農家光頭大叔
農民在縣城裡買了房，又在鄉下養基地，這個問題屬於一戶多宅嗎？
隨著一系列的文件出臺，那麼針對於這個農村裡面的一戶一宅制的規定，出臺之後，很多人擔心自己在縣城裡買了房，然後又會在農村裡面有這個房子。會擔心會不會被罰款或者被收回什麼的？
其實這個問題大家不必擔心，一戶一宅制。
這個問題說的是，一個戶口裡面只能夠擁有一處宅基地。
那麼晚跟大家解釋一下，我在農村裡面有的人，一個戶口，他是可以有兩套房子的。為什麼這樣子呢？我們都知道一個宅基地，這個宅基地的面積不是我們房子的面積，但是，這個宅基地的面積呢，是根據村裡面的人口或者家庭來進行分配的。
也就是說，山東上面已經明確了，出臺了這些相關的規則。例如說他們上面，平均每個戶口，能夠分到的宅基地是260多個平方。
那也就是說，當你這個房子，兩個房子加起來都沒有超過260平方的時候。那這個時候就不屬於一戶多宅了。
所以我們先不要慌，一定要鎮定，不管你在現場裡面有十套房子，20套房子都行，但是農村裡面宅基地。就只能有一個宅基地。
所以很多人害怕會被處罰，或者會被收回等等。這些都是無關緊要的，絕對不會影響到我們有多少套房子的問題。
因為我們知道這個縣城裡面買房和農村蓋房，他是兩種不同意義的性質。
你在農村裡面，蓋房子，它是含有實質性的，這個土地證三權合一的這個使用證。
但是你在城市裡面買房呢，也就只能，擁有這個房產證，其他證件你就拿不到了。所以你在城市裡面買房，你只能夠在限期之內使用。
因為我們都知道很多房子呢，她們銷售的房子一般都是，幾十年這個知識產權的。有的多達60年，但是70年的都比較少見，因為70年之後他們就可能要重新拆了。
嘴，這個時候我們就不要擔心這個，你在現場裡面有房子，和農村裡面蓋房子，這個都不起衝突的，針對於一戶一宅制這個相關的規定，反都不會起到什麼特別大的阻礙。
農村新視覺
現在宅基地的確權工作已經接近尾聲，在這個過程中國家對一戶多宅的情況也進行了重點管理，對這類房屋提出了有償退出的政策，不然多餘的房子也不能進行確權。那麼很多進城裡買房的農民就有疑問了，在縣城買房之後，又有了自己的宅基地，這種情況屬於一戶多宅嗎？
城裡的房屋只要有錢，想買幾套就買幾套，所以說“一戶多宅”只是針對農村的土地而言的。因為宅基地屬於村集體共同所有，為了保障村集體都能夠享有土地，並且保障宅基地不會出現閒置和浪費的行為，國家才提出了“一戶一宅”的行為。因為它的實施主要針對的是宅基地，並且根據“地隨房走”的原則，所以才有了對宅基地的約束過程。在建房的時候首先就要向村集體進行申請，在拿到宅基地使用證和房屋所有證之後才能建房。 
但實際上很多農民在建房的時候並沒有這樣的申請，直接私自建房，也沒有一戶一宅的意識。很多家庭都會有幾套宅基地。甚至也有一些人將自己的宅基地非法轉讓給城裡人、外村人，這些都是國家所禁止的行為。發現情況的將會回收宅基地並且取消該農戶申請宅基地的權利。 
對於那些一戶多宅的情況，如果滿足分戶的那就趕緊進行分戶，保障宅基地的合法性。同時對於那些新建房的宅基地，舊房要及時進行拆除。同時進縣城買房的情況，戶口一定不要遷出去，不然也不能繼承宅基地，大家怎麼看呢？
三農圈子
您放心，您的這種情況是不屬於“一戶多宅”的，縣城裡買的房子屬於商品房，房下土地歸國家所有，而“一戶多宅”對應的是在農村的一種特殊性集體建設用地——宅基地上修建的宅子。
似乎從去年開始，“一戶一宅”和“一戶多宅”就成了大家特別關心的農村問題，這主要是因為農村宅基地開始確權了，通常情況下，只對國家規定的“一戶一宅”進行確權，而對於非法性一戶多宅（有些一戶多宅是具有合法性的）是不能參與到確權中來的。那麼究竟哪些一戶多宅是合法的？哪些是非法的呢？
合法性“一戶多宅”：
1.幾處宅子的面積加起來符合一戶宅基地申請面積；
2.在“一戶一宅”政策沒有出臺前就存在的“多宅”；
3.由於宅基地管理部門工作失誤造成的“多宅”；
4.合法繼承而來的宅基地和農房；
5.未分戶前通過村內宅基地流轉來的宅子。
非法性“一戶多宅”：
1.因多餘的宅基地申請不到，私自動用承包地修建的宅子；
2.城鎮戶口非法買賣獲得的宅基地及農房；
3.其他不符合正常宅基地申請流程獲得的超過一處的宅子。
土地論壇
住在農村的朋友都知道，今年是農村土地確權的收官之年，農民的宅基地確權工作也在近幾年內全部完成。對於農村存在一戶多宅現象的農民而言，集體要麼收回農民的多餘的宅基地，要麼就將農民的宅基地登記入冊，為以後農村的統一規劃作出提前準備。
