股茂
这个问题非常庞大。
最简单的一个道理是，资本与资金是逐利的，哪里获利多就往哪里奔去。从这个道理来说，实体经济常常不如房地产有吸引力。
抛开上面那个简单道理看本质，这其实是中国经济发展的阶段性问题，也是中国快速城市化发展的必然。
中国在改革开放之前，城市化率是很低的。但在改革开放以后，伴随中国经济的快速增长，城市化得到迅速提高。
伴随经济增长，人民对居住改善有迫切需求。于是从1998年房地产市场全面市场化之后，人们被压抑的需求，一下子爆发出来，极大的推动房地产价格上涨。这是基础因素，也是核心因素。
然后，中国货币超发带来的房地产溢价。
我们国家以前是没有外债、没有内债，这样听起来好像挺美的，但对于国家贸易来说，这是不健康的。在改革开放初期，国家没有外汇，购买先进设备的外汇极度短缺，这样我们就有强大的创汇需求。
外汇储备增加，但不能在国内流通，国家就要发行相应的货币购买外汇，这样推高了货币发行。目前，我们外汇储备是3万亿美元左右，那么相对应的货币发行就达到20万亿人民币左右。这部分货币属于“超额”配套。因为超额的货币发行，必然会推高物价指数，但我们国家长期来说，物价涨幅没有那么高，是因为这些超发的货币被房地产吸纳了，简单地说，房地产作为一个“资金池”，将国家超发的货币吸纳进去，所以房价总是翻倍增长。
同时，房地产是一个高度相关的产业，上下游联动非常之多，包括上游的钢铁、水泥；下游的装修等行业，都与房地产高度相关，对实体经济也有巨大的促进作用。所以这种模式就一直被延续下来。
更关键的是，房地产还与地方政府收入高度相关。因为“卖地”的钱，都是由地方政府把持，他们要进一步完善交通、环境等基础设施；而交通环境的改善，有进一步推高地价，这样形成一个循环。卖地钱多-环境改善-地价提高-房价提高-卖地钱多。
地方政府是没有遏制房价的动力的。
但对于整个国民经济来说，太高的房价，遏制了居民消费能力，遏制了其他行业的发展。因为资源是稀缺的，这个资源，包括资金资源。当所有的资金都向房地产倾斜的时候，其他行业能够得到的资金就受到抑制，行业发展就容易陷入困境，技术进步、产品创新都受到遏制。而居民因为要为持续高涨跌房地产买单，消费能力提高有限，这样实体经济就会受到巨大的遏制。
这样形成一个新的循环：居民高价买房-硬性支出增加-没钱消费-消费市场低迷-产品积压-企业收入锐减-创新动能不足-企业生存、发展困难-居民收入增加困难-实体经济陷入困境。
如果这事情处理不好，就有很大可能，让中国经济陷入长期低迷。
波士财经
首席投资官：陶子
我经常看到这样的故事，某人几年前有一笔钱，可以选择买房也可以选择做实体经济，他觉得人应该有自己的事业，自己的赚钱速度一定比房价涨得快，结果惨被打脸，创业小赔，房价大涨，与房子再也无缘，因此觉得房地产把他坑苦了，于是发出感慨“实体不兴，房价误国”，网上一堆人附和。
既然大家生意都那么难做，自然没有人高价租商铺，没人租就没人买，这样无论是房地产租金还是售价，不都下来了吗？然而在生活中，我却发现这样一些现象，一些小铺子虽然租金贵得离谱，但永远不愁租，因为他们的商铺地理位置好，带来的收益远高于租金带来的成本。
因此，实体经济不好做只是对于某些人不好做，对于另外一些人好做得很。这些觉得生意好做的人，能够承受更高的租金，从而把收益率不高的生意人，从这个地理位置挤出去。
城市亦如此，观察可以发现，越是发达的城市，第三产业往往占比越高，因为第三产业利润率高，能够承受更高的租金，高租金就把其他利润率低的产业挤出这个城市。被挤出的产业自然会觉得房地产损害了实体经济，导致他们生意难做，其实挤出他们的不是房产，而是比他们更能承受高租金、高房价的行业。
当然了，我国房地产市场并不是没有问题，房价涨幅确实太快，有一定负面作用，但高房价并不是个包揽一切的锅，什么都能装，行业本身受限、经营不善等都是很重要的原因。
首席投资官
