宝哥哥在悟空
三四线城市的房价刚需已经不能入手了，因为三四线城市房价之所以涨得这么快，主要有二个原因`：一是棚改货币化安置，推高了当地的房价。就是地方政府给棚改拆迁户发放补偿款，而棚改拆迁户拿了大量的现金，到周边去购房置业，造成了当地房地产出现短暂的供需失衡，马上就推高了三四线城市房价。
先前棚改货币化安置的本意是，要给地方政府消化之前过多库存商品房，但实际上在“去库存”的同时，也助推了当地的房价上涨。据权威数据显示，三四线城市棚改货币化安置占到近九成。
二是，房贷投放过多，房价岂有不涨之理。今年1-7月份人民币贷款增加10.48万亿。而在这10多万亿贷款中，有近四万亿贷款流向居民贷款领域，在这种情况下一线城市受到房地产调控,而三四线城市房价就会出现大幅上涨景象。全民加杠杆，房价很难不涨。
而现在情况就完全不同了，第一，受到住建部问责制的影响，对前期上涨过快的三四城市房价越是涨得快，新一轮房地产调控越将集中到来。刚刚收到的消息，住建部已对外宣布，对楼市调控不力的城市坚决问责！
第二，三四线城市棚户改造货币化安置也开始逐步收紧，向实物安置方向转变。而且地方政府去库存已经接近尾声，没有必要再维持三四线城市房价不跌了。所以，利好出尽后，三四线城市房价马上会降温，而相继回落。
从表面上看，由于棚改货币化安置，以及三四线城市居民加杠杆，助推了三四线城市的房价，而后续这样的利好政策将逐步退出，所以三四线城市房价很可能会出现大调整的周期，对于三四线城市改善型住房者来说，现在还是不要买房为好，等待三四线房价跌透去泡沫完毕再说。
不执著财经
买房最关键的指标是什么?
房价投资不是简单看价格多少，看的是收益率。如果三四线城市楼市20年能回本，就是一个非常好的投资收益，一定不能错过。
我国很多城市楼市收益已经超过30年，楼市还在上涨，就很危险，楼市积聚了大量的泡沫。这就是最近楼市调整的逻辑，楼市泡沫需要挤压，引导楼市走向健康发展。
三四线城市楼市看起来涨了很多，有的城市高达1万一平，甚至更高，但是，比起一二线城市还是相对安全。
很多专家一直看空三四线城市楼市是缺乏数据依据的，是想当然的。如果听从他们的建议很可能，很可能走入误区？
我国的楼市发展20年就是专门打脸那些所谓的经济专家和经济学者的。
一二线城市高昂的楼价，势必分流一部分人口在三四线城市买房。而且，这种趋势在扩大化。
在一二线城市打拼，在三四线城市落根，慢慢形成新的潮流。 而且，三四线城市城市化进城的发展，其生活质量得到不断的发展变化。满足在外打拼人的高生活需要。 
当然，不是所有的三四线城市都可以随便买买买。楼市投资转向精细化城市投资是下一阶段的重点。
我爱说房产
胸无点墨冷嘲热讽天下事，
才疏学浅笑声赢得满江湖。
我是狂门创始人，王将左隆。
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狂门
现在估计绝大多数的三四线城市房价都有一万左右，包括一万以上的应该数量也不少，像在北上广深等周边的一些县城，都可以算五六线城市了，一万以上的也是比比皆是。
所以综合来看的话，三四线城市房价在一万左右的，其实也不算有太多的虚高，还是算在合理的范围内。因为房价的事，在我看来，一个比较直观的评价标准是看收入和房价比。
如果一线城市平均工资有五六千的话，那么房价一万刚好是工资的两倍，也就意味着一个月可以买0.5平米的房子，双职工家庭每月就可以买一平米。换算一下，夫妻双方供房的话，如果是一百平米的房子，那也就是可以在十年内可以还清的。哪怕是一方收入用来家庭支出，另外一方来还贷的话，20年内也是可以还清的。
这相对来说房价还是比较合理的范畴内的。当然，很多人会说这个还是太贵，可是，房子永远没有便宜的时候啊。所以相对来说，房价单价是收入两倍的情况下，其实对于这个城市的大部分中等收入以上的群体来说，是可以承担的起的。
所以我觉得如果作为改善型住房的话一万左右的，我觉得还是可以出手。因为这样的价位并不会造成特别大的压力。更何况是换房的话，那原来的那套房子还可以卖出去，以缓解首付等房贷压力。
题主说是“改善型住房”的话，意味着也算是刚需的一种了，因为可能随着家庭人口的增加等等，原来的住房满足不了一家人的需求。那我觉得这种情况下，还是可以考虑出手的，因为换房改善之后生活品质能够提升，在价位又不是特别虚高的情况下，不用太去考虑房价的未来发展。
因为让自己住的舒适、提升生活品质，这其实才是最重要的，否则的一家人挤在比较差的房子里，守着一笔的钱其实也是没有必要的。
张天潘
你好，嗨住租房来回答这个问题。
今年政府工作报告中对于“房住不炒”的再次强调，明确透露出“三不变”原则，即调控决心不变、调控目标不变、构建长效机制方向不变，并为2018年楼市调控从严定下了基调。由此我们可以预计到，今年一线城市特别是北、上、深等城的房地产市场仍将继续执行严格的调控政策，而三、四线城市去库存政策仍将保持一定节奏。但是面对现在三、四线城市动辄上万的房价，我们还能入手吗?
