力量，关注这诈骗案件。促使二审法院推翻一审判决结果，我们认为公证判决如下:
1，开发商无证销售房子，属无证经营，应没收非法所得。
2，开发商行为属诈骗行为，应赔偿购房者因此造成的损失，三倍原价的赔偿。
3，提请税务调查开发商是否偷税漏税。
手机用户62913485191
开发商举报自己违规销售，二审的结果会怎么样？
关于这个话题，看看西安当地的新闻媒体报道，感觉二审购房者获胜的概率大。至于为什么？多关注西安本地的新闻媒体报道就知道了答案了。
西安雁塔区也有类似事件（长安区开发商胜诉后，雁塔区一开发商也起诉购房者，同样的理由）现在雁塔区开发商已经撤诉了。
还有就是长安区开发商胜诉的理由是没有预售证，。据报道，现在这个开发商已经拿到预售证了。所以说二审时购房者胜诉的概率大。
建议：这件事情告诉大家，以后买房已经要购买五证齐全的房子，受法律保护的。
长安6229
开发商举报自己无证销售，合同无效。简单地看没毛病，但是作为法院判决就有瑕疵了。1.开发商明知道自己是无证销售，明知道合同无效，还要用无效合同进行交易，这就涉嫌诈骗了；2.开发商拿到无效合同所产生的销售款后，迟迟不办理相关法律手续，待放假上涨后，再举报自己无证非法销售，视图通过法律来获得非法所得；3.按照相关法律，诈骗所获非法利益应全部没收并处以罚金，这部分钱通过法院来补偿购房者，还法律尊严，还购房者公道。
玛瑙石1
二审应该依法判决如下:
1、无证经营，请被告人到当地工商部门，请工商依法没收非法所得，没收非法经营商品(无证经营的房子)，
2、无证经营，开发商不能搞买卖合同，
3、无证经营，贩卖假的房子，开发商必须给消费者退一赔三，开发商有承诺必须按照承诺承担法律责任，
4、签订假的合同又拿了钱，属诈骗行为，诈骗数额大，请被告人到当地检察院，请检察院对开发商提起刑事起诉。
5，五证经营，敲诈勒索老百姓，而且收取巨款私下经营，充足够判开发商法人坐牢一辈子。
6，最后想说一声，开发商你还有人格吗，以后怎么做人。