同学跟着他老板在浙江一个县城做针头线脑类的配套，工厂每年要贷款千万用于工厂周转，每年能稳定的赚个百来万，老板的老婆拿着钱跟着温州炒房团去全国炒房子，结果每年能赚千万以上，相当于老板累死累活干上10年。
后来，老板缩小了工厂规模，裁了不少员工，抽出流动资金去炒房，不几年就赚了几千万，听说前不久还去丹东买了几套。
房子一买一卖之间，赚取高额差价远比做工厂好多了，而且不用操心工人的待遇和管理，挣快钱早已成为全社会最大的“病”。
抛弃实业是有其他原因的，一是消费低迷，二是融资成本大，三是税负重，四是地方政商关系复杂微妙，处理起来太耗费精力，这些原因挤压了实体企业生存空间，即便做好实业，赚取的利润也不多。
上述原因目前来看，得到改善的层面并不深入，那么老板们犯不着老老实实做实业，都去投机房地产了。
斑马消费
现在的情况是，一二线房价受到调控政策的影响，而出现了价格失真的表现，但成交量大幅降低，甚至降至冰点。但是，对于三四线城市的房价，却受到各种因素的影响，而出现了大幅补涨的表现。最近一段时期，对于新一线的城市，更是打着各种概念题材获得价格的上涨。与此同时，在棚改货币化、旧城改造以及城镇化的积极推动下，实际上也大大增加了各种需求，而老百姓手持大量补偿现金，与其用来投资理财或投资股市，不如直接买房，实现资产增值。由此一来，房价上涨，却迎合了多方的共同利益。房地产翻倍涨价，对于房地产子行业比较受益，但部分实体却并不好做，甚至有的实体企业把资金投向房地产，加入到炒房大军之中。很显然，与踏踏实实做实业相比，炒房来钱更快、来钱更轻松，而这一种暴富逐利的现象，也逐渐成为了国内的一种共识。然而，这一强烈逐利的共识并不有利于实体经济的发展，甚至加剧了投机色彩，但房价上涨，各种调控抑制了刚需，房价的上涨原动力依存，或许在民间资金多，投资渠道少的背景下，只有房地产投资最保值。
郭施亮
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此一轮涨价人为的痕迹太过明显，民间有句调侃的话就是：我们涨价去库存。但我敢打赌，这一轮涨价过后，必将陷入三到五年的滞涨、盘整和下跌。这是规律，任何违背规律的行为都将被规律所惩罚。
高房价对实体经济造成了严重的戕害。
房地产不停地涨涨，将全民或主动或被动地被吸纳进了房地产这个巨大的漩涡。一个残酷的现实是：炒房是中国普通老百姓投资最靠谱的品种，所以大家都来买房投资；刚需不买房，老婆都娶不了，所以砸锅卖铁也要买一套。
在高房价和全民焦虑的背景下，沉下来搞创新的越来越少，不可否认高房价已经严重影响了中国企业的创新精神。曾经那些自以为上市是最好的融资模式的上市公司，都纷纷加入到了炒房的大军，甚至出现了上市公司为了保壳，只需要卖掉北上广深的一套房子即可，上市公司干一年不如买一套房子赚的多的现象。
据不完全统计，全中国的盖的房子大概价值300万亿元甚至更多，如此巨大的资金占用量对其他的实体经济来说，就是意味着投入的减少，从而导致实体经济越来越难做。
最明显的一点就是，几乎全中国都可以看到的一种现象是，大量的商场冷冷清清，专业市场被弃用，楼盘底层的商铺租不出去，原因就是租金太贵。
专家能不能讲点良心？
砖家们在唾沫横飞的论坛上，谈到房地产的发展时，很喜欢搬出了中国城镇化的比例来说事。砖家们认为，中国的城镇化才50%，离目标80%还有一大段距离，不能停，继续大干快上。
先不说这个80%的比例，是欧美的经验于中国是否合适，就说这个实现的时间，我认为就是有问题的。我们必须看到，欧美的城市化进程花了多少年？而我们在短短的二三十年时间就要实现这一目标，是否有点大-跃-进的味道。
再从中国的国情来说，再过十年左右时间，农村的田地将无人耕种，这就需要一批人返回到农村去从事农业工作。再加上中国的地区发展不平衡问题，沿海地区和东部地区，早已经完成了城镇化了。
