老狐狸35711123

高房价是中国经济的癌症，是中国人身上的一座大山。

高房价带来的第一个问题是居民不敢消费了，也没有钱消费了。就像几个答主用朴素的语言描述的状况，四五线城市的房价都猛涨，为了买房把所有的钱都投进去了，不够还要去借，然后结婚还要花费二十万，所以不敢乱花一分钱，也不敢生孩子了。

这不是某个人的问题，而是全社会的问题。

为了买房居民都去借钱，这就增加了居民负债率，根据统计局的数据居民负债是GDP的55%，在10年前我国居民的负债率还只有18%，短短十年间提升了这么多，而美国提升到同等水平用了50年，为什么提升这么快？就是因为高房价。注意这里说的负债率还是和GDP的比例，而其实GDP并不等于居民的收入，衡量居民真实收入水平的是可支配收入，比如工资是1万一个月，但实际发到手里只有8000元，这才是你可以支配的收入，如果用负债率和居民可支配收入衡量，人民大学经济学院副院长陈彦斌得出的数据是110%，中国居民总负债已经超过了收入。

所以去杠杆成为了这二年经济的热词，所谓去杠杆其实就是化解债务危机，包括企业，地方在内的整个社会的负债率已经达到130%，现在很多企业都是借新还旧，一旦借不到就暴雷，会引起连锁反应，所以必须要去杠杆。

在负债率越来越高的情况下，必然会压缩消费，导致“一分钱都不敢乱花”，根据统计数据2017年全年的全社会的消费品零售总额是36.62万亿，GDP是82万亿，消费占GDP的比例是44.6%，而日本是70%，美国是80%，欧洲国家平均是75%。

而且从趋势上看消费占GDP的比例不是越来越高，而是越来越低了，增速也从2016年的10.9到降到2017年的9.4，下降了1.5%。

为什么中国消费就是起不来？高房价是罪魁祸首，为了买房把六个钱包都放进去了，透支了几代人几十年的消费。为什么中国人活的累？一方面收入不涨，看病，孩子读书，养老都需要很多钱，我们的福利制度包括医疗，教育都还不健全，这些都需要居民从口袋里掏钱支付，另一方面房价拼命涨，一个平方需要几个月甚至一年的工资才能买得起，而不买房连媳妇都没有。整个社会就像一个巨大的竞技场，你稍微不努力就会被淘汰，这就是中国人活的累的原因。

为什么抖音火？因为不花钱就可以足不出户看天下美景，美女。

个体为高房价付出了高成本，整个社会为了高房价也付出了极大的成本。

因为消费起不来，经济增长就不可能起来，而经济增长是中国崛起的根本保障，能不能成为发达国家就看经济能不能持续发展，所以才“坚决遏制房价继续上涨”

高房价增加了居民负债率，透支了未来的消费，压制了经济增长，这是高房价的第一个问题

高房价带来的第二个问题，是生育率的持续下降。

孩子从怀孕那一天起老婆就不能上班了，而且是长达好几年，因为长期没有接触职场不适应了，有的从此再也上不了班，，这对于一个家庭来说就减少了一半的收入，这让丈夫的压力陡然增大了一倍。

收入减少的同时开支却增加了，孩子每个月的奶粉钱，尿不湿，还有其他费用加起来至少一个月3000元以上，上幼儿园后一个学期需要3万多，加上其他杂七杂八一年需要6-8万，上小学后看上去不要那么多钱了，其实还是一样的，因为下午3点学校就放学了，要一个人在家去接孩子放学，所以老婆就真的只能一直带孩子到高中毕业了，从小学开始就要上各种课外班，补习班，一个月也是3000元以上，这种压力一直到孩子大学毕业，而那个时候我们也老了。

这是从微观层面看孩子给家庭带来的压力，在这个压力下很多的家庭选择不生二胎，这是人理性的选择。2017年全国新生儿是1723万，比2016年下降了3.5%，这可比当初专家预测的少的多，放开一个二胎原本以为爱生孩子的中国人都会生，结果生育率只有1.62，全球生育率的平均水平是2.45，像非洲这样的低收入国家是4.8，而欧美这样的高收入发达国家是1.67,我们收入还没有到发达国家的水平，生育率到是比他们还低。

