有天有地有庭院，落地窗前，是一片很大的花园，这大概是很多人梦想中家的样子。
可真正实现的有多少呢？
根据金刚石的数据统计，合肥市2018年上半年住宅供应共3.6万套，别墅供应量只有269套，占比0.74%，百里无一。尽管住宅产品迭代从未停止，但别墅的稀缺无出其右。
另一方面，上半年别墅总共成交了多少？309套，超出供应量将近15%。高净值人群对别墅的需求在上行，缺口仍然存在。
并且，随着终极改善群体逐渐年轻化，他们的眼光也更加挑剔。仅仅是“大”还远远不够，还要有精神、有态度、有气场。
当客户以艺术品标准去衡量住宅时，就要求开发商必须得是个艺术家。
NO. 1｜壹
这份“奥数”级别的试卷，首先发到了东城的手里。因为东城一切都是新的，配得上更高品质的产品；更因为，东城人等得太久了！
近10年以来，东城的住宅产品大体完成了3轮迭代。从单位集资房和回迁房到以文一云河湾为代表的快销盘，再到2014年前后出现了“高低配”的初代改善。
东城一直在一个“怪圈”里面，那就是始终缺少一个真正意义上的纯改善。这也是东城被诟病最多的地方，经常有网友自嘲，即使升级了大户型或者洋房，改善的纯粹感和获得感依然是缺位的。
这样不由衷的改善，又有多少含金量？
只有一个真正的纯改善的产品，才能够吸引大众的目光，满足当代城市精英的需求，而这样的低密改善产品打造，不得不说，万科文一未来之光这个项目的给我带来了别样的惊喜。
图丨实景图
万科做好产品的能力是毋庸置疑的。毕竟，连续多年行业领袖的地位，是靠一个个项目积累起来的，万科在合肥的高品质项目也有口皆碑。
从择址开始，万科就已经构思好了未来之光的产品逻辑，也顺势给出了东城高端改善的“参考答案”。
图丨实景图
有多少人对于合肥的记忆，来源于长江路？
与世界上众多伟大城市一样，这条安徽第一路，已经成为合肥百年变迁由始至终的见证者，每一次修葺与完善，都是城市量级进阶的标尺，纽约的华尔街、巴黎的香榭丽舍大道、上海的南京路都属此类。
在这样一条具备政治、人文、商业、教育的城市精神中轴上，万科有墅来了。8月6日，万科有墅人文墅居示范区首次亮相，并且近期即将开盘，套数仅仅只有5套。
在参观完示范区后，我也带来了万科有墅产品的第一手资料。
NO. 2｜贰
先说两个细节：
1、万科文一未来之光由A、B、C三个地块组成，居住容积率2.2。一般来说，开发商会选择洋房和高层的高低配，来获取更高的利润空间，但万科这次把B地块拿出来全部做了洋房和别墅。
牺牲部分利润，“挤”出一块低密宅地保证居住舒适度，现在市面上，可能也只有未来之光有这样的魄力打造这样的低密产品。
图丨实景图
2、B地块的别墅，不是院墅，更不是叠墅，而是真正意义上的三联排别墅，地下室、门前庭院、屋顶露台样样齐全，真正做到“有天有地”。
这在目前的东城是独一份，并且是长江路沿线唯一的在售别墅，总套数也只有59套，高端改善属性不言而喻。
图丨实景图
具体到产品本身，不管从品牌、景观还是户型设计各种维度考量，万科有墅都称得上是“尖子生”。
项目南边是合肥中轴长江路，在项目东侧沿三十埠河岸打造了约10万方的滨水公园和一条滨河景观长廊——柳孜路，目前约800米长的景观步道已经建成。
出门即可在滨水公园观景，应该会是未来之光业主的日常。在公园内部，还设置了悦跑圈和各类运动健身器材，满足全生命周期的休闲娱乐所需。
乘坐别墅看房车从柳孜路驶入别墅示范区门前，入口处设计了大型水景——浮槎慕鱼，一整片不锈钢水幕墙中，灵动着的是8条悦鱼。方形水池中，一颗紫薇树扎根其中。水清木华，连空气都静了几分。
图丨实景图
园区道路采用“三进五折”式设计，一步一景。入门第二景选材名贵树种——鸡爪槭，取名八斗·山巅，典故来源于东城的八斗山以及曹植的才高八斗，展现出当地人文与魏晋精神的有机结合。
图丨实景图
此外，整个别墅园区的景观设计分为 “一街六巷”，每个巷都对应不同主题的景观，由此构成一条条各具特色的归家动线。
每条街巷名称都精心设计，取自东城的地名，蕴含着浓厚的人文气息。居住于此，几乎东城半城风景就揽入家中。
图丨实景图
而通往别墅样板间这条巷的景观——竹径长临，巷道两边栽种了茂密的紫竹，加上B地块本身就处在整个项目的中间位置，更显得宁静悠远。