盲目的以城镇化为理由，继续扩大房地产的投资，而不去解决眼下的诸如房价管控的政策制定，饮鸩止渴的结果将是未来更大的麻烦。杜绝炒房，已经到了刻不容缓的地步，只有控制好中国的房地产价格，中国才会有更好的未来。
布谷公社
房地产翻倍涨价不？你确定？就连北京这种大都市都不能保证房价一定会翻倍。这两天就有新闻爆料北京通州地区一楼盘还没建成价格就大跌，房主们纷纷要求退房。
所以说房地产翻倍涨价是前几年的话题，现在房地产已经无法翻倍了，甚至很多下跌。不过由于经济和政策差异个别地区房价倒是疯长。
一、房地产价格翻倍是因为：
1.限购出现松动迹象
多地政府相继出台相关政策，天津、武汉、南京、长沙、成都、西安等地为了招揽人才而有针对性对特定人员放松限购。很显然这一因素显然对于市场扭转房地产市场预期有着重要作用。未来将会有更多地区出于这一目的而放松限购，对房价上涨起到推波助澜的作用。
2.通货膨胀
近十年是中国经济增长最为迅猛的十年，经济高速增长人们的收入也就翻倍增加，购买力高了物价就上涨，房价也跟着翻倍增长有什么奇怪的。
3.大规模城镇化
城镇化是带动房价上涨的重要因素，大规模人口迁移到城镇，购房需求激增。因此快速的城镇化带动了房地产市场需求的增加，供需关系决定价格高低，需求大价格自然上涨。
4.温州炒房团
曾有外媒披露说中国的GDP全靠房地产在撑着，这话真不假。房地产被温州炒房团炒的价格虚高，对中国GDP的贡献相当大。
二、实体经济不好做原因：
1.电商冲击
实体经济不好做大部分原因是因为互联网浪潮的到来，电商平台发展迅速，使得实体经济受到强力冲击。
2.人才匮乏
大规模优秀人才都投身于互联网，实体经济面临人才缺乏的困境。
3.资金不足
更多的钱跑到股市和房地产了，实体经济面临融资难的问题。资金不足，增长乏力。
不过现在新的发展趋势来了，线上线下相结合的新模式或许可以为实体经济带来春天，再加上政策的扶持相信实体经济会越来越好。
总结：具体问题具体分析，房地产也不是哪里的态势都一片大好，实体经济虽然不好做但也不是做不好。
我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。关注今日头条号：合伟说，抖音号：hws666888，每日更新原创创业人生感悟，务实接地气，我在抖音等你~~
合伟说
投资是一场旅行，在旅途，遇见您。
我是雄风投资，20年投资实战经验的老司机，在亚洲最大证券公司--中信证券工作期间，荣获腾讯2012中国最佳投资顾问。
一，房价的上涨。
2017年之前，房价整体是持续上涨的走势，曾经发生两次下跌，下跌时间都很短暂。2017年到现在，房价上涨的走势不明显，也被控制住了。未来房价，我认为不会大涨，也不会大跌，稳定在一个价格区间，就如现在的股票指数一样。
二，房价对实体经济的影响。
房价的上涨和房价太高，对实体经济有较大的影响，主要表现在：
1，实业成本高。房价决定房租，很多实体企业都是租厂房或租房子，房租太高会增加惬意经营成本，从而降低企业利润。
2，员工压力大。企业的员工都需要买房子，这是消费者的消费传统，但是，面对高房价的时候，必然让员工感受到压力很大，很难买得起房子。
3，金融资源分配。由于房地产一直火爆，银行的贷款资源都是支持房地产，这样就对实体经济企业支持很少，不利于实体经济的发展。
三，实体经济不好做。
除了房地产对实体经济的影响之外，实体经济不好做的原因，还有几个方面：
第一个方面是，很多企业的管理水平低，自身没有竞争力，所以效益不好；第二个方面是，传统实体经济已经到了瓶颈期，大部分实体产业是产能过剩，竞争很激烈，所以不好做；第三个方面是，整个经济从高速增长变为低速增涨，整体水平都降低，所以生意不好做了。
四，实体经济与人生。
马云曾经说，不是实体经济不好做，而是你的实体经济不好做了。因此，在人生之中，虽然我们身处大的环境之中，但是生意是否好做，还是要看自己的能力和水平。就如高考，再难的试卷，也有满分，再容易的考试，也有很低的分数。
