君哥游戏
其实不只是成都，在其他城市也出现了这种房子卖不出去的情况，主要的原因就是在于国家楼市调控的收紧，在这样的环境下甚至于有时候房东主动降价房子都卖不掉，这是为什么呢？在笔者卡那里原因主要有以下几点：
一、限购导致购房需求有所下降。大家都知道现在市场上对购房资格的审核是越来越严格了，在这样的情况下大批的人失去了个资格，所以想买房也买不起，在这样的情况下当然会出现房子卖不出去的情况。而且满足购房资格的人都是刚需，他们更愿意购买新房而不是二手房，这也是二手房不好卖的原因。
二、市场上房价倒挂现象严重，新房比二手房更有吸引力。因为限价政策的原因现在市场上的新房价格普遍低于二手房价格，甚至有的城市新房价格低于周边二手房价格将近万元，巨大的房价差让购房者看到盈利的可能性，在这样的情况下大家当然更愿意购买新房而不是二手房。
三、二手房贷款比较难。虽然说二手房有着地段位置优越、配套设施完善等优势，但同时二手房也存在一些缺点，例如建筑年限久、装修不符合审美等，但最重要的还是贷款问题，因为二手房在贷款的时候会受到年限的限制，很难从银行借到足够多的贷款，这就让购房者的首付压力十分大。
楼盘网
这是必然的，而且后面随着国家一系列政策的出台，不仅成都，全国的二手房价格会继续下降，道理很简单，答主个人觉得原因如下：
1，二手房房价虚高，成都的房价都是在2016年这两年多被炒起来的，很多二手房都是2w多甚至像成都高新区还有锦江区这些地方二手房很多是3W的均价，对于在成都本地工作的人来说这房价难道不高？要知道大部分成都人月收入也就5,6K的样子。
2，新房二手房剪刀差二元化，由于在2017年成都开始陆续实施了限购限价等一系列宏观调控政策，直接导致的后果就是新房和二手房价格差异巨大，差异有多大呢，成都目前新房均价也就在1w3左右，而二手房的价格基本都是在2W以上。
如此大的剪刀差，让很多刚需购买和想通过买房投资的人都一窝蜂挤着去买新房，便宜啊，而且转手二手房卖掉就净赚100w。所以导致最近一年以来成都新房供不应求，二手房无人问津。
3，限购，确确实实限购堵住了很多购买力，而且成都的限购已经升级到了不仅需要户口，还需要一年以上社保才可以购房，这基本就让很多外地人不在成都工作买社保就不要想买房，自然购房的人少了，购买二手房的人就更少了。
总体而言成都目前整个楼市处于一种畸形的状态，很精彩也很好看，未来随着国家宏观政策坚决遏制房价上涨，成都的房价也不会跌，起码新房均价不会降，但二手房房价降价是注定了的。
本身成都作为一个内陆城市，虽然是省会，又被定位国家中心城市，但是大部分人收入是不足以支撑这么高的房价的，房价这两年涨太多对于民生就是一种摧残。这两年差不多已经把成都过去十几年苦心经营的宜居慢节奏城市牌子砸得差不多了。而那些在成都买不止一套房投资巴不得成都房价涨到3W，4W的人和鲁迅先生笔下吃人血馒头的国人形象何其相似。
娇羞帝老师
成都是一个楼市严重低洼的城市。
首先、从楼市经济整体分析
二手房不好卖，主要是楼市调控所致，政府希望楼市温和的涨。因此，最近新房推出价格明显低于二手房价，导致新房被抢，二手房冷落。
成都新房价格图:六月均价9010，下跌3.62%。
成都二手房价格图:7月均价16844，上涨4.48%。
楼市最重要的考核指标:看销量
新房还在持续增量，二手房成交量在高位企稳。显示成都楼市非常健康。
其次、看经济
2017年经济数据，成都GDP总值12170亿元，位居全国百強城市第八位。
从经济数据可以看出，成都经济发展最耀眼的亮点是，2017年实现高新技术产业产值9374.8亿元，突破9000亿元大关。可以预计2018年成都高新技术产值总量将超越万亿，这也可以看出成都经济的将形成以高新科技为支柱的产业。
