（抱歉，最近太懶了，起碼有一個月沒更了。我才不會說我是給jin了）
太多人買房，只懂買買買，但是卻不曉得賣賣賣，或者根本不曉得如果乘勢而起，槓桿也不知從何加起。
簡單來說，就是腦里根本就是一攤漿糊，並沒什麼邏輯，也沒什麼體系。
好吧，我就打開天窗說亮話吧，買房投資玩的是：
裂變！
賣掉一套房子，裂變成兩套以上。
立刻有夥伴提出質疑：星佬，這個裂變，在樓價成本已經日趨變大的時候，即使賣掉一套房獲得的現金，要裂變成兩套房子，那往往就只能是跑去更偏更遠的地方去淘了，或者是隻能買好地段的更小面積的兩套房子。
這個跟我們要往上買，追求更大更高舒適度的房子完全相背離啊。
好問題！
所以我們裂變的重中之重就是擇時！
另外就是加大槓桿，不是常規樓市自帶的三倍槓桿，而是高評零首付，或者一折期權新房，甚至也包括短期拆借而來的資金，配合賣掉老房子的資金，咬牙啃出兩套以上優質的房子。（好地方限購啊，怎麼買兩套以上，哈，這個後面有機會再聊）
不久的未來大水降臨，迅速拉離我們的成本線，於是水漲船高，我們加槓桿而來的啟動成本瞬間顯得無所謂了。
但，如果你踏錯時機的話，呵呵，很抱歉你可能加槓桿掛掉了，兩年都滯漲不掛你還能掛誰？
房子裂變就是一場專業all in的投資，是各種條件下得出的大概率勝率的投資。我們不玩小概率的，寧願不買也不要錯買，要玩就玩最大概率的暴漲。
在1992年，索羅斯狙擊英鎊時候，其助手認為這是難得的好機會，建議索羅斯把自己所有錢都押上去。然而索羅斯立馬回應：
這太荒謬了！
咱們應該是把所有能搞到的錢都押上去！你知道這是多久才能出現的千載難逢的機會？
哈，蒙了吧，在大概率致勝機會來臨之時，專業策略就是：專攻要害，一擊致命。
2015年加大了槓桿衝入樓市，玩起了龍飛鳳舞裂變的夥伴們，無一不是大贏家。跟打麻將一個道理，從來贏家都不是那些贏小雞胡的，都是胡大牌贏得多，雖然稀少，但是贏得大。
但是，人們總是對未知未來恐懼的。特別是裂變出現的時機往往也是黎明前的黑暗，睜眼都是黑乎乎一片，害怕啊，誰知道前面是萬丈深淵還是旭日東昇？
對於大部分家庭而言，其實對裂變都是恐懼>敬畏>執行的。能夠買一換一已經是很不錯的了，何況換到更大更好的物業，代表著他們原來的低月供極有可能轉變成高月供，亞歷山大啊。憨厚保守的國人啊，特別是老廣，很多都覺得是烏雲一片了。
因此我也建議，盡你最大的耐受度去做，裂變可以保守一點，賣一小換兩大小，賣豬買仔。你可以選擇一套舒適的大面積作為裂變之一的置換對象，另外配備一套相對小面積的豬仔（豬仔：發展期的房子。當然，狠一點就是這豬仔也是好地段的）。
小面積的房子在總體房價上還有實用性上，相對比大房子是要抗跌的，而這豬仔也在水漲成熟後的市場也同樣深備抗跌屬性，因為已經拉高了。至於置換的大房子，務必是核心地段的稀缺三四房。後面有機會我們去談談怎麼覓得真正低估的優質物業，簡單說就是覓得賠率錯標的標的物。
哈哈，看到心癢癢，作為行動派，咱們現在就立馬去裂變兩套好不好？
找死，找死，找死！
強調：你們千萬不要這個時刻跑去裂變，別自尋短見！
其實沒完，除了裂變，還有更重要的一招，想知道麼？
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