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雄风投资
都说实体经济不好做，房地产翻倍在涨价，开工厂不如炒房子，现实中，确实有不少在这类的案例，其中最为经典的应该是2016年的ST宁通B：为了保住上市公司资格，2016年ST宁通B公告要卖掉手上两套北京小学的学区房，套现2000多万的收入，实现扭亏为赢，保住上市壳子。
房价高的原因？
高房价除了大家所熟悉的地价高、投资客炒房、货币贬值物价上涨、城市化进程（这些之前的问答都有分析过了，此处不在分析）之外，我认为还有个很关键的原因：可售住宅太少，供不应求。或许我这么说很多人不信，我们看图说话：
上图是湖南省住建厅的上周的发文：首先我们来了解什么是“去化周期”，去化周期是指以当前销售速度，“办理了预售证或现房销售的商品房”多少个月才能卖完。
我们先看图二表格的“住宅”一栏，就会发现：很多城市都出现了“房子不够卖”的情况，如果没有限购政策，房价可能在抢购潮中失控。这也是为何各地出台严厉的限购、限贷、限价、限售政策。
按照国家住建部的标准，“去化周期”（或消化周期）12个月到18个月，是正常情况。如果去化周期位于“6到12个月”之间，需要增加土地供应，如果小于“6个月”，则需要亮起红灯，意味着供不应求。这时候，需要加快供地节奏。
再来看看“非住宅”，非住宅主要包括商铺、写字楼、公寓。在湖南这些城市里，没有一个城市的非住宅去化周期小于12个月的。甚至有高达100个月以上的。
这是非常令人恐惧的数字。这不仅仅是湖南的情况，也是全国的情况。比如北上广深，住宅非常稀缺，但“非住宅”尤其是写字楼去化周期也长达数年。
为什么会出现住宅稀缺、非住宅供应严重过剩的情况？这是因为住宅能给ZF带来的收入，主要在卖地、卖房阶段，持有阶段不产生税收。但“非住宅”就不同，进驻的是商家，会带来持续的税收。故而土地拍卖中，商业用地一直占据着不小的比例。
可供出售的住宅少，需求的人多，这就造成住宅房价的进一步上涨，而房价的上涨只会促进更多的热钱流入房地产市场，毕竟资本是趋利的，热钱多，商品少，进一步推升商品价格的上涨，这些都是互相作用的，最终的结果就是房价一路高歌猛进。
实体经济不好做的原因？
实体经济并非都难做，比如华为，也是做实体经济的，但根本不受影响，这几年依旧高歌猛进，盈利秒杀BAT三家之和。我认为实体难做最主要的因为有以下几个：
一、居民消费度饱和以及恶意竞争激烈
说到这里，不得不说一个现实的原因，就是国人的经营思路，举个例子：犹太人在一个地方开了一个加油站，生意特别好，然后第二犹太人来了开了一个餐厅，第三个犹太人就开了一个超市，这片就很繁华了。但国人开了一个加油站生意特别好，第二个中国人肯定开第二个加油站，第三个、第四个接着加油站，最后恶性竞争，看谁先撑不住的先挂。再比如我们比较常接触的奶茶店，现实中常常可以看到，路边开了一家生意很好，马上第二家第三家第四家....都来了。
这种情况在早期可以存活，因为早期我国国民经济处于快速发展阶段，人均生活水平不断提高，但这个最终是有限度的，当达到限度后增长就缓慢了，但是新开同类型的店铺仍然不断增加。两者的不平衡最终只能优胜劣汰，所以很多人会觉得实体实际似乎没有以前好做了，以前随便开家商店都赚钱，现在一步小心就倒闭了。
二、缺乏核心的竞争力
华为不是中国第一个做手机，但是目前确实中国手机销售量第一，世界第三，仅次于三星及苹果。这与华为技术研发投入不无关系，根据PatSnap智慧芽专利数据库检索数据显示，目前在专利申请上，华为共有11.39万件、爱立信14.5万件、中兴通讯8.1万件、苹果4.2万件、联想2.22万件、小米6919件。一个华为可以抵上前6家中其他三家中国手机商的专利数量总和了，更别说还有其他几十款杂牌手机。故而不是实体难做，是缺乏自己核心竞争力，只要有核心竞争力的企业，基本经营都不会太差。
