在政府一系列的調控中，整個房地產行業可以說是有很大的變化，如今的房地產正處於大洗牌的階段，也就是小的房企正在漸漸消失，大的房企在市場上會越來越大。等到這一波洗牌過後，房產市場的發展方向就會更加明瞭。那麼接下來的房地產走向又會是怎樣的呢?
現在比較明確的是，絕大部分的房企還是以穩為主。在3月的“小陽春”期間，商品房市場異常火爆，尤其是一二線城市，房產交易面積的環比增長率大大提高，很多房產市場都有非常好的銷售業績。在此之後，大多數的房企都保持謹慎的態度，在拿地方面沒有像之前那樣“大手大腳”，而是縮小了拿地面積，更多的是在搶收第一個季度的業績，在3月份市場的熱度餘溫下持續推盤，不過接下來房企應該也會有一些其他的動作。
首先是樓市消除庫存。房價在這幾年是在持續增長的，尤其是三四線城市，房價上漲得還是挺快的。隨著政府政策的逐步調控，房價慢慢平穩了下來，部分城市還出現了房價的小範圍下跌。而房產市場的火爆也是週期性的，在此期間開發商的開發力度一直很大，從拿地到建房，都安排得滿滿當當，開發商縮小拿地面積也這是近端時間才開始的，人們買房的速度更是跟不上現在的開發速度，所以樓市的庫存還是相當多的。這或許也是3月份開始開發商縮小拿地面積的原因，其中不排除這是一種經營策略，最重要的大概還是在忙著消除庫存、穩中求進。
其次是在政府進行政策調控的前提下對自身進行差別化調控。從2017年以來，政府相繼出臺了大量的房地產調控政策，而且還在不斷加強。其中政府對不同城市的調控會有不同的力度。拿一二線城市和三四線城市來說，政策的調控範圍起初還是主要針對一二線城市的，之後才在三四線城市逐漸蔓延開來，而在一二線城市的調控力度也明顯比三四線城市大。既然政策力度不一樣，那麼房企對自身的調控力度當然也會不一樣，而這種差別化調控所帶來的大概就是市場趨於平穩了。
既然房地產企業紛紛開始實施“穩”的戰略，房價在近段時間應該就會穩住了。4月份之後的房地產市場在三月的火爆之後應該會迎來平淡，所以一二線城市的房價上漲應該是費勁了，就算是有小幅度的下跌也是情有可原的。當然這隻能是對短時間內房地產市場的猜測，在以後房產企業又會有什麼樣的策略就不得而知了。指不定哪天會有大動作，特別是如果哪天房產稅頒佈了，市場肯定又是一番景象，到那時這些房企的變動說不定能讓要買房的你眼前一亮。所以說，在覺得要不要買房之前，一定要好好盯著房產企業搞了哪些動作，也要有自己的想法，伺機而動沒錯，可得抓好時機啊!
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