一二线城市的房价回调，三四线城市房价一路猛涨
从去年全国销售面积来看，三四线城市的销售面积创下历史新高，占比提高了近10个百分点。同时，三四线城市的房价也一路猛涨，那么，刺激三四线城市房价猛涨的原因是什么呢?
首先，从全国的大局来看，一二线城市限购、限贷等政策齐下，使得大量的投资和资金需求转移到三四线城市。根据最新的艾普大数据显示，三四线城市的购房者中，有40%的人群是来自一二线城市的，而这一现象在一二线城市(如北京、上海等)周边的三四线城市表现得更为明显，所以三四线城市房价的暴涨离不了炒房投资者的“功劳”。
其次，从城市自身发展来看，棚户区改造是三四城市火爆的另一重要原因。三四线城市是棚户区改造的核心区域，占比将近90%。货币化安置举措更是催生了大量的农民工进城购房需求，这些三四线城市中拿到许多拆迁补偿金的人，成为了房产需求大增的重要推进者。
外在因素催涨， 三四线城市房地产发展后劲不足
国家最新房地产工作会议指出，防范金融风险是当前首要任务，三四线城市加杠杆、低信贷扩张的局面将被改写。这就意味着未来三四线城市的发展也将遵循当前一二线楼市的发展步伐，逐渐进入到稳中有降的发展进程。为了更一步的落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，业内专家分析称，不排除接下来将在三四线城市密集出台调整。
同时，我们从上文所述中可以看出，支撑三四线城市房价的两个因素都是外在的，而不是城市内生的，所以它只能是阶段性的。说白了就是炒房者扎堆，而不是靠人口和产业的推动自发涨起来的。综合来看，三四线城市后劲不足的因素已经表现得很明显了。
至于三四线城市的房子到底还能不能买，最终还得看个人需求。如果您是刚需，要在这里长期生活，买房以自住为主，能负担得起还是要早买，涨或跌对刚需来说影响不大；但如果你是在一二线城市里打拼，在三四线城市买房只是为了投资，那么还是要慎重考虑。在工作的城市里，租住一套位置便捷、装修温馨的房子，或许是个更好的选择，既不会影响生活质量，又可以满足拥有一个家的愿望。下载嗨住APP，嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真，让你的生活更加惬意。
嗨住租房
可以，但不值得！
一、清楚买房的用途，如果是刚需，没有什么值得不值得的，早买早好。
二、三四线城市，房价却要一万，换做是我绝对不买。除非我本人对着这个城市很着很深很深的感情。以自己为实例举例，笔者老家城市，三四线城市，中心城区房价六千左右，本来准备入手的，但后来发现，省会城市郊区也就六千，笔者果断入手省会城市新房。
三、看趋势。近期很多城市打响了人才争夺战，人口不断往省会城市及二线城市流入，所以如果你老家属于人口净流出城市，不建议入手。笔者一直坚信一个道理，人口流动之地，必是财富汇聚、流动之地。不信各位可以自行回顾各城市的发展历程。
四、性价比不足。三四线城市一万，瓦特？那我宁愿选西安、长沙、武汉、成都、重庆等热门城市都不会考虑老家的市区房，至于乡下，可以保留自建房。况且，现在大学生在这些城市买房还有一定优惠，比如武汉八折，珠海直接送产权，更实在。
五、三四城市房价虚高。现在很多一二城市限购，导致不少炒房客跑到三四城市，间接就抬高了房价。最后，对于在三四线城市投资的，我只想说洗洗睡吧。
鹿遥知林深
房价的持续增加现已超越我们的收入增加，假如想把钱攒够再买房子会越来越难，由于辛辛苦苦攒了一年的钱反而还没有房价增加的多。期望房价下降的念头尽量消除， 土地资源是不行再生资源，一个城市的开展不光需求住宅用地，还需求工业用地，商业用地，公共建造用地等，所以土地资源的稀缺也会促进房价的上涨。房价在经济增加利好的状况下是会阶段性上涨的，也就是涨停涨停。但在任何时分，房价相对于人均收入都是偏高的。十年前是这样，现在是这样，未来也是这样，房价与收入的份额根本不变。当未来人均收入到达一万的时分，房价依照份额会在三万左右。
从城市自身开展来看，棚户区改造是三四城市火爆的另一重要原因。三四线城市是棚户区改造的中心区域，占比将近90%。货币化安顿行动更是催生了很多的农民工进城购房需求，这些三四线城市中拿到许多拆迁补偿金的人，成为了房产需求大增的重要推进者。每个城市，每个个人，状况都不一样。城市经济总量不断的在前进，按道理来说应该会有很多的农村人口挤入城市，毕竟市区作业、教育和生活条件都相对于来说比较好，而目前有些城市经曩昔库存阶段，很大一部分城市仍是求过于供，即使房价上涨了，仍是有很多人买。
