一座島，兩座橋，三面環江，48年。這裡是西壩，屬於宜昌人的集體記憶。

1970年，葛洲壩工程開工，歷史的巨輪開往西壩，帶來高樓、電廠，以及來自五湖四海的築壩人，他們在這裡揮灑汗水和青春，畢生定居於此，開創西壩的人居新紀元。

直到現在，漫步在西壩島，仍隨處可見葛洲壩、電廠員工宿舍，隨處可聽到帶有外地口音的非標準普通話。雖與市中心僅一橋之隔，在西壩，“島民”們出行卻總是說“克宜昌”。

橋那邊是繁華都市，橋這邊是世外桃源。一馬平川，江風習習，寧靜獨立，這就是西壩，一個美麗卻遊離在都市邊緣的江心小島。

共抓大保護、不搞大開發。作為西陵中心地段最後一片“淨土”，西壩島優渥的地理和自然環境，決定了他必將迎來獨有的發展契機。

如今，西壩即將放大招，全新的規劃一個比一個高大上：三峽魚街、宜昌市地標公園、宜昌國際大劇院、星級主題文化酒店，重建後的西壩將是一個以美麗江心島為景觀特色的國際文化休閒島。

△ 宜昌大劇院效果圖

房姐預測，未來的西壩，必將成為宜昌城市新地標，居住檔次要拔高好幾個級別，讓我等P民高攀不起。

之所以這樣說，主要因其獨特的區位和地貌特徵。江心島的360度自然景觀、距離中心城區之近、島上地勢之平整，在宜昌城區，再也出找不出第2個地方可以與他媲美。

西壩不大，這也決定了它的重建能保持高度的完整性，很容易保證建築風格的連貫和統一。未來，一個全新、獨立、大氣的西壩島將震撼宜昌。

目前，西壩的拆遷正在火熱進行中。前幾天，下西壩貼出公告，又一批棚改徵收開始了。本次拆遷共2407戶，仍可選擇貨幣安置或產權調換。

走在西壩的大街小巷，處處可以聽到“找到房沒”、“拿錢還是選房”的討論，一大波“被製造出來的剛需”即將登場。

本次拆遷中，非住宅用房的安置點在平湖馨苑，住宅用房的安置點有4處可選：

與商品房相比，安置房相對低調，不少朋友表示對幾大安置房的規劃知之甚少，希望能獲知更多信息。

為感謝小夥伴們對房姐的持續關注，本次姐特地跋山涉水，蒐集了4大安置房的區位規劃和最新實景，在此與大家分享。

01 新街坊 [ 2018.12交房 ]

位置：東山四路與大連路交匯處

△ 新街坊區位

規劃：西陵區最大的棚改安置房。共29棟24-31層高層，總建築面積51萬方，容積率2.5，建築密度15%，綠地率30%，總停車位2700多個，建成後共3838套。另小區配套建設幼兒園、菜市場、居委會、社區醫療、社區養老。

△ 新街坊最新實景

價格：

一路之隔的御景天地，最新報價7600。以60㎡置換120㎡為例，新街坊均價約5807元，總價較商品房便宜21萬。

優勢：背後靠山，空氣清新；門口就是峽州大道，開車出行很方便；大體量項目，小區配套規劃很充足；4大安置房中的價格窪地，預算不足可以優先考慮。

不足：目前沒有公共交通，附近生活配套較為不足。

02 聽濤苑 [ 2018.12交房 ]

位置：伍家崗區松林路延伸段

△ 聽濤苑區位

規劃：總用地面積20.91萬平方米，容積率2.3，建築密度12.8%。住宅總共4723套，分東區與西區建設。

△ 聽濤苑最新實景

價格：與原面積相等及超出20㎡以內5950元，超出20-40㎡部分6280元，超出40㎡部分6611元。

以60㎡置換120㎡為例，聽濤苑均價為6115元。今年4月聽濤苑14/15#樓轉商品房銷售，均價為6080元，與目前安置的價格不相上下。

優勢：作為宜昌置業熱度飆升最快的區域，伍家崗的6字頭樓盤已絕跡，價格具有絕對競爭力；就在三十中旁邊，教育資源佔優勢；離宏峰上上城較近，可共享小區生活配套。

不足：從松林路進去，道路比較狹窄，位置比較靠裡面，離主幹道有一定距離。

03 北辰明珠 [ 現房 ]

位置：西陵區唐家灣片區中心

△ 北辰明珠區位

規劃：總用地面積67299.3㎡，容積率2.693，綠化率40.12%。

△ 北辰明珠最新實景

價格：與原面積相等及超出20㎡以內5900元，超出20-40㎡部分6227元，超出40㎡部分6555元。

以60㎡置換120㎡為例，北辰明珠均價為6064元。去年年底，北辰明珠轉商品房銷售的均價約6000，與目前安置的價格接近。

優勢：綠化率高，小區園林不輸某些商品房；對口25中，需考慮小孩上學的家長可優先選擇；周邊安置項目較多，商品房有弘洋拉菲小鎮，全部入住後人氣有所提升。

不足：片區商業配套和公共交通有待提升，但規劃了恆大綜合體，目前未開建。

04 北辰港灣 [ 2020.12交房 ]

位置：原403老區7路車終點站附近

△ 北辰港灣區位

規劃：分A/B區建設，其中B區710戶，A區1022戶，B區目前已在施工中，A區剛剛完成招標還未動工。

△ 北辰港灣最新實景

價格：與原面積相等及超出20㎡以內7185元，超出20-40㎡部分7583元，超出40㎡部分7983元。

河對面的保利林語溪，目前均價8800。以60㎡置換120㎡為例，北辰港灣均價為7384元，總價較商品房便宜17萬。

優勢：交通和商業配套佔優勢，距離中心商圈很近，樓下是西陵二路快速路，到水悅城和CBD都很方便；周邊大牌雲集，恆大林溪郡就在旁邊，保利林語溪僅一河之隔；距離運河公園很近，自然環境不錯。

不足：交房時間太久，B區剛開建，A區還未動工；離快速路很近，可能有噪音干擾；價格在4大安置房中最高，預算不足謹慎下手。

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