2016年底以來，全國各地房價持續猛漲，個別地方，時隔數月，房價就翻了一番，與以往房價上漲的情況不同，這次房價上漲持續時間長，影響面極廣，甚至影響到了四五線的小城市。
然而這次房價的上漲，真是房地產市場客觀的自然反應？我看未必！
時間到了2018年年中，全國房價經過近兩年的普漲後，國家調控房地產的決心越來越大，力度也越來越大，全國各地先後多次出臺了限制購房政策，打擊黑心中介等行動，因為房價到了不得不調控，不得不抑制的地步！
最近，關於房價的漲跌，大概分為兩類人，一類人是看漲房價的，這類人通常是手握多餘的房產，他們不願接受房價暴跌的現實，這類人的觀點很鮮明，認為在房地產各個上游領域成本都漲價的情況下，房價是不可能下跌，甚至還會繼續上漲，他們會說，麵粉漲價了，麵包還會跌價麼。另外他們覺得各地的城市化進程還未走到頭，還有大量的農村人口將會到城市裡來尋求就業和生活機會，還需要大量的房子提供給這部分人！
當然，另外一類人是看空房價的，這類人通常是手裡房子較少，手裡沒有多餘的房產，甚至還沒有房子，他們希望房價下跌到自身能夠承受的地步。
無論如何，這兩類人都是站在自己的立場上，從對自己有利的方向考慮問題，看待房價的漲跌，很少有人能夠全面認識左右房價漲跌的因素，很多都是片面的，或則是為了自身的財富故意片面地分析問題。
其實，影響房價漲跌的因素很多，我們不能簡單的歸結於供求關係，此外影響一個城市房價的因素還有該城市的綜合競爭力，對外來人才的吸引力，金融政策，調控政策，還有建房成本等等。
那麼未來一年甚至兩三年房價的走勢如何，我們不妨分析一下2016年底，房價猛漲的原因，還有最近一些國家的調控政策，就不難看出一些端倪。
2012年到2016年底，全國大部分城市的房價都處在一個緩漲或者停漲的階段，房價比較穩定，房地產行業相當不景氣，房子處於吼賣的狀態。但是到了2016年底，全國各地的炒房團似乎突然嗅到了某種機會，一夜之間各個炒房團開始大規模集結大量資金，像蝗蟲一樣，每到一地，就開始整棟樓整棟樓地買，在一些二線城市或省會城市，一夜之間，新房似乎突然就被買完了。然後炒房團和各大地產公司達成默契，共同漲房價。另外一些小地產公司坐不住了，跟著大流漲了起來，這一漲，一些二線城市的房價直接就翻了一倍。
剛需購房者傻眼了，現在買一套房子的錢在剛剛過去的一個月可以買兩套了。怎麼辦，剛需購房者一時拿不定主意。隨後，地產公司和一些房屋中介公司就開始放出消息稱，房價後面還會漲，一直漲。
一些有支付能力的剛需購房者開始拿出錢去售房部買了高價房，另外一些本身有房的富裕人士無倫是從投資的角度還是從保值的角度，還是自己的錢無處安放的角度，都拿出自己的錢去投到房地產市場。
剛需者的焦慮不安，富裕人士的投資瘋狂，房地產從業人員的虛假宣傳，綜合造成了這次房價上漲的狂歡。那麼這次房價的暴漲是否是市場需求的真實反映？肯定不是！這次房價的上漲起因還是炒房團惡意的投機行為造成的。
只不過到了這次房價暴漲的中後期，房地產中介成了再次推高房價的一雙黑手！由於一手房價格的猛漲，不少城市擁有多套房產的本地人，都嘗試著把自己的房子掛在中介的銷售網上，與以往不同的是，以往都是房主本人進行定價，這次是房屋中介定價，比方說，一套房子，房價暴漲之前只價值150萬，房價暴漲後按照一手房的價格只價值220萬，但是中介說不行，掛在網上必須定價成300萬。
這也成了所有房屋中介的手段，從而導致一種二手房房價極高，買一手房必賺的假象！雖然是假象，但也確實推動了房子的出售。
這也成為了一種相互影響的循環！
由於房價的猛漲，地產開發公司也樂於開發更多的樓盤，在同一個城市，地產公司間相互競爭同一塊土地，地價也翻倍或過快上漲。
以上所說的也是過去兩年間在這大地上日日夜夜真實發生的事。
但2018年以來，關於國家開始大力調控房地產市場的聲音不絕於耳，國家定下基調稱，遏制房價過快上漲，各大城市也相繼出現各種調控政策，但對於遏制房價而言，效果不是特別明顯。但房價的拐點也終於在2018年7月31日這天出現，當天，國家召開最高層的經濟半年工作會議，定調與以往不同，稱堅決遏制房價上漲。
短短几個字，卻透露出高層對調控房價的決心，堅決，遏制，上漲，六個字，什麼意思，換言之，就是房價要麼下跌，要麼就維持現狀。絕不允許上漲，但對一個具有投資屬性的房子而言，如果房價維持不變，時間一長，投資者減少，達到銷售時間的二手房增多，房價也必然下跌。
對於總體而言，高層肯定是下整盤棋，希望經濟高速、且穩定發展，而且各個產業之間優化佈局，並且資金向高新技術類注入發展最好。再加上最近的與某國貿易糾紛的發生，高層也看到了高新技術和實業與他人的差距，也更加肯定了遏制房地產的決心。
但現實並未如此，由於實業難做，融資困難，導致絕大部分資金都流向了房地產，導致了百業乏力，房地產獨興的局面！
但由於地方上的實業難做，並且即使投入資金，也見效慢，收益期漫長，等等都是實業的弊病。何況是高新技術產業，更是投了錢，不會立竿見影的偉大事業。
縱然國家大力調控房地產，引導資金流出房地產，但真正流向實業還需要一個過程，收益和發展更需要一個比較長的週期。但幸運的是，高層已經看到了問題的所在，並且也已經著手轉動國家經濟這艘大船的航舵。
此外，網絡上很多房地產專家和一些房地產從業人員，都預言房價還會上漲，但往往都只是從以往兩年的經驗來看，都是從麵粉漲價了，麵包也漲價等粗淺道理來看。但從整體看來，房價暴漲，引發大量剛需者、和大學畢業生無法在生活工作的大城市買不起房，從而會引發的潛在不穩定情況，任何一個投資者不會考慮這些，但這卻是管理者們不得不考慮的問題！
因而種種原因，房價已經到了必須遏制和調控的地步！
隨著國家半年經濟會議的定調，以及遏制房價上漲的決心，房產稅的來臨，過去兩年房價不合理地上漲，將會成為一段歷史，在將來，我相信，房價會趨於合理，大眾會趨於理性，正如近日鬧得沸沸揚揚的東部某城市二手房價格（正是因為中介掛價虛高）的下跌，將是一種信號。
我們可以大膽猜測，未來一手房價格或許會小幅下跌或維持穩定，二手房脫手變得極為困難，一旦入手新房，變現困難，二手房價格將根據環境，位置，便利程度，是否帶有附加價值，不同程度下跌20%到30%左右，房價趨於其真實的價值！
而現在購買高價房的投資者們，還是那句話，三思而後行！
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