小朋友A：我爸爸自己開個公司。
小朋友B：我爸爸是國企領導。
小朋友C：我爸爸是公務員領導。
小朋友D：我們家徐州東區三套房。
小朋友A,B,C：哇！！！
（以上對話純屬虛構，請勿對號入座）
1、東區和平路段二手房價格基本都在1.4-1.7萬元/㎡之間！
情報君人生最後悔的事，並不是沒有好好學習，而是沒有買宇宙東的房子。
（以上小區為2008年以後建成的小區，均價僅供參考）
東區和平路段二手房基本是以雲龍區政府為中心點，房價呈遞減趨勢，其中最高的香溪左岸達到1.8萬元/㎡左右，最便宜的銀座東城麗景也要將近1.2萬元/㎡，即使購買一套80平米的兩居室，購房首付成本也差不多需要30萬元，商貸利率上浮20%，貸款30年，月供將會達到4143元/㎡。而三年前周邊均價僅僅只有7000元/㎡左右。
2、部分新盤要全款，沒錢的讓讓，別堵門！
東區和平路段因為本身新房就稀缺，目前只有4家樓盤等待開盤。而開盤時間都是未定，除了世茂·天域華府購房資格要求較低之外，其他樓盤最低都是60萬元起步，甚至還出現過某樓盤大媽全款沒有買到房子而大鬧售樓處的慘案。
其中最受大家關注的是徐州限價盤之一的華潤萬象府
項目地址：明湖路南、振興大道東、和平路東延北。毛坯限價10500元/㎡，但是會精裝交付，而且產品定位是改善房，驗資為80萬元，算上精裝修的價格，預計首批房源入門總價為160萬元左右。
由於周邊樓盤的二手房均價大約在1.2-1.4萬元/㎡，所以目前看來華潤萬象府的性價比並沒有大家期望的那麼高。
3、熱門小區以和平上東、華潤橡樹灣為代表，近年來漲幅比較快
其實東區和平路段周邊的小區漲幅都很大，和平上東與華潤橡樹灣也並不是漲幅最大的，但是卻是宇宙東的代表樓盤。
其中和平上東主打雙地鐵樓盤的口號，隨著2018年解放路雲苑路分校開始招生，也為和平上東的房價帶來了一定的增殖。
橡樹灣當年號稱品質學區地鐵房，也成為了東區房價的領頭羊之一，當時去周邊其他售樓處看房，置業顧問都會拿橡樹灣為標杆：橡樹灣都XX元了，橡樹灣聽說下批開盤XX元，橡樹灣XX...
4、東區炒房客也多，今年東區二手房市場有價無市，房東都處於觀望狀態
東區的生活配套好，不僅有改善的購房者，炒房客也特別的多，特別是在房價未暴漲之前，此類型的區域屬於一點就炸型的價值窪地，很容易引發周邊房價的上漲，達到快速獲利套現的目的。
由於新盤限價，供應量變少，很多人只能轉戰二手房市場。房東就開始亂報價格，你不買我就掛著慢慢賣，放著愛買不買的態度。
而且自從限售升級以後，東區的二手房賣家都處於觀望狀態，觀望房價是否還是再漲。就算現在把房子賣出去了，也買不到合適的房子，不如放著。
二手房東坐地起價，掛著慢慢賣的情況不止東區，很多區域都有類似的情況，也就見怪不怪了。
閱讀更多 徐州事 的文章
