震惊了！马鞍山某盘备案价直逼2万/㎡！地王入市或超2万/㎡，房价天花板恐再被刷新！安徽多地楼市最新房价情况曝光，接下来三四线楼市该怎么走？
马鞍山某盘备案价逼近2万/㎡
地王入市，或将迎来2万+时代
近日，马鞍山信息公开网发布了中丞国宾府的备案情况，项目备案16#、17#，共8套房源，备案均价18800元/㎡，最高单价高达19525元/㎡！
该盘备案消息一出，震惊了当地地产圈。
看到这里，想必很多网友会感慨，马鞍山房价要卖到2万了~
其实不然，从备案情况我们可以看出，该项目此次备案的应为别墅产品，别墅产品本身价格就比较高昂，所以均价18800元/㎡不算意外。
另外，我也查询了该项目之前的备案情况，其洋房备案均价在12900元/㎡，可以说这才是该项目最“真实”的价格，别墅产品不具备代表性。
马鞍山目前房价虽然没有部分当地媒体渲染的那么可怕，但从最新的市场情况来看，万元以上的楼盘也很常见。
据安居客数据统计，马鞍山8月新房均价7836元/m2 ，在售的新房项目中，光破万的项目就有十多个 ，最高的房价已经突破了1.5万/㎡！
比如熙悦美墅的洋房产品，装修备案均价15681.58元/㎡；
还有碧桂园天域项目，装修房均价13750元/㎡。
另外，马鞍山的地王项目伟星玖璋台还未入市，据悉，该项目是今年5月10号拿的地，成交楼面价6833.27元/㎡。
而从当地媒体报道中，我们可以看到，该项目定位高端，未来入市价格或将捅破马鞍山房价天花板，并直言预计会卖到2万/㎡。
也就是说，待地王项目入市，马鞍山房价天花板或将再次被刷新！
马鞍山2018年首例住宅用地流拍
土市市场降温了？
至此，马鞍山新房市场单从房价角度来看，似乎“高烧不减”，然而，近期马鞍山楼市却出现了“大反转”！
8月10号上午，马鞍山迎来8月首次土拍，其中，马土让2018-55号地块（凡尔赛南侧地块）地处城南，各项配套正在规划中，优势不可小觑，地块起拍楼面价为3129.96元/㎡。
出乎意料的是，因竞拍房企不足3家，该地块宣告流拍。
在土地市场一片火热的时刻，它却流拍了。这也是今年马鞍山首例市区住宅地块出现流拍情况！
而据悉，该地块在出让之前，就有很多人预测会流拍，并表示此次
土拍将是马鞍山楼市的一个拐点，马鞍山楼市将走下坡路了。走不走下坡路不敢断言，但短期内，买房人的心理将会受到一定影响，当地媒体表示，楼市的热度可能稍稍回落，房价的上涨速度将受到抑制。
安徽三四线热门城市最新房价曝光
稳中有涨！
马鞍山的楼市表现其实是当下安徽三四线市场的小小缩影，截止目前，安徽三四线楼市整体趋于平稳，个别稳中有涨。（数据来源安居客，仅供参考）其中：
阜阳市8月份新房均价在8161元/㎡，环比上月下降242%；
安庆市8月份新房均价在8425元/㎡，环比上月增长171%；
六安市8月份新房均价在6607元/㎡，环比上月增长294%；
芜湖市8月份新房均价8869元/㎡，环比上月持平；
蚌埠市8月份新房均价7161元/㎡，环比上月增长166%；
亳州市8月份新房均价7637元/㎡，环比上月增长808%；
滁州市8月份新房均价7167元/㎡，环比上月持平。
土地市场大反转
安徽三四线土地流拍现象频出
相比较新房市场，2018年下半年，三四线城市土地市场似乎一反常态，不仅马鞍山，多地均出现了土地流拍现象。
1，阜阳3宗地因报名人数不足转挂牌
原定8月9号下午出让的阜阳[2018]-20、21号地块并未如期出让，10号早上阜阳市国土资源局发布公告：[2018]-20、21号地块出让方式由拍卖出让转为挂牌出让。
据了解，城南新区的[2018]-20、21号地块需建2座建筑高度不低于240米的办公楼，建筑面积不少于5万平方米的五星级酒店，还有新广电中心，由于地块体量也较大，因此对于房企的要求也不低。这也反映出目前阜阳土地市场的热度也不是很高。
2，淮南土拍遇冷，优质地块二度流拍
8月8号，淮南HGTP18029号地块出让，该地块紧邻城市交通主干道，道路通达程度高，出行十分便捷。可直达淮南市市政府，政务服务十分便捷。另外周边基础设施配套也十分完善。
据悉，该地块在6月份的土拍中由于无人竞拍而流拍，随着第一次的流拍，这次再次拍卖虽然起始价没变，仍是303万/亩；
