受政策和市場雙重影響，今年以來，巴城房價迎來一片“漲聲”。記者在走訪中瞭解到，
中心城區大部分樓盤最新成交價均已突破5000元，興文新區樓盤最新成交價也邁入了4000行列。業內人士指出，這輪房價上漲主要推手一是去年以來全國房價上漲，二是我市城鎮化步伐加快，農民市民化、人才引進、去庫存等政策影響，積攢已久的購買力得到集中釋放。
購房者：
房價達到5000+
沒想到漲得這麼快
長期以來，巴中房價基本走勢趨向穩定，不少市民認為“巴中房價再漲也有限”。然而，有市民最近發現，巴城房價出現上漲，不知不覺邁入了5000+時代。
本月初，家住巴州區清江鎮的李先生開始在巴城多家樓盤看房，經過一番權衡，最終選中了迴風北辰天驕一套三居室，成交價為5800元/平方米。 “前兩年，巴城的房價才3000多一點，去年底也不過4000左右，而現在一下子漲到了5000以上，說老實話我以前真的沒有想到。”李先生稱。
7月7日，蔡女士在經開區一樓盤看了一套新房，當時銷售顧問稱均價在3800—4200元左右，不會超過4200元。然而10天后，該樓盤均價漲到了4700元/平米。蔡女士稱，前兩年經開區的房子才賣2000元多一平米，而現在漲到了4000元以上，真的讓她很意外。
走訪：
售樓部人頭攢動
好房源銷售不愁
“我們樓盤明年6月交房，目前只有75㎡和130㎡兩個戶型了，你打算要那個戶型？”8月1日上午，記者來到巴城豐澤北岸售樓部，銷售人員稱，該樓盤目前銷售均價為5200元/㎡。
在迴風北辰天驕售樓部，當得知記者有置業計劃後，銷售顧問稱，他們樓盤目前處於清盤狀態，面積合適、樓層優越的好房源已售完，只剩下面積較大的“樓王”待售。 “你打算買好大平方嗎？我們這個‘樓王’169平方米，均價5280元，算下來非常划算，你可以考慮一下。”
在經開區歐洲城售樓部，記者看到前來看房的市民非常多。得知記者有置業計劃，一銷售顧問稱：“目前我們樓盤一期房源已售完（洋房除外），高層只有買二期的了。”對於價格，這位銷售顧問稱，他們房子實行一房一價，不同位置不同樓層價格不一，價格大概在4800元/㎡至5500元/㎡左右。
調查：
購房者看重戶型
更看重居住環境
記者瞭解到，上半年，全市新增總專承包建築業企業45家，累計達到190家，同比增加78家。資質建築企業實現總產值312.57億元，同比增長38.1%。建築業增加值對GDP增長貢獻率為28.5%，拉動GDP增長2.4個百分點，貢獻率比一季度提高1.8個百分點。商品房銷售面積144.84萬平方米，增長36.2%。其中，住宅銷售面積121.13萬平方米，增長35.7%。
“隨著人們生活水平的不斷提高，購房者現在買房不光看戶型好不好，更注重整個小區的綠化環境、房屋結構、周邊配套等，這些變化也是促使我們房地產開發升級的重要因素。”巴城一房產開發商稱，近年來，我市通過一系列政策措施，合理投放土地，調整和優化房地產開發結構，引導房地產企業由單一的商品房向商業地產、旅遊地產、文化地產等綜合性房地產轉型，促進了房地產向高端方向發展。
在市場的驅動下，近年來，如優築歐洲城、碧桂園恩陽項目、寶龍名邸等高端房企相繼落戶巴中，開啟了市民對品質的全新體驗。“我們項目近80畝地，差不多拿了一半的地搞綠化和小區配套，目的就是滿足購房者對品質生活的需求。”碧桂園恩陽項目銷售人員稱。
分析：
受政策和市場影響
剛需旺盛拉動房價
近年來，在國家、省、市一系列房地產新政影響下，自2016年起，我市商品房銷售逐漸回暖。期間，房價穩中有升，但幅度不大。步入2018年，主城區多家樓盤房價和去年同期相比，出現不同幅度上漲，僅就中心城區而言，現房均價已正式邁入5000+行列。
同時，記者發現目前主城區優質樓盤房源吃香，新樓盤主要沿城市幾何中心向外輻射。如迴風大橋以西的北辰天驕，中壩以下的江灣城、西華山隧道附近的凱萊國際，江南二環路龍湖中學附近的英倫莊園等。
不過，一直以來，巴城房價在全省排名都較為靠後，不像臨近的廣元、達州早已突破5000元大關，為何近來突然邁入5000+行列？對此，業內人士解釋，這主要是受到政策和市場雙重影響所致。
根據巴中市城市總體規劃，我市積極調整房地產供給側結構，合理安排房地產用地規模。加之去庫存等政策調控，主城區房源正在逐步減少，房價逐步上升。此外，隨著我市城鎮化步伐加快，農民市民化、人才引進等工程相繼實施，購房剛需推動房價上漲。
6月28日至7月4日，興文新區共拍賣出讓四宗優質商住用地，總成交價16.89億元。從官方發佈的統計數據來看，四宗地的樓面價有兩宗突破了2000元，最高為2075.68元/平米，溢價率高達188.28%。另外兩宗也接近1800元/平米。
業內人士稱，今年年初，經開區的樓面價還在1000元上下徘徊。然而，不到一年時間，樓面價已經突破2000元大關。
（文章轉自 巴中新聞綜合廣播）
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