8月10日，前海純住宅現樓——前海港灣低調加推新盤。據悉，此次共推出約152套房源 ，採用線下100萬誠意登記，線上微信選房的方式進行銷售。
前海港灣此次入市的房源為1、2棟以及5棟81-144平2-4房產品。其中81-89平單價為6.93-7.73萬，125平單價為7.1萬-7.43萬，144平單價為7.41萬-7.99萬。
據瞭解，在目前政策背景下，此次開盤價格相比較周邊一二手住宅有一定優勢。
最終銷售結果如下：誠意登記時間僅2天，到訪客戶近300人，最終誠意登記百人左右。小戶型去化約六成，大戶型也有部分去化。
該項目位於炙手可熱的前海片區，僅100多套房源入市，價格也比較驚喜，但因為銷售較低調，誠意登記時間短，因此還有單位可供選擇，據悉該項目週日起對外正常接待。
一、開盤情況
前海港灣於2015年拿到預售許可證，隨後開盤推售3、4、5棟。此次加推的是1、2棟以及5棟少量剩餘房源，共計約152套，以下是樓校長拿到的開盤結果信息：
開盤時間：8月10日
項目地址：南山區月亮灣大道與興海大道交匯處
銷售價格：價格區間在6.93萬-7.99萬/平之間
銷售套數：共152套
銷售戶型：81-89平兩房、125平三房、144平四房
銷售方式：線下誠意登記，微信網上選房
銷售情況：8月8日啟動誠意登記，小戶型去化約六成；大戶型也有部分去化。”
房屋用途：住宅
產權年限：70年
交樓時間：已是現房，毛坯交房。
據瞭解，前海港灣本次開盤加推十分低調，幾乎沒有做任何宣傳內容，就連營銷中心也設在一棟2樓一個簡單裝修房子的客廳裡。來自深圳壹地產的報道稱，雖然項目前期沒做什麼宣傳，但是自啟動誠意登記以來，營銷中心內仍有不少看房和登記人員。
而在正式的微信選房過程中，81-89平的小戶型去化比較快，大戶型則相對較慢。
樓校長了解到，前海港灣小戶型更受歡迎的原因在於81-89平兩房都有一個陽臺，可以改造成一個小房間，戶型利用率較高。
80平多的小戶型主要位於5棟，2梯4戶；1、2棟是樓王產品大戶型，2梯2戶，舒適性好；其中，124平戶型還可以看園區景觀。
二、項目詳情
1、整體概況：
前海港灣花園位於南山區月亮灣大道與興海大道交匯處，為純住宅項目，沒有底商，也沒有大型購物中心，一共5棟，總房源692套，總車位數729個（地下700、地上29）。
北邊一步之隔前海CBD，南面大南山，西面小南山。由於背靠大南山，月亮灣大道的噪音可能有一定影響。
2、配套情況：
商業方面：緊鄰的荔灣大廈及漢京確悅有部分底商；對面的泛海拉菲花園二期有泛海購物中心；項目周邊還有大潤華購物廣場及興海灣肉菜市場。
交通方面：距離在建的地鐵五號線延長線荔灣站約300多米，5號線延長線預計2019年通車，未來可與2、9、15號線及深惠城際線換乘；自駕出行，上月亮灣大道轉北環快速路很方便。
教育方面：項目劃分的是南山實驗荔灣小學和深大附中初中部，學位是亮點。
荔灣小學是一所新開的42班規模的六年制公辦小學，是南山區首批中國國際象棋特色學校，已於2017年9月1日開學（借址深大附中初中部）；深大附中初中部一所全寄宿型中學，招生規模約600人，共12個班，分普通班和重點班，2017年，深大附中初中部升到高中部的比例為23.33%。
3、項目亮點與不足
作為“731新政”後深圳市中心區推出的首個純住宅現樓項目，前海港灣有很多項目亮點，同時也有一些美中不足，樓校長大致整理了以下幾點。
亮點：
1、項目位於前海片區，區位獨特。近年來前海片區新房住宅比較少，現樓銷售更少，有一定的稀缺性。
2、準地鐵房，有潛力。5號線延長線的荔灣站距離項目約300米，且預計明年就會開通，是個預期的利好。
3、南山實驗集團+深大附中學位加持，教育資源優越。前海港灣花園學校劃分為南山實驗集團荔灣小學（2017年已開學）和深大附中初中部，都是不錯的學校，教育資源比較好。
4、低密度住宅，南北通透，2梯2戶舒適性好。小區容積率約3.25，密度在新房住宅中算是比較低的。板樓樓型除約81平戶型以外，其他戶型均可以做到南北通透。1、2棟樓王都是2梯2戶，其它棟是2梯4戶，舒適性好。
5、居住氛圍濃，自然環境好。前海港灣附近住宅小區較多，如漢京確悅、泛海拉菲花園、南山花園等，居住氛圍比較濃；周圍還有月亮灣公園、南山公園、小南山公園等多個公園，自然環境好。
不足：
1、前海港灣為純住宅項目，自身不帶有商業，可能需要依靠周邊的配套來彌補；
2、項目靠近月亮灣大道和寶安機場，受車流和飛機影響，有一定噪音。
四、周邊房價情況參考
樓校長還整理了前海片區內新房以及二手房在/待售情況表，大家可以做個參照對比~
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