8号土拍中，该地块的竞买保证金也从原先的72768万元降到了36384万元。然而该地块“命运多舛”，再次遭遇流拍！
3，淮北土拍出让7宗地，3宗地流拍
8月9日，淮北2018年下半年首场土拍在淮北公共资源交易中心现场出让，共计出让7宗地块（6宗居住、1宗商服），最后成交3宗居住地块、1宗商服地块，其余3宗居住地块遗憾流拍。
淮北土拍成交金额为74090万元，成交面积为475.74亩。
杜集区淮国土挂（2018）31号优质商住地块2位竞买人参与竞价。最后26号竞买人报价至39500万元，未达底价遗憾流拍。
淮国土挂（2018）28号居住地块35号竞买人报价290万元，遗憾流拍。
杜集区淮国土挂（2018）29、30、33号宗地29号宗地报价4440万元，未达底价流拍。
据了解，流拍的三宗地位置都不错，周边配套也很齐全，但还是因未达底价遗憾流拍。
专家放话
三四线房价存在风险，赶紧抛~
房价火热，土地却流拍，让人愈发看不懂当下三四线楼市；
三四线楼市在去年到今年上半年一直都比较疯狂，疯狂的背后是棚改货币化、一二线城市需求外溢、炒房者涌入导致的结果。
然而土地流拍这一现象的出现，似乎出现了另一个信号，那么接下来三四线楼市该如何发展呢？
前不久，2018年博鳌房地产论坛在海南举行，论坛上，诸多业内专家和经济学者都发表了对三四线楼市的态度，大部分认为三四线楼市存在风险。
蔡金强
2019年三四线城市需求会下降
1，原花旗银行董事总经理、中国研究所所长、首席策略师、亚洲地产研究组组长蔡金强在演讲中表示：棚改是定向扶贫。
蔡金强指出，在2015、2016年半一二线城市的房价死死按住，然后通过棚改在三四线城市等其它地方去库存，它变相是把资源在往三四线城市引导。
对于三四线城市未来展望，蔡金强认为，三四线城市棚改绝对不会一刀切，2019年，三四线整体的需求会下降10%左右，从而使全国的销售面积下降5%、6%。
胡伟俊
中国经济短期风险是三四线城市
2，麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊在演讲中表示：中国经济短期的风险不是贸易战，是三四线城市。
胡伟俊称，过去两年三四线城市房地产经历了一个非常大的上涨，三四线城市新开工面积达到了20%，这是中国经济很重要的支撑。
如果刚刚说的价格上涨，大家去买，价格更加上涨，这个循环如果逆转的话，会对中国经济有一个明显的冲击。
谌祖元
未来三四线表现不会有上半年好
3，远洋集团控股有限公司执行总裁谌祖元指出，三四线城市可能不会有今年上半年这样好的表现。
他介绍称，今年上半年尽管房地产整个成交还是总体增长的，但是一线城市价格是下降的，上涨主要都在三四线城市，以及一些传统的弱二线城市。
谌祖元进一步表示，一二线未来可能会比今年上半年表现更好，但是三四线可能不会有今年上半年这样好的表现。
余英
三四线城市开发商赶紧出货
4，宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展建设集团总裁余英先生表示；
“坚决遏制房价上涨”将成为房企拿地决策的先决条件，有些地勉强能拿，有些地就不拿了；国企算算账，就不拿地了，民企赔本把项目甩掉也就算了。
余英认为，一线城市的中心区需求量大，能顶住，其它城市价格可能真的要往下走了，所以他判断今年年底到明年开会之前，可能有些地区分化很严重，有些地区就要救市了，当然北上广深还行，能顶住。
他建议三、四线城市有土地储备的房企赶紧出货，落袋为安。至于卖给谁？他说，卖给“不信邪”的人。
巴曙松
三四线城市化红利逐渐弱势
5，香港交易所董事总经理、首席中国经济学家，中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，从全国的趋势看，一些二线城市还会继续享受城市化加速的相关的红利，可能全国不同地区都是几乎同步的往上升。
但三四线城市棚改货币化的支撑作用在慢慢的减弱，规模、销售的占比慢慢的降低。
这也是市场存在的一个错配，把地批到了三四线城市，但是人流在一二线城市。棚改把三四线城市原来的土地下降得很快，新增的土地在下一步怎么匹配，这也是政策需要考虑的。
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