因此，我們很有必要先了解農村“一戶一宅”的基本原則。
一戶一宅中的宅指的是農民的宅基地，而並不是單純的指住宅。農民之所以容易形成概率混淆，還是因為農村宅基地也遵循著地隨房走的大致方針。
故而，對於農民進城買了房後，農民的確有兩處住宅，但宅基地還是隻有一處的。而且，現在國家也鼓勵農民自願有償的退出農村宅基地，從而方便農民進城，故而，農民在縣城買了房是不屬於一戶多宅的。
但是，農民一旦盲目的進城買了房，那麼集體可以認為農民是自行不要農村的宅基地，因此，等農民宅基地上的房屋倒塌後，集體有權無條件的收回農民原有的宅基地。再者，農民一旦進城買了房，在農村以後的拆遷過程中，是不會對進城買房的農民進行宅基地補償的，只會對農民的住房進行補償罷了。
所以，對於現在的農民而言，如果確實要進城買房，最好是依法自願有償的退出集體宅基地，這樣才顯得更划算。
週記微農
可以肯定的告訴你這個不是屬於一戶多宅。你要搞清楚農村的宅基地，房子和城市的商品房的區別。
先說農村的一戶一宅，這個是最近幾年國家提出來的，就是說在農村的話一個戶口只能有一個宅基地，那麼你也就只能修一棟房子，而且這個宅基地可以繼承，但是不能非法轉讓。農村的宅基地是歸村裡所有，村民只是使用權，所以不能隨意轉讓和買賣的。只要在農村自己有了新的宅基地，有了新的房子那麼原來的宅基地村裡就收回去了，而且現在農村的宅基地上的老房子必須要拆掉，還要把還原成農田。這個我們這邊目前這幾年也是在大力還原成農田，都是政府組織人員出資搞的，所以老百姓也不用管。
再說城裡的商品房，商品房顧名思義就是和商品一樣的啦，這個只要你有錢，目前來說很多地方是不會管你的，要買多少就買多少。難道你買個東西國家還要管你嗎？這個和農村的房子是不衝突的。
現在可以看到國家在鼓勵農村人在城市買房，但是對於農村的房子修建限制也是越來越多，很多農村人修房子辦證都比較麻煩了，對於那些沒有農村戶口的人來說就更難了。所以說即使城裡由有房子了但是隻要你還是農村戶口，那麼最好的還是在農村修一套房子，現在來說農村修房子還是比在城裡買便宜點的，不要等到後面農村真的不準建房了，那就想修都修不了了。
張家界小伍
最近有網友詢問小編為什麼國家推行的是一戶一宅的制度，有的農民在城裡買了一套房之後，在農村老家又有自己的宅基地，這算一戶多宅嗎？到底違不違反國家的政策呢？小編對此也詢問了專家，來聽聽他們是怎麼說的吧。
首先。一戶一宅的意思就是一個戶頭有且只可以有一個宅基地，無論人口多還是少都是一個。對於一戶一宅其實不等於一戶有多處住宅。
專家說，我們國家的土地是公有的，為了規範農村土地的使用，所以才制定了一戶一宅的制度。農民建房的宅基地是需要向村委會申請的，申請建房之後房子被認定為小產權房，小產權房的意思就是隻允許在集體之間流轉置換而不可以出售給第三人；而農民自己在城裡買的房是屬於可以交易的商品房，這兩種房的性質不一樣，所以不違反農村的一戶一宅制度。
《中華人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
因此，農民朋友的疑慮就解決了，也就是說農民在村裡申請宅基地建房與自己在城裡買商品房是不衝突的，“一戶一宅”的宅指的只是小產權房。同時專家也給出了違反一戶一宅的情況，有以下這麼幾種。
1、 農民翻建新房沒有在自己原來的宅基地上，在新的宅基地上建房且原來宅基地沒有退回村集體的；
2、 農民分家之後後手續沒有完全就申請多個宅基地的（比如只是口頭分家沒有分戶口的）
3、 通過不正當手段獲得多個宅基地；
4、 非法建房
以上這幾種情況均屬於“一戶多宅”的情況，如果自己或身邊的人有此類行為的，一定要及時改正，否則是會受到懲罰的。當然，如果是因為父母過世之後繼承他們的房而有多處住宅的，是不屬於“一戶多宅”的。
小編想說的是，農村的土地是不可再生的資源，如果不加監管，任由使用，到時候是會亂套的。如果所有的農村人想建幾套房就建幾套，最後哪裡還有土地來種糧食呢？
村樸
“一戶一宅”是針對農村村民擁有宅基地數量的規定，依據《土地管理法》第六十二條第一款：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”但該部法律並未對戶應當如何界定予以明確規定。一戶多宅在全國也是普遍現象，在農村宅基地上房屋拆遷之中，拆遷方基本會以兩方面入手，用地不合法和房屋違建。用這種手段可以有效的降低拆遷成本。在農村擁有“一戶多宅”的情況下，拆遷時按一宅還是按多宅補償？