巨大的生活压力，再叠加一个高房价，谁还愿意生第二个孩子？

这就是生育率比发达国家还低的原因。

美国一份研究表明，在1995年到2007年中，房价每上涨1万美元，无房族生育率下降2.4%，英国更高，房价每涨1万英镑，无房族生育率下降4.4%，房价和生育率是负相关的。

本来收入只有那么多，在养孩子和高房价之间只能二选一，而因为结婚必须要房子，所以房子在先孩子在后，在高房价压力下大多数人就选择不生二胎，所以网上有句话说“高房价断子绝孙”是有道理的。

那生育率低会有什么影响？经济发展的根本动力是人口而不是国土，所以俄罗斯全球第一的国土面积而经济还不如广东省，中国之所以是改革开放后经济发展迅速，就是因为庞大的人口红利。

以目前中国的生育率，在本世纪末中国的人口将下降到8个亿，下图左边以最低出生率计算到2100年中国是6.2亿人口，而以最高出生率计算是10.2亿，取中间出生率会在8亿左右。

人口的数量和质量关系到一个国家最终是否能成为强国，所以高房价影响生育率，影响人口基数，进而影响国家未来的发展。

第三个问题，高房价提供了一种激励，扭曲了市场资源配置,也就是说企业不干实业了，居民不安心工作了，都一窝蜂的跑去炒房。因为炒房赚钱容易，赚钱快，做实业风险大，又辛苦，还不赚钱，那谁还会去做实业呢？很多上市公司主业不赚钱，炒房的利润远高过主营业务，这样实业必定萎缩，更不用谈产业升级了。

对于个人也是一样，很多炒房的人坐拥几千万上亿的资产，而辛辛苦苦十几年读个研究生出来拿一万多的工资，极容易让人心里失去平衡，产生读书无用论，没有人在踏踏实实的干事情，整个社会充满了浮躁，投机之风盛行，所以整个社会的风气变坏了。

前段时间爆出来香港有人拥有15000多套房子，前十名总共拥有4万多套房子，这个畸形的结果是香港房地产模式出来的，香港房价是全球第一，而我们正是学习的香港模式。

实业不发展靠房子能撑起中国经济吗？不可能，因为房子本身是不创造价值的，但高房价实实在在吸干了实业的资金。

这就是高房价的三个问题：

1 榨干居民消费，影响经济发展，所以关系到是不是能跨越中等收入国家进入到发达国家

2 生活压力巨大导致很少人愿意生二胎，生育率的下降让人口数量和质量下降，加上老龄化的加速给经济发展再次蒙受一层阴影。

3 为社会提供了畸形的激励，资源流向了房地产，榨干了实体经济，进一步让实体经济下滑。

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高房价只绑架了一代人吗？

还记得樊刚的“六个钱包”学说吗？

他曾建议大家用足六个钱包，事实上在他建议之前，大批的人就是这样做的，因为房价实在太贵了，涨得又太快了。为了及时上车，那些着急忙慌的人自然要东拼西凑买房。

当然买了房，不能一刀切谈好与坏。毕竟有些人的确靠买房赚了钱，一路雪球滚下去。还有些人从此在城市扎根了，也算是赶上了。当然也有些人因为买房而导致家庭纠纷，老人老无所依等问题。我见过一个女生，在北京买了一套老破小，面积大概只有40平米，但这四十平米的代价是老家一套房加首付借款。老人扛一半，女生自己扛一半。这女的快36了，也没结婚，工资也一般，老人养老是指望不上女儿了。

当然，还会有很多人一辈子可能都买不起房。眼下继续流向一线城市的这批人，他们中9成人应该都买不起房，租房是唯一的选择。麻烦的是，工资收入增速可能赶不上房租涨幅。一线城市现在投入重金发展租房市场，投入是要回报的，越多的投入，越需要回报，房租怎么可能不加速涨呢？除了租房市场，还有各种名目的保障房，这是给极少数人的福利，能者得之。

