正值毕业季，深圳又迎来不少大学毕业生，深圳住房租赁市场也到了传统旺季，但是今年的毕业生，面对的租金可是让人头大的！
据贝壳研究院统计，2018年上半年深圳住宅租金75.3元/平/月，套均租金5490元，同比分别上涨12.7%、12.3%，租金涨幅最高的南山涨了18.1%，而上半年二手房价格同比上涨仅为5.4%，租金涨幅远高于房价涨幅。也就是说，按照75.3元/平/月的租金价格，假设一个大学生租赁40平方米的房子，平均租金基本超过3000元，对于刚毕业的大学生来说，这样的租金水平不知道是否可以承受。
以前说来了就是深圳人，后来变为买房才是深圳人，如今几乎都快变成租了房才算深圳人了……
一、市场现状：租金暴涨不是个别现象，是普遍在涨！
★ 案例一：新房涨租1300元/月，涨幅高达25%。
租住在南山南油的小夏最近就遇到了换租的难题。小夏一家租住了南油一个小区两房，两年前租下时租金为5200元/月，加上物管水电，每月花费约6000元。
现在合同快到期了，房东一下将房租上涨了1300元达到6500元/月，涨幅高达25%。这也意味着小夏一家每月需在租房上花费7300元左右。
小夏说，她所在小区的两房房租没有低于6500元的了，三房房租多在8000元左右，隔壁的公寓一房一厅房租已经达到了5500元/月。“贵也没办法，孩子今年就要读南油小学了，只能生活上省一点，继续租这里了。”小夏话语中透露出无奈。
★ 案例二：城中村改造，连带老旧小区涨幅不小。
赵先生在梅林红梅苑，租房子住了四年，算是那里的老租客了。最近，房东告知他要涨500元租金，这一室一厅就要到了3000块钱，这让赵先生傻眼了！
四年前，赵先生租的这套一室一厅的房子，每月租金为两千元。一年后，月租金上涨到了两千二百元。接下来的两年，租金的涨幅维持在一两百元之内。赵先生认为，租金年年涨可以理解，但是像今年这样，毫无征兆的猛涨500元，就有些不合理了。
红梅苑是个老旧小区，住宅楼里既没电梯，房屋的状况也很一般。难道出租方就不担心，房租一下涨这么猛，房子租不出去？
赵先生说，经过他这几天到周边区域的走访发现，出租方还真有这底气，因为附近的城中村要整体改造，搬出来的租客都在找他小区的房子租住。
★ 案例三：豪宅租金持续领涨，深圳湾一号三房要租6万。
近期有读者后台留言反映，深圳湾地区不仅房价居高不下，连带着租金也水涨船高。
因此，楼校长在链家网上查阅了该区域内的房租情况，发现放出的房源租金确实贵的吓人，最低的单价都超过了160元/平/月，最高单价则直奔400元/平/月而去。
对于普通租房者来说，不得不说是可望而不可即了。
二、数据反馈：平均租金高达75.3元/平/月，涨幅远超房价涨幅！
2018年上半年，深圳租金涨幅有一定扩大，单位租金达到了75.3元/平，套均租金5490元，同比分别上涨12.7%、12.3%，而上半年二手房价格同比上涨仅为5.4%，对比之下，租金涨幅远高于房价涨幅。
1、租金情况：
从各区具体租金情况来看，福田、南山最高，都超过95元/平/月，领先全市；龙岗最低，仅为49.1元/平/月。
从涨幅情况来看，全市租金平均涨幅为12.7%。其中，南山区涨幅最高，同比达到了18.1%。紧随其后的则是福田、宝安和龙华，同比分别上涨15.7%、14.9%、13.5%，涨幅均高于全市水平。四个区向来也是租房比较集中的区域，大部分片区临近商务办公区或能乘坐地铁快速到达办公区，且交通、生活、购物比较便捷。
罗湖、龙岗、盐田三区租金涨幅相对较低（三区房价涨幅也较低），罗湖不少物业租金较高，但楼龄比较老、涨幅有限，而龙岗、盐田则是距离城市中心较远。
2、成交情况：
根据深圳贝壳成交数据显示，2018年上半年，全市租房成交主要集中在福田、南山和龙岗，福田、南山集中了深圳大部分的商务办公区，租房需求旺盛；龙岗则住房存量比较大，加上租金比较低一些吸引了不少租客。
而从近年租房分布看，有一个明显的趋势“租客正在向原关外转移”，2010年原关外的龙岗、宝安、龙华三区占比仅25.6%，2012年提升至32.7%，2018年扩大至44.6%，创下新高。
三、租房指南：深圳热门小区租金情况，及各片区最新租金表
租了房，就是深圳人。来看看深圳上半年60个片区最新最全的租金情况，为下半年需要租房的你做好心理建设，毕竟有底了才能更加便利的寻找房源呀~
最后，楼校长再为大家送上一份上半年深圳各区最热的小区租金情况，有意向的朋友可以进行参考：
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