一戶多宅什麼情況下合法？
《土地管理法》不僅規定了農村居民要實行“一戶一宅”，同時也規定了已擁有一處宅基地使用權的人，可因流轉（買賣、贈與和繼承）等合法原因而獲得兩處以上宅基地使用權。法律法規的制定針對一戶多宅合法化的認可，關鍵詞：買賣、贈與、繼承，徵地拆遷律師團隊崔鵬認為：通過此途徑取得的宅基地屬於合法，遇到拆遷時必須按照合法合理給予補償，並不能按照一戶一宅原則一概而論。
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如何分清一戶多宅合法
1、買賣雙方必須是本村村民戶口也在本村；
2、買方到法定年齡並未依法取得宅基地；
3、依法繼承的宅基地；
4、買賣需在本村公式。
一戶多宅最高院判例
最高法院判例：宅基地使用證不能簡單以“一戶多宅”為由予以撤銷——張XX訴XX縣政府土地行政登記案。王XX是本集體經濟組織成員，因家中人數較多，住房困難，經村集體同意，出資購買取得涉案宅基地使用權，權屬來源合法。且2002年頒證時，王XX的長子王XX已滿16歲，以自己的勞動收入為主要生活來源，根據《民法通則》第十一條第二款規定，應視為成年人，已具備分配宅基地的資格。現王XX雖早已結婚成家，達到分戶標準，但是與其父王XX仍沒有分戶。因此，王XX雖然存在的一戶多宅問題，但是符合分戶條件，撤銷其宅基地使用證無實際意義。
最高院的判例認為：年齡達到分戶條件而未分戶的，通過合法流轉自行建築房屋，致使一戶多宅情況出現，按照土地管理法的相關規定，權屬來源合法，對此應區分形成原因分別處理，而不能簡單地一概而論。因此，此種情況一戶多宅遇到拆遷時必須給予合理補償。
徵地拆遷律師團隊崔鵬在此提醒大家：如果遇到拆遷時，拆遷方以一戶多宅為由，只給一處宅基地補償的話，及時諮詢專業徵地拆遷律師團隊尋求幫助，爭取補償利益最大化。
徵地拆遷律師團隊崔鵬
農民在縣城買房，在農村又有宅基地，算一戶多宅嗎？對於這個問題，筆者談談自己的理解。
當前我們國家所說的一戶多宅主要指的是每戶人家擁有的商品房的數量，也就是說每家每戶如果擁有多餘一套的商品房，也就是咱們經常說的一戶多宅。
現在越來越多的農民開始進城購買商品房，但是很多人在農村又有宅基地，其實這並不影響農民進城買房的問題，宅基地當前大多地方實行的政策是農民只有使用權，並沒有所有權，其所有權屬於村集體。
綜合來看，農村進城買房只要不夠買多於兩套房以上就是不屬於一戶多宅，同時在城裡買小產權房的話，也不屬於一戶多宅。
歡迎關注“東愛雨公考”，專注農村問題。
東愛雨公考
農村有房，城市有房的確一戶多宅，但此一戶多宅非彼一戶多宅。
我國現行的住房政策區分農村和城市;農村的住房是建在集體土地上，每戶農戶基本都能擁有一片無償使用的宅基地:而城市居民則不擁有無償使用的宅基地，只有通過購買商品房同時購買該商品房均攤的土地七十年的土地使用權。
而一戶多宅的情況是指農村農戶，通過非正常程序，或強佔，或在自已承包地上違反政策建房屋的行為。
當前農村正在進行森林，土地，宅基地的確權工作，該項工作的開展有利於農村的穩定發展。用確權的形式確保每位農村居民的利益，根據國家有關規定，農村居民每戶只能允許有一片宅基地。農村很多居民都能遵守這項規定，但有極少數居民通過不正當手段造成擁有多處宅地的事實。一定程度上破壞了公平公正的原則，違反了國家的有關法規，損害了其它居民的利益。因此在此次確權中類似此類一戶多宅的情況，將只對其中一個宅基地進行確權。其於多宅將不被確認。
桶叔
首先，可以確定的說，農民在鄉下有宅基地，如果 在縣城買商品房，不屬於一戶多宅，可以放心大膽的去買，想買幾套都不影響農村的宅基地。
從法律和政策層面看，對農村“一戶一宅”，我國的《土地管理法》第62條第1款規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。因為，農村建房的宅基地，產權是屬於村集體的，農民只有使用權。 也就是說，農民在村裡批准的一塊宅基地建了自己的房子了，不能再佔用其他宅基地了。說到底，一戶一宅的政策，能夠很好的保護耕地和加強管理。
城裡商品房的土地是國有出讓土地，和農村集體所有的宅基地不一樣，國有土地可以出讓。也就是說， 農民進城購買的商品房，不僅僅擁有房子的產權，還同時擁有土地產權。
現在，國家控制和禁止城鎮戶口的人到農村買房建別墅，但是支持農民進城買房。隨著城市化進程加快，農民進城是一種趨勢，只有讓更多的農民變成市民，社會整體富裕程度才能有較大的提高。