往前20年，对于大部分来说，只要有东西可用就不错了，但随着生活水平的提高，大家的追求也跟着提高，故而如果没有好的产品，仍然只想忽悠，最后只会被人们抛弃，因此实体越来越不容易。
三、成本的上升
对于制造业而言，主要的生产要素都在涨价，唯独是出厂价格持基本不涨，特别是网络网商的兴起，实体行业的利润进一步摊薄，小老板可谓是欲哭无泪。现在中小企业的生存现状是：**两道的压迫，销售冷到冰点，知识产权保护低，合同无法履行，到处都是收费站。故而实体经济如何不困难。
当然实体经济的困难不仅仅上述原因，还有税负、融资难等等各种因素，此处不再一一分析了。
鲤行者
房地产翻倍涨价，实体经济却不好做，你怎么看待？
这是一个老大难的问题，说了那么多年，一直得不到解决。但我以为，这个问题一日不解决，一日是个隐患；如果不主动解决，总有一天要被动接受惩罚。
1.房地产的涨价事实是存在的，有的地方而且加倍的涨。
虽说不少城市楼市不断调控，但却丝毫没有影响楼市的上涨，有几个现象可以佐证：一是不少房地产企业高歌猛进，利润仍在飞涨，即使是那些四五六线的小城市，诸如碧桂园、恒大之类的房企，也是利润飞涨。
二是房价基本上是节节攀升，即使有些一二线城市没怎么涨动，也还在稳中有升。
三是三四五六线城市房价涨势凶猛，有的甚至逼近万元大关，想来这不是什么好事。
2.房地产越兴旺，说明实体经济越难。
有人说房地产可以带动一些实体产业，但这不是实体之根本。反而因为房地产的兴旺，一方面抬高了实体经济的土地、房屋成本；另一方面房地产挤占了大量实体经济的资金；还有一方面因为房地产的暴利，扰乱了借贷市场，使得实体经济的融资越发艰难。
尤其值得忧虑的是，房地产的暴利，远远超过实体经济的收益，这不仅让更多人投入到房产中来，还让一些干实体的人也不安心，纷纷卷入房地产，这样的危害更是深远的。因为实体不再有创新、奋斗的精神。
3.必须从市场、长远、制度来考虑振兴实体经济，房地产模式该止步了。
要让各种市场要素向实体经济回归，人才、资本、技术、土地等等。这就需要有综合措施，要充分发挥市场的力量，比如房地产就不完全是市场的力量。要有长远的战略，让企业家有稳定的预期。要用各种制度措施来保障实体的发展，比如信用体系、创新机制、融资借贷规则、人才问题，等等，都要有实打实的干货。
的确，我们的房地产模式已经不能持续了，尤其是现在的狂热已经蔓延到四五六线城市，这绝不是一个好现象。因为本就脆弱的小城市，当遭遇房地产的泡沫之后，会是怎样的后果，或许应该有个清醒的认识。
碧翰烽
房地产这么多年已经不是翻倍涨价了，而是不知道翻了多少倍了，翻到大家都觉得房地产不是一个资产了（因为资产是会有升有跌的），而是个万能赚钱利器。
放眼望去，有什么能比得上房地产？
只升不涨，自带学位属性、自带娶老婆属性、自带财富增值属性、还拥有广阔的交易市场（意味着拥有广泛的群众认知基础）、而且不需要怎么管理、租出去还能收笔不错的房租，这样的东西你找个同样的给我。
这个时候你跟我说，我要把钱投资在实体经济，让我想盈利模式。
好吧。毕竟我是个决心振兴郭嘉、改变世界的有为青年，这个是难不倒我的。熬过无数通宵，下了血本想了个不错的idea，赚了点微薄的利润，结果还要花在各种采购和人力成本上面。
好吧。这个也没什么关系，毕竟有为青年是不会被这些事情难倒的。
但是不好意思哦，今天搞环保的LD过来说你这个环保不行，没到标准，明天停业整顿。我突然懵逼了，我做了十几年一直这么做啊，隔壁老王也是一样啊。停工了，怎么给货客户，怎么发工资？
好吧。老子贷款借钱熬过这段时间了，连环保也搞定了。突然说不行啊，你们这些企业啊，地方征服啊，债务太高了，不行不行得去杠杆，各位各自想办法去吧。
毕竟形势不妙啊，贷款要收回来了，大家要为郭分忧啊。然后吡哩叭喇倒了一堆企业，对外美曰说企业去产能，淘汰低效产业。
所以，我当初到底是为什么做实体呢？炒楼还不是美滋滋的？
