40年产权和70年产权的房子, 到底有什么区别?
一般来说，我们拥有房屋的永久居住权，而产权指的是房屋土地使用年限。目前房屋产权的年限分为两种，一个是70年，一个是40年。那么，40年产权和70年产权的房子，到底有什么区别？
土地使用年限为70年的，大多是民用住宅土地，而40年的，则是商业用地。这二者之间，在细微之处，也有很大的不同，比如说按揭年限，住宅用地最长可达30年，而商业用地最长只有10年，还不能使用公积金；首付款的比例也不一样，70年产权的民用住宅首付需要30%，而40年的最少也需要50%。
70年产权的房子，可以落户；40年的房子，不可以落户。其实，这两种产权不同的房子，使用起来倒也没什么不一样，住宅区也可以用来办公，有些办公区也可以用来居住，你高兴就好。不过，生活上的水电等成本就不一样了，商用水电的价格要比民用的稍贵一些，比如民用水费大概是每吨2.9元，每度电0.5元，但商用的水费达到了每吨4.4元的价格，电费是每度0.85元，一年下来40年产权的房子要多花近300-400元的水费和近千元的电费。
由于土地性质不一样，所以40年产权的房子和70年产权的房子，房价也不一样。根据开发商拿地的成本来看，70年的房子似乎更高一些，因此房价也要比40年的高。
另外，缴纳的税款不同，住宅用地在缴纳税费时，会有一定的优惠政策，在1%-3%之间上下浮动；而40年的商业用地，没有优惠，所以实际缴纳的税费要比70年的高很多。所以，一般来说，正常居住的话人们都买70年产权的房子。在大家看来，这二者之间还有什么区别呢？
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