最近看到網友對揚州樓市的驚人預測:“揚州房價將來會破3！”小編總覺得不太可能，除去通貨膨脹影響房價的可能性，樓市泡沫變大隻會讓其加速破滅，而其引發的後果可參考1990年日本樓市崩盤後的大蕭條。小編只想說，對樓市不可盲目樂觀，尤其是三四線城市。房子始終要回歸到“住”的本位。
一、房企“去地產化”現象日漸突出
尤其近一年，不少地產商將企業發展重點轉移到其他項目。
萬科
6月29日萬科召開股東大會，會上傳出一個令人吃驚的消息。萬科董事會主席鬱亮表示，“十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。未來，萬科要做美好生活的服務商。”
很顯然，這些房地產大佬們或高調或無聲的轉型，已經透露出意味深長的信號。
碧桂園
6月29日，碧桂園召開股東大會，調門和萬科幾乎一樣。“要轉型新材料產業和精密機械製造。”碧桂園已經開始在收縮三四線城市和小縣城的房地產項目了。
恆大
3月26日，地產新貴恆大在年報發佈會上打出“新恆大、新起點、新戰略”的口號。
新戰略就是，積極探索高科技產業，逐漸形成以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。恆大已在開始佈局未來的轉型方向，這就是造車，造新能源汽車。
萬達
早在去年8月11號，萬達集團宣佈：萬達徹底告別了房地產!萬達退出中國房地產，第一個階段是減少開發量，第二個階段是出售資產。
萬達原來的發展方向已經到頭了，所以要將一些過時過剩的業務進行剝離。現在的房地產市場，商業需求其實越來越少，很多萬達廣場其實都處於虧損的狀態。
未來，萬達將向文創及互聯網相關產業發展。
其實，不僅僅是以上房企在“拋棄房地產”，綠城地產、融創這些大佬，也在以奪命狂奔的速度，下死命令壓縮開發週期，四天蓋一層，儘快把房子賣出去。為了趕工期，碧桂園上海售樓處甚至塌了，坍塌原因，已經得到官方確認。隨後，碧桂園六安工地坍塌，啟東工地著火，一時間，碧桂園高週轉搞得人心惶惶。
二、揚州上半年樓市成交量同比降幅略大
揚州樓市也遠沒有前兩年的熱鬧景象了，雖然經常看到“xx人搶x套房，僅x小時就售空”這樣的消息，但當中仍然以剛需為主。
2018上半年揚州市區商品房成交15980套，同比下降16.37%，2018上半年揚州市區商品住宅成交13860套，同比下降12.47%。（包含江都區）
上半年二手住宅成交7546套，與去年同期相比下降20%。（不含江都區）
不論新房還是二手房市場，均較去年同期有所降溫。
三、揚州人口形勢不妙，留住人才才是硬道理
一個城市的房價受經濟、人口、產業結構、土地供應這些主要因素的影響。最新揚州GDP數據出爐，揚州排全省第八。總之，這個排名與當前房價還是成正比的。
但揚州人口流失現象也比較嚴重，以下為“134個典型城市2017年常住人口出生率首、末20個城市情況”表，揚州的出生率排在末20個城市中，出生率為9.87%。
以下為“134個典型城市2017年人口自然增長率首、末20個城市情況”表，據統計顯示，揚州的自然增長率為-1.61%，已經呈現負增長的態勢。
看看網友們的說法：
一個城市房價的變化以人為中心的，流入的人口越多房價就越高，流出的人口越多，房價就越低。留住人才、留住年輕人發展大揚州才是硬道理啊！
最新消息
下面插播小編最新瞭解到的情況：火車站南兩個純新盤，一個多月前的放風價20000+，甚至22000-23000元/平方米，現在售樓員已經鬆口，一家下調到20000元/平方米，另一家降到18000-19000元/平方米。
看來放風價試探的結果是：大多數人不買賬，於是不得紆尊降貴下調價格以迎合市場，爭取快速去化。畢竟下半年的樓市調控幾乎沒有放鬆的可能，拉長去化週期，對開發商有百害而無一利。
普遍4000左右的月薪和乏善可陳的實業以及規模不大的潮汐行業旅遊業，想要留住人才，對揚州來說的確不太容易。收入增長空間受限也限制了人口的生育慾望和流入數量，收入不高還要生二胎，難道國家會為你養孩子嗎？畢竟，國家需要的是又一茬新鮮營養的韭菜。
專家說，明年很可能會放開生育政策，你，敢生麼？
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