现在的住房改革谈不上多少前瞻性设计，其实都是被逼到份儿上了，这方面深圳二次房改表现得最为明显。比如170万套住房供应，并不是新增的这么多，很大一部分是存量翻新所得，深圳曾是市场派的代表，但现在也不再坚持了，而是直接规定XXXX。深圳的根本问题仍然是供需，在螺蛳壳里做道场不解决根本问题。必须站在更高的视角，比如多市合作，再比如，惠州为什么不能和深圳划为一体？

如果其他城市都照着这个逻辑搞下去，那么高房价绑架的可就不是一两代人了。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

朋友，我认为高房价绑架的不止是一代人，而且是几代人。

上次国家级研究大员樊纲在接受媒体采访时，回答现场观众“年轻人应该买房还是租房”的提问时表示，年轻人“如果要结婚了，双方父母、爷爷奶奶、外公外婆的‘六个钱包’能一起凑出首付，建议还是买房好”。这足见目前高房价将年轻人压得喘不过气来，为了在北上广深这样的城市落脚并站稳，购买一套房仅首付就会掏空“六个钱袋”，如此会牺牲掉几代人的利益和降低几代人的幸福指数。

不要说北上广深这样的一线城市，即便是二、三线城市工作的年轻人要想购买一套房，以便安心立命，又有几个人是靠着自己积累的收入购买的房子呢？北上广深如果靠着自己的工薪收入可能一辈子或几辈子都买不起一套房子，在省会二线城市购买一套房子凭自己的工薪收入可能也要奋斗几十年，在三、四线城市靠工薪收入购买一套房子可能没有一、二十年都是不行的。

国际上通行比较合理的房价收入比一般在4至5左右是比例合理的和科学的，这就是说用四至五年工作获得的工资收入总额能够购买到一套属于自己的房子是比较好的。而如果超过这个数据都是不合理的，会加重购买者的经济负担和生活压力，降低购房者的生活幸福指数。而目前在中国任何一个城市收入房价比可能都超过了10，这就是说即便是在一些不入线的县城工作，年轻人凭着自己的收入没有十几年也是绝对买不起一套房子的。

而目前的年轻人包括80后、90后甚至00后都在受到高房价的折磨，高房价到底绑架了中国几代人不言自明。这个问题必须得到解决，否则对年轻一代创业的积极性带来很大的负面影响。

财经深思

“任大炮”任志强在视频演讲中，一如既往的用数据说出了自己对楼市的犀利观点，干货满满！

“任大炮”任志强说：据数据显示，全国“平均房价”并不是很高（8000多元/平米），其中东部地区的“平均房价”较高（11000多元/平米），而中部和西部，特别是东北地区的“平均房价”并不是很高（6000多到7000元/平米）。

不过，由于部分城市因为土地供应不足，而人口却在增长（城镇化推进中，大量人口向大中城市迁移），供给和需求之间出现了矛盾，从而导致了这些城市的房价很高。

截止目前，全国“平均房价”超过1万元/平米的城市已经接近60个。

我们看到，“平均房价”的增长速度非常快，这是为什么呢？

对此，“任大炮”任志强分析认为：由于楼市调控政策是通过“平均房价”来控制房价增幅的，而相关部门就把城市郊区县城，甚至是更远的地区的房价数字也计算在内，从而得出了平均数。

那么，这样出现了什么样的结果呢？

“任大炮”任志强分析表示：北京上海深圳广州等一线城市的“高房价”确实稳定了（部分地区的房价出现了下降），但三四线城市（以及房价较低的城市）“低房价”却出现了高速增长，这是因为现在，所有地区的房价都纳入到一个市的大盘子里头统一计算（以前是单独计算的）！

