8月10日，前海纯住宅现楼——前海港湾低调加推新盘。据悉，此次共推出约152套房源 ，采用线下100万诚意登记，线上微信选房的方式进行销售。
前海港湾此次入市的房源为1、2栋以及5栋81-144平2-4房产品。其中81-89平单价为6.93-7.73万，125平单价为7.1万-7.43万，144平单价为7.41万-7.99万。
据了解，在目前政策背景下，此次开盘价格相比较周边一二手住宅有一定优势。
最终销售结果如下：诚意登记时间仅2天，到访客户近300人，最终诚意登记百人左右。小户型去化约六成，大户型也有部分去化。
该项目位于炙手可热的前海片区，仅100多套房源入市，价格也比较惊喜，但因为销售较低调，诚意登记时间短，因此还有单位可供选择，据悉该项目周日起对外正常接待。
一、开盘情况
前海港湾于2015年拿到预售许可证，随后开盘推售3、4、5栋。此次加推的是1、2栋以及5栋少量剩余房源，共计约152套，以下是楼校长拿到的开盘结果信息：
开盘时间：8月10日
项目地址：南山区月亮湾大道与兴海大道交汇处
销售价格：价格区间在6.93万-7.99万/平之间
销售套数：共152套
销售户型：81-89平两房、125平三房、144平四房
销售方式：线下诚意登记，微信网上选房
销售情况：8月8日启动诚意登记，小户型去化约六成；大户型也有部分去化。”
房屋用途：住宅
产权年限：70年
交楼时间：已是现房，毛坯交房。
据了解，前海港湾本次开盘加推十分低调，几乎没有做任何宣传内容，就连营销中心也设在一栋2楼一个简单装修房子的客厅里。来自深圳壹地产的报道称，虽然项目前期没做什么宣传，但是自启动诚意登记以来，营销中心内仍有不少看房和登记人员。
而在正式的微信选房过程中，81-89平的小户型去化比较快，大户型则相对较慢。
楼校长了解到，前海港湾小户型更受欢迎的原因在于81-89平两房都有一个阳台，可以改造成一个小房间，户型利用率较高。
80平多的小户型主要位于5栋，2梯4户；1、2栋是楼王产品大户型，2梯2户，舒适性好；其中，124平户型还可以看园区景观。
二、项目详情
1、整体概况：
前海港湾花园位于南山区月亮湾大道与兴海大道交汇处，为纯住宅项目，没有底商，也没有大型购物中心，一共5栋，总房源692套，总车位数729个（地下700、地上29）。
北边一步之隔前海CBD，南面大南山，西面小南山。由于背靠大南山，月亮湾大道的噪音可能有一定影响。
2、配套情况：
商业方面：紧邻的荔湾大厦及汉京确悦有部分底商；对面的泛海拉菲花园二期有泛海购物中心；项目周边还有大润华购物广场及兴海湾肉菜市场。
交通方面：距离在建的地铁五号线延长线荔湾站约300多米，5号线延长线预计2019年通车，未来可与2、9、15号线及深惠城际线换乘；自驾出行，上月亮湾大道转北环快速路很方便。
教育方面：项目划分的是南山实验荔湾小学和深大附中初中部，学位是亮点。
荔湾小学是一所新开的42班规模的六年制公办小学，是南山区首批中国国际象棋特色学校，已于2017年9月1日开学（借址深大附中初中部）；深大附中初中部一所全寄宿型中学，招生规模约600人，共12个班，分普通班和重点班，2017年，深大附中初中部升到高中部的比例为23.33%。
3、项目亮点与不足
作为“731新政”后深圳市中心区推出的首个纯住宅现楼项目，前海港湾有很多项目亮点，同时也有一些美中不足，楼校长大致整理了以下几点。
亮点：
1、项目位于前海片区，区位独特。近年来前海片区新房住宅比较少，现楼销售更少，有一定的稀缺性。
2、准地铁房，有潜力。5号线延长线的荔湾站距离项目约300米，且预计明年就会开通，是个预期的利好。
3、南山实验集团+深大附中学位加持，教育资源优越。前海港湾花园学校划分为南山实验集团荔湾小学（2017年已开学）和深大附中初中部，都是不错的学校，教育资源比较好。
4、低密度住宅，南北通透，2梯2户舒适性好。小区容积率约3.25，密度在新房住宅中算是比较低的。板楼楼型除约81平户型以外，其他户型均可以做到南北通透。1、2栋楼王都是2梯2户，其它栋是2梯4户，舒适性好。
5、居住氛围浓，自然环境好。前海港湾附近住宅小区较多，如汉京确悦、泛海拉菲花园、南山花园等，居住氛围比较浓；周围还有月亮湾公园、南山公园、小南山公园等多个公园，自然环境好。
不足：
1、前海港湾为纯住宅项目，自身不带有商业，可能需要依靠周边的配套来弥补；
2、项目靠近月亮湾大道和宝安机场，受车流和飞机影响，有一定噪音。
四、周边房价情况参考
楼校长还整理了前海片区内新房以及二手房在/待售情况表，大家可以做个参照对比~
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