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作为刚需者，这些区域的房价上涨空间和周边比，有较大的上升空间。从近期全国范围这些区域房价上升有的到达80%以上除了人为因素外，环境与性价比，和一线城市有着亲近的关联性。未来这两年，房地产商场总的趋势是从紧。调控办法不会放松，要降杠杆资金面很紧，借款利率高企，大部分城市是个滞涨的状况。但做为老百姓一定要清晰重要一点:下跌不是政府所有方针的考量，大跌更是梦想!所有的起点都是:房地产商场平稳健康开展，要点理解平稳、健康、开展三个词。所以该买就买吧，但加杜杆(就是借款)太多就不用了。现在利率高企，根本上浮15%以上，未来假如基准利率上调的话，这几年房价增值幅度必定跑不赢借款利率。
环沪置业
谢阅！首先要建立在房价不会降的基础上考虑自己的需求，随着国家限购政策的实施力度不断增大，对三四线城市的影响还不那么明显，所以近几年三四线城市地产市场发展迅速，很多知名地产商也纷纷入驻，到处一片建造房子的景象。
在三四线城市基本房价都涨到了八千左右，有些高档楼盘价格更是一万左右一平方，相对于人均收入三四千元来说，在三四线城市买房子负担也越来越重，现在的房子还能不能入手应该从两个方面考虑。
第一 如果是对住房有钢性需求的话，还是应该早早一点入手一套住房，因为:
1 房价的持续增长已经超过我们的收入增长，如果想把钱攒够再买房子会越来越难，因为辛辛苦苦攒了一年的钱反而还没有房价增长的多。
2 盼望房价下降的念头尽量打消。
首先 土地资源是不可再生资源，一个城市的发展不但需要住宅用地，还需要工业用地，商业用地，公共建设用地等，所以土地资源的稀缺也会促使房价的上涨。
其次 物价和建筑成本的不断增加，也会引起房价的上涨。
第三 房地产作为一个特殊的行业，对三四线城市的发展和当地财政都起着重大的作用，所以房地产的降价势必会引起一些波动，我想政府部门也不会让地产商降价。
第二 如果说是要投资炒房的话就尽量不要入手，随着一二线城市房价的火爆，很多人会觉得房地产下一个爆发点就在三四线城市，投资房产的春天又要来了，我觉得这种情况不会存在，
首先 人口的需求是拉动房价的重要因素，对于三四线城市而言，由于缺少大的工业企业，能够吸引人口流入的数量就不会太大，所以对房子需求量就小，投资房产成交量也就不会大。
其次 很多生活在三四线城市的人可以明显的感觉到，无论是要卖掉旧房还是要把多余的房子卖掉，其实并不太好成交，从这一点我们也能感觉到真正的内需不是太大。
在三四线城市买房一定要根据自己的需求，不要随便跟风的去炒房，让老百姓买房的负担越来越重，纯属个人观点，谢谢阅读感谢留言。
小丽看房
我曾经回答过很多类似的问题，你可以关注我的头条，查看之前回答的问题，相信对你肯定会有所帮助。
下边我再给你分析一下未来房价的趋势，我认为未来的房价不会跌，最低也是稳重上升！你说的三四线城市，房价一万，肯定地段好，环境优美，设备齐全，也可能是学区房，为什么不入手呢？
你可能觉得现在的房价虚高，三四线小城市不值得这么高的价格，但是，全国的房价有多少是合理的呢？
我们可以分析现在的行情，房价的上涨归根结底是由供需关系影响的，不管是炒房的，还是刚需，都是影响供需平衡的主要因素。
尤其是现在的二胎政策，还有很多城市的限购，都是影响房价的主要原因。
2015年底，大多数三线城市的房价差不多4000多，也就2年的时间，很多城市都过万了，这真是不可意料的。那时候，很多刚需在观望，认为房价贵，想降下来再买，结果等来了暴涨。2018年到了，很多专家说未来房价会跌，还有人呼吁年轻人可以租房住，但是中国的租房体制并不完善，和美国不一样，房东让你大年三十走，你会不走。有人肯定会反驳我，遇见这样房东的可能性很小。
我相信很多租房子的人有遇到的吧！没有房子，中国人始终不会踏实，如果是刚需，别再犹豫了，赶快下手吧。
以上是我的回答，希望对你有所帮助！
我是椰子熟了，新的一年，祝大家新年快乐，万事如意。狗年行大运，发大财！
椰子熟了
青龙冈北近西边，移入新居便泰然。这是香山居士白居易对安居乐业，入住新房时所作的诗句。三四线城市，房价达到一万，是否要入手，还是分个人情况而定。