相关阅读：任志强今天在博鳌论坛上“放炮”了，这次对准了“棚改货币化”！

我家住楼房

我有一个儿子，在他十六岁时，我就在为房操心，为房攒钱，因为我看到房价一直涨，三四十岁的年轻人因没房打了光棍。在儿子二十岁时，我借钱买了一套房，用于空置，目的是为了羸个脸面，有好名声，便于儿子自信，好谈女朋友。现在儿子大学华业，已过二十二岁，在大城市上班，每每谈起儿子的女朋友之事，儿子都非常烦燥。因为我在小县城买得房己对儿子的婚姻起不到作用，他需要大城市有房，否则结不成婚，女朋友也只能等他，到最后买不起房的话，就不会原谅他，永远不会和我儿子在一起。为了买房，老婆到广东打工，我在单位上班，贵一点的菜都不敢吃，儿子变得过早成熟，天天除了买房，什么话都不说。钱眼看可以首付了，但首付又提高了。我发现这几年，我一家人都在为房活着，提心吊胆的，生不如死呀！

红花绿叶青青草

居高不下的房价已经成为多数民众心中永远的痛。对于大部分工薪阶层而言，目前已经没有了购房能力，如果硬要购房那就是拿出所有家底并且背负沉重的债务，这个显然会极大的影响生活质量。住房只是生活的一部分，而当其占据一个家庭绝大多数开支时，那么生活的满意度显然会下降。

一线、二线城市房价上涨的一波流还没有完全停止，三四线城市就进入了快速上涨通道，甚至五线六线城市的房价也开始大幅度上涨，这显然不是正常的现象。这背后是各种力量趁机炒作的造成的结果，目前已经有几十个城市开始了针对投机炒房者的严打，炒房合法的时代已经过去了。

由于实体经济不景气，大部分工薪阶层的工资收入上涨的很慢，不少三四线城市的工资还停留在每月3000元左右，这样的收入水平根本没有能力承受8000元甚至10000元每平米的高房价。可是买涨不买跌是普遍的心理，所以不少投机炒作者就是利用了民众的这种心理，拼命的超高房价。毫无疑问赶在房价飞速上涨，而又没买上房的一代人显然被绑架了。

深度军备

绑架的何止是一代人。我来说说高房价绑定了什么。

一，高房价绑定了，整个国人。5月份居民社会消费额增长率8.5％，创15年来最低。这个意味着绝大多数的人手里没钱了，绝大多数人不敢消费了。而集齐六个钱包买的房子，还要搭上未来二三十年的部分收入。

二，绑定了人口增长率。房价高了，透支了家庭的购买力，让普通家庭不敢生二胎，乃至不敢结婚。没有合理的新生婴儿数量，那么未来的老龄化社会，中国将会负担非常大。

三，绑定了实业发展的动力。实业乃是国之根基，但是做实业就要工厂啊，商铺，这些高房价造就了高地租，就连华为也承受不住深圳的高房价，离开深圳。那么投资实业因为成本过高，而炒房可以套利很多，资本就会选择房地产，流入到实业的资本就会越来越少，实业进而更新换代空间越来越少，于是实业将会萎靡，国际竞争力日益下降。

四，高房价，让外汇储备处在一个危险的境地。据测算，我国房价大约在三百万亿到四百万亿，而我们的外汇储备就只有三万亿美元。这些高悬着的房价，是冲击外汇储备的一大危险源。而被冲击坏了的外汇储备国家如委内瑞拉，大家应该知道委内瑞拉吃饭都成问题。

