近日，徐州舉行了一場土地推介活動，吸引了融創、保利、綠城、招商、龍湖等30多家品牌房企關注。本次活動共推介25幅土地，總體量達到了4302畝！東區、新城區等房源緊缺區域都將迎來補倉。
據悉，今年徐州主城區擬計劃出讓的涉宅用地約5000畝左右，扣除已經掛牌出讓的地塊，還有4000餘畝涉宅用地可能出讓。剩餘擬掛牌地塊共25幅，詳細如下：
2019年剩餘擬掛牌地塊統計表
2019年剩餘擬掛牌地塊分佈圖
（注：以上地塊信息來源好地網，最終出讓情況以政府部門公佈數據為準）
綜合來看，25塊地遍地主城東西南北中各板塊，大家最關注的，就是市中心、東區、南區和新城區了。其中，有多個重磅地塊是首次曝光。
重磅地塊1：市中心申旺地塊
（圖源：好地網南京）
該地塊處於市中心，西安路西、鐵路南，環城路西頭，原肉聯廠地塊。根據規劃，環城路將向西延伸，取直銅沛路，直達西二環、西三環。周邊樓盤，東有美的雲熙府 （已經清盤），西有德信君宸（均價1.72萬/㎡），附近還有徐州2大地王項目，玖璽（樓面地價9311/㎡）和旭輝美的天闕（樓面地價11324元/㎡）。
優勢：配套齊全，距市中心商圈不到2公里，周邊有徐州兒童醫院、二院，學校有蘇堤小學（在建）、二十二中。
劣勢：北側緊靠鐵路，噪聲干擾；路東就是徐州監獄。
市中心也是房源緊張區域，該地塊若上市，想在市中心購房的市民，又多了一個選擇。
重磅地塊2：雲龍湖韓山C地塊
（圖源：好地網南京）
雲龍湖北岸將要