粉絲諮詢：楊老師您好，不考慮限購因素，以180萬預算的話，在哪個二線城市購房，投資回報率比較高？我是上海做互聯網營銷的，學歷可達到大部分二線城市人才引進落戶標準，瞄準了幾個強勢二線城市：武漢，蘇州，成都等。暫時還沒想到將來去哪個城市定居，如果只考慮投資回報的話，目前出手您覺得哪個城市值得選擇？
一個城市房價長線的漲幅，主要是由城市基本面決定的。 基本面，又可細分為很多指標。 首先，考慮人口規模，主城區人口總規模（不含轄區內的縣、鎮、農村）300萬以上的二線城市，可以列入考慮範圍。基本都屬於二線城市。
接下來，需要研究的，最主要的指標是人口增速，其次是經濟增速，再次是產業結構。
僅舉例一個指標吧。主城區的人口，很多城市都沒公佈。下面這個表，是常用的統計口徑，也即一個城市全行政區（含遠郊區縣、鎮、農村）的人口增速，但基本上可以反映主城市區的人口增速。
這裡是2016年度的數據，細心的朋友們，也可從網上多找幾年數據進行比較。
二線當中，長沙增幅最大，杭州第二，其後是鄭州、廈門、武漢等。而蘇州與南京偏弱。
從經濟增速上看，2017年杭州增速排東部二線城市的第一。
從產業結構上看，杭州的主打產業是互聯網經濟，阿里巴巴是全球領先的電商企業，也對其他配套企業形成了強大集聚能力。
再者，中央也支持杭州大力發展互聯網經濟，比如將互聯網大會放在烏鎮。你本身又是做互聯網營銷的，去杭州找工作也比較容易。
在上海生活呆過幾年的人，在杭州生活也沒什麼違合感。
所以，將戶口落到杭州，然後買房，是首選。
其他備選城市：
1、南京，近上海，生活也無違合感，且城市地位較高（長三角規劃中被列為惟一特大城市）。
2、蘇州，近上海，生活也無違合感，尤其園區的城建與環境很好，但就業機會可能弱點。
3､ 武漢，城市快速膨脹中，但畢竟是中部城市，工作與生活環境與上海差距明顯。
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