2018年上半年，成都全市经济数据 比上年同期增长8.2%，增速高于全国1.4个百分点，连续6个季度保持在8%左右，经济发展非常稳健。
成都旅游经济一向是我国的翘楚。
2018年上半年，国内最热出行目的地TOP10城市成都再次蝉联榜首。在2017年和2018年的五一、端午等假期中，成都都是国内旅游爱好者的首选。
有了强健的经济支撑，楼市上升通道被打开。
利好消息:预计到2020年，成都将成为西部唯一双机场城市。
第三、看人口
成都总人口1571万人，是中国的第四人口大市。人才新政实施以来，成都市累计吸引20.7万本科及以上学历青年人才落户，70%以上青年人才在成都成功就业创业。
成都吸引力越来越强。有理由相信，成都经济发展越来越快。
楼市也会温和上涨，预计2~3年成都楼市均价将达到2万左右。
我爱说房产
卖得脱卖不脱没关系，反正中介天天打电话，叫我卖，我就不卖，金山银山我不要，我就要我买的砖。想想看，在股市六千点买的股票，现在值多少？现在砖一直涨，从一毛一匹涨到几毛了？买点砖总比买股票踏实。自从可以买砖开始，二十多年了，砖跌过吗？在中国只需听一人的话，骂他的人上亿了吧，就是任大炮。他就是口袋里有纸人的灯塔，大多数专家就是让你把印成字的纸，变成一张白纸的人。
农村巷163
二手市场，在全国来说，还是比较畅销的。因为目前大城市的二手房，一般占据了比较的地理位置，市中心，交通便利，配套完善，重点学位等等利好。问题中，你说有些二手房一年还卖不出去，也有很多原因的，凭我的经验，在这边列举一二吧！
第一个原因，价格过高，已经高于市场价房子，一般是没人要的，你想呀。花一样的钱，有比我这个好的房子，我干嘛要你的房子呀！
第二个原因，房屋户型差的，边边角角，朝向差，楼龄久，等等都有可能导致房子卖不出去的原因。
第三原因就是大环境的原因，成都目前来说，一手房跟二手房的价格差异比较大，相比之下，人们更愿意选择新房。导致成都这个城市，一手房供不应求，二手房无人问津的现状。
总之，最近出台的政策，中央政治局表：坚决遏制房价上涨的政策，国家从遏制房价过快上涨，到现在的遏制房价上涨。已经表明了国家政府的态度。所以说炒家们，你们要注意时机了。刚需的朋友看准时机，就上车。
啊军买房
成都二手房有些房子卖了一年也没卖的出去？这个就是原因：主要不是卖不出去，是房东把房子抬高价格挂到中介挂起耍。没安心要卖。我一个朋友在成都2015年买一套房子6000元/平米。年前就挂到中介要卖12000元一平米。我问你挂这样高买的出去吗？卖了你住那里就一套房子，她说我挂起耍。没安心要卖，如果有个傻子要买也卖给他，在买。现在成都房子市场基本是有钱无钱也不想买，观望。
郁金香137652766
我听到那些说二手房价格虚高的，就忍不住想反驳一下。
二手房卖一年卖不掉，从我的认知范围简单的说一下吧。
首先，市场！如果二手房市场本身惨淡，房源质量又不高，总不能让房东亏本卖吧，只能等。
其次，房东心态不稳。每次客户看中房子，房东心里就会觉得要不要提一点？在遇到拼命砍价的，中介之间由于互相竞争，争相对房东夸下海口，不断动摇房东心态。这就像砌墙，你一下，我一下，不知不觉，墙已高筑，客户又不是傻子，考虑性价比，只能放置。
最后，有的房东不是诚心卖房的，就是挂在那，试试水。
岸本启始
老子来回答你这个瓜皮问题：你用40万买的现在想卖200万你觉得会好？如果真想卖我给你个建议挂30万保准明天立马成交。
荒原公社
我三环房子2004买成1450一平米，现在挂150万。能成交就在城里买套80平米的房子，不成交有没损失。住了10多年感觉以前想法太不成熟，以前想买个环境幽静，空气清新面积大的房子。现在觉得城里养老才好，购物、医疗、学校、工作、安全问题才是生活首选。工作养老还是老主城区好。
