昨天我们推出《FUN调查|江门创业致富小贴士！》，一篇关于蓬江区公寓租买情况的文章。今天，我们来聊聊江海区公寓发展现状。
从2017年限购政策落地，江门楼市正一步步接受考验，豪宅线上升、银行利率上调、对网签进行限制等，使购房客购买住宅成本上升，名额受限，出于需求考虑，他们开始把目光转向不限购不限贷的公寓产品。
蓬江区中公寓产品主要集中在汇悦城、万达商圈，而江海区的公寓产品，主要集中在五邑路、东海路一带。
目前江海区有4个项目规划公寓产品，分别是又一居·作品一号、江海广场、一汇天地、康城。
前段时间凤凰君到访了又一居·作品一号和江海广场两个项目，江海广场与又一居·作品一号入市时间前后相差半年，它们产品的去化速度到底怎样呢？
又一居·作品一号
又一居·作品一号位于江门市江海中心区域东海路（江海区政府旁），项目规划2幢公寓、4幢住宅+8000㎡商业体组成，分两期推出。首期主打5#21层、6#14层精装LOFT公寓，目前5#，6#均已封顶并取得预售证。
又一居·作品一号以第四代生态建筑概念来打造，大量垂直的绿化打造舒适环境，外立面采用low-e玻璃幕墙用材，在设计上考虑了自住的舒适度。
与其他公寓不同的是，又一居允许使用明火，是目前江门首个可使用明火的公寓产品。
7月28日，又一居开盘首推5# loft公寓，建面40㎡-57㎡2-3房户型，阳台半赠送，均价1.3万~1.5万/㎡，物业管理费每月3元/㎡，预计2020年6月交楼。
凤凰君在看样板房时发现，公寓高4.5米，1层2.2米高，2层2米高，身高1.8米的人伸手即可触碰天花板，格局稍显压抑。
而每一层的绿化带虽具观赏性，但是需要公摊到每一套公寓。据销售透露，垂直绿化总面积的一半会平均分摊到公寓每户的公摊率中。
据销售透露，目前5#475套公寓已经去化200多套，开盘还不到两个星期已经售出大半，去化速度令人惊讶。
江海广场
江海区一直缺乏完善的商业体配套，在江海广场之前大型商业综合体仅有一家中环广场，凤凰君踩点发现，现在的中环广场已辉煌不再，业态单调，商业氛围欠缺，人流量稀疏。
随着江海区经济增速，房企进驻，落后的商业配套已经不能满足人口日益增长的消费需求，江海广场的诞生是必然的结果。
江海广场位于江海区东海路46号，由5层商场和两栋商业塔楼组成，共28层高，占地面积31839㎡，是集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐于一体的商业综合体。
公寓部分由南北两塔组成，其中南塔3梯18户，北塔3梯15户，提供42/48/53㎡三种不同户型的1-2居公寓，除一房一厅户型外均带阳台；另北塔7-15层将建酒店公寓，正在对外招商。
公寓分精装和毛坯交楼，25层以下精装交楼，25层以上毛坯交楼，价格约11500~11800元/㎡，物业管理费每月2.98元/㎡。
与又一居·作品一号不同，江海广场的公寓不是LOFT设计，而是采用3.2米平层设计，在舒适感上略胜一筹。
据销售透露，现剩余40多套公寓在售，从今年2月开盘以来，500多套除去酒店公寓部分，大半年还没消化完全，在去化速度上稍显缓慢。
在地理位置上，江海广场紧挨中环广场而建。据了解，江海广场商铺正在招商，部分品牌确定入驻，如大地影院、星巴克、大家乐等，预计明年年中开业。待江海广场建成开业，江海区商业配套将得到进一步完善。
目前，康城公寓已经售罄，一汇天地还在报建，短时间内，江海区仅有江海广场和又一居·作品一号有公寓产品在售。看完凤凰君的踩盘分析，想在江海入手公寓的你，要抓紧时间了！
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