微风倏然而至，一时间，天地间只剩下万壑竹涛。
NO. 3｜叁
万科有墅的户型，地上4层，地下1层，实际使用面积约342㎡。预留了电梯井，有露台有庭院可接连天地。每一层的用途分割合理，同时给业主预留了充分的DIY空间。
图丨户型图
地上一层是家庭的主要活动区，层高约3.3米，样板间设计为客厅、餐厅、厨房以及客卫，也可以设计成一个老人套房。
客厅整个南向开间达到约10.8米，标配了全落地窗，采光非常充足。落地窗前就是私家庭院，面积大到孩子们可以在里面开碰碰车。
庭院可以改造成主人的会客空间，还可以做成私家的儿童乐园，一座滑滑梯和一台玩具车就是一个童年。
图丨实景图
地下1层主要为家庭娱乐空间和私家会所，层高一样是约3.3米，面积约108㎡左右。业主可以根据自己的喜好布局，可以是健身馆、私人影院，也可以是茶室、酒窖、藏品陈列室。
图丨样板间实景
此外，所有的别墅产品均带有独立产权的私家车库，车库层高约4.8米，
基本可以停2辆SUV。考虑到未来可能会有别墅业主使用充电汽车，万科预留了足够的空间可以安置充电桩。
图丨户型图
地上二层主要是家庭私密的生活区，完全和活动区分开，实际使用面积可达70㎡左右，可设置为两个朝南的套房和一个会客厅，一览庭院景观。如果有两个孩子的家庭，会客室也可以是孩子们的书房。
图丨户型图
整个三层，则完全是主人的独立空间，实际使用面积可达70㎡左右，还有一个约20㎡的露台。整体采用一体式的套房设计，配备有独立的衣帽间和卫生间。
图丨户型图
主卧西侧就是约20㎡的露台，目之所及是脚下的庭院和约10万方的滨水公园。早起看红日东升，夜间也有繁星点缀，可以让主人们劳心费神的工作之余，得到精神层面的放松和愉悦。
图丨实景图
地上四层是
观景露台，实用面积可以达到30㎡以上，目前合肥市面上的别墅，有这样大面积的观景露台，是非常稀少的。
图丨实景图
通常，我们对一栋宅院最好的赞美，是隐逸或幽深。但万科有墅，却将别墅生活的私密，与凌驾于城市之上的霸气融糅于一体，甚至有种不可思议的不真实感。
NO. 4｜肆
只是硬件上的惊喜，已经不能完全打动挑剔的终极改善。索性，万科有墅在软性生活方式的营造上，同样做到了无可指摘。
万科一直以来就是生活场景的营造大师，通过前期对各类高端业主生活场景的研究，得到了4个发现：
1、越来越重视健康；
2、越来越需要开放；
3、美好的事物越发打动我们；
4、不断积累的好奇心。
以此一一对照，万科有墅为业主们推出了“艺墅家”计划，设置了四大模块的生活场景，分别是：
以运动为主题的“行星”、以美学为主题的“品格”、以读书为主题的“阅界”、以儿童为主题的“童梦”。在各个年龄层次，为业主们带来融洽和睦的生活日常。
万科有墅会联动许多国际大牌的品牌资源，有些甚至是奢侈品大牌，或者和跨界合作的品牌组成联盟，还有一些本地有实体店可以去体验的大牌，比如王品牛排。给终极改善客群打造出真正定制化的现代别墅生活场景体验。
图丨实景图
比如在行星这个运动模块下，除了社区跑团、万科在每个城市都会办的乐跑主体活动之外，万科有墅日常会组织一些联谊赛、球赛，提倡业主之间的联系，增进交流。甚至利用到万科松花湖度假区的资源，举办滑雪这样的小众运动。
比如目前正在举办的童梦板块，万科有墅引进万科旗下的儿童成长营地，组织了持续近两个月的暑期教育课堂体验，将一些比较精致小众活动，譬如击剑、尤克里里等带到东城，让孩子们亲自去体验学习。
在8月13日-18日期间，万科还将带着孩子们去往三亚去参加梅沙户外夏令营。童年开阔的眼界和社交，会让他们受益终生。
甚至，为了让业主们提前享受到万科物业的高品质服务，在别墅产品认购当天，专属的楼栋管家就会即时服务到位。等于把物业质量提前1-2年曝露在市场面前，这需要勇气，更需要自信。
总之，万科有墅给我的感受，就是在居住之外，总是比别人想的多一点，给的多一点。
NO. 5｜伍
城市与自然之间的和谐、忙碌与精致生活的协调，是万科有墅给合肥别墅下的全新定义。
一套万科有墅，更多的是对一种存在方式和生活特征的表达，展现自然与生命喜悦的混合，赋予生活更多的质感和品格，对于这样的艺术品，我给满分。
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