最近看到网友对扬州楼市的惊人预测:“扬州房价将来会破3！”小编总觉得不太可能，除去通货膨胀影响房价的可能性，楼市泡沫变大只会让其加速破灭，而其引发的后果可参考1990年日本楼市崩盘后的大萧条。小编只想说，对楼市不可盲目乐观，尤其是三四线城市。房子始终要回归到“住”的本位。
一、房企“去地产化”现象日渐突出
尤其近一年，不少地产商将企业发展重点转移到其他项目。
万科
6月29日万科召开股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息。万科董事会主席郁亮表示，“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，万科要做美好生活的服务商。”
很显然，这些房地产大佬们或高调或无声的转型，已经透露出意味深长的信号。
碧桂园
6月29日，碧桂园召开股东大会，调门和万科几乎一样。“要转型新材料产业和精密机械制造。”碧桂园已经开始在收缩三四线城市和小县城的房地产项目了。
恒大
3月26日，地产新贵恒大在年报发布会上打出“新恒大、新起点、新战略”的口号。
新战略就是，积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。恒大已在开始布局未来的转型方向，这就是造车，造新能源汽车。
万达
早在去年8月11号，万达集团宣布：万达彻底告别了房地产!万达退出中国房地产，第一个阶段是减少开发量，第二个阶段是出售资产。
万达原来的发展方向已经到头了，所以要将一些过时过剩的业务进行剥离。现在的房地产市场，商业需求其实越来越少，很多万达广场其实都处于亏损的状态。
未来，万达将向文创及互联网相关产业发展。
其实，不仅仅是以上房企在“抛弃房地产”，绿城地产、融创这些大佬，也在以夺命狂奔的速度，下死命令压缩开发周期，四天盖一层，尽快把房子卖出去。为了赶工期，碧桂园上海售楼处甚至塌了，坍塌原因，已经得到官方确认。随后，碧桂园六安工地坍塌，启东工地着火，一时间，碧桂园高周转搞得人心惶惶。
二、扬州上半年楼市成交量同比降幅略大
扬州楼市也远没有前两年的热闹景象了，虽然经常看到“xx人抢x套房，仅x小时就售空”这样的消息，但当中仍然以刚需为主。
2018上半年扬州市区商品房成交15980套，同比下降16.37%，2018上半年扬州市区商品住宅成交13860套，同比下降12.47%。（包含江都区）
上半年二手住宅成交7546套，与去年同期相比下降20%。（不含江都区）
不论新房还是二手房市场，均较去年同期有所降温。
三、扬州人口形势不妙，留住人才才是硬道理
一个城市的房价受经济、人口、产业结构、土地供应这些主要因素的影响。最新扬州GDP数据出炉，扬州排全省第八。总之，这个排名与当前房价还是成正比的。
但扬州人口流失现象也比较严重，以下为“134个典型城市2017年常住人口出生率首、末20个城市情况”表，扬州的出生率排在末20个城市中，出生率为9.87%。
以下为“134个典型城市2017年人口自然增长率首、末20个城市情况”表，据统计显示，扬州的自然增长率为-1.61%，已经呈现负增长的态势。
看看网友们的说法：
一个城市房价的变化以人为中心的，流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低。留住人才、留住年轻人发展大扬州才是硬道理啊！
最新消息
下面插播小编最新了解到的情况：火车站南两个纯新盘，一个多月前的放风价20000+，甚至22000-23000元/平方米，现在售楼员已经松口，一家下调到20000元/平方米，另一家降到18000-19000元/平方米。
看来放风价试探的结果是：大多数人不买账，于是不得纡尊降贵下调价格以迎合市场，争取快速去化。毕竟下半年的楼市调控几乎没有放松的可能，拉长去化周期，对开发商有百害而无一利。
普遍4000左右的月薪和乏善可陈的实业以及规模不大的潮汐行业旅游业，想要留住人才，对扬州来说的确不太容易。收入增长空间受限也限制了人口的生育欲望和流入数量，收入不高还要生二胎，难道国家会为你养孩子吗？毕竟，国家需要的是又一茬新鲜营养的韭菜。
专家说，明年很可能会放开生育政策，你，敢生么？
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