江南李王爷

国家刚刚实行房产货币化时，90后还没有出生，不过商品房的发展却是深深影响了这一代人。

10年一代，一个时代有一个时代的特征。

房价让每个时代对房子有了不同的意义

现如今60后正在盘算着拆迁能分多少钱，要房合适还是要钱划算。

70后正在犹豫国家分的政策房是不是添钱换大点的，还是看看时机卖出一套享受生活。

80后买房早的赶在暴涨之前上了车，痛并快乐的还着贷款。

夹在中间没上车的80后只能紧衣缩食的攒着首付。

而刚刚步入社不久的90后们，拿着刚入职后微薄的工资，看着高高在上的房价，连租房都要好好打算着了。

尤其是从二线城市步入一线城市，从三四线城市，通过大学毕业转入大城市的年轻人。父母在当地苦苦一辈子攒下的房产可能连大城市的首付都不够。 回到家乡并不甘心，进入城市却无栖身之地。 高高在上的房价，让90后成了尴尬的一代。 8090后毕业面临最大的问题就是工作地的选择。 毕业三年大部分毕业生就开始了购房的意愿。 即使是年纪最大的90后也已经步入社会4年了。 如果没有在2016年成功上车。后面即使勉强也很难了 即使是清华的毕业生也深深房房价影响到了。 2008年时候，大家关注点都在奥运会，这时的房价即使在首都繁华地段也不会超过2万元每平。 2010年首付30万能在南五环买一套不错的两居室。 2016年这是勉强能上车的最后一年。 之后的30万连香河都买不到了。

如果你不是在BAT，没有开发王者荣耀，一线城市已经不适合你了 房价上涨的速度不紧紧是超过了收入增长的速度，也让房租吃掉了年轻人大部分收入。 有一个很有意思的段子，今年王者荣耀的开发团队据说要发100个月年终奖。 最高兴的除了腾讯公司员工外，就是当地开发商了。 这么多钱绝大部分还是会流入房市。 这让深圳开发商兴奋异常。这样的人毕竟是少数，这样的差距不只是努力能拉平的了。 参与开发王者荣耀的几率远远小于参与早期买房的机会。 年轻人该有的理想不应该被房价绑架。两个社会名人的对话说出了无奈和心酸。

对方正在输入713521

不是绑架了一代人，应该是三代人，六个钱包。而且颠覆了国人勤劳致富的价值观，加重整个社会的投机心理，贫富差距过大，让普通人越来越缺少幸福感，如果几代人的一生只为了一套房子奋斗，这是多么悲哀的事。

五月石榴花满天

对于当前的高房价来说，确实对人群中生活造成很大的影响，对于高房价绑架一代人的说法来看，其实掏空的还是六个钱包。所以这就不仅仅是对一代人的绑架，更像是对一群人的绑架。

高房价的报价主要还是表现在首付之上，就是因为能付起购房的首付，所以才掏空了六个钱包。而对于几十年的还款期来说，更是掏空了一代人的身体。

那么对于高房价真的就有这么强的绑架效应吗？

其实不然，高房价的出现归根结底还是购房者自己在给自己挖坑。很多人说我不买房，我怎么能挖坑呢？这就不得不说房子的一个价值问题。房子的价值不仅是取决于房子的增值和保值的目的，还取决于房子本身的一个收益。房租刚好就是一种收益的形式。

就算很多人提到的大家团结起开不买房可以实现，但是房子总是要住的吧。不买房要工作还得租房子住吧。这就涉及到租房的需求上升了，届时房子还是会供不应求，很多人因为租不到、租不起房子而流落街头，这就是现实。

因此，不论大家购房与否都会对房价产生根本性的影响。而且这个影响也是十分显著的。

高房价之下，购房者还是有想购房的想法，只是碍于购房的地域、面积等因素所以才被限制在了购房的门外。而且被房价“绑架”的高帽也是购房者自己给自己扣上去的。为什么我们购房不能委屈一些呢？先买个小的呢？为什么不能买的偏一点等着发展呢？一步到位！不愿委屈！这就是现在年轻人购房的枷锁。要说年轻人是被高房价绑架更不如说是被思想所禁锢。

通过不同的购房策略大多数人都可以获得购房的机会，大多数人也可以实现自己的购房梦。而这些人偏偏选择最高档的购房需求，这不是给自己找麻烦吗？

所以说，这一代购房者虽然承担着巨大的购房压力，但也赶上了发展的好时候，只要自己肯努力不要躲在被窝里刷着手机怨天尤人。房价真的不会成为你的拦路石，反而会成为你事业的敲门砖。与其说被房价绑架倒不如说是房价被现在购房者观念所绑架。

關鍵字: 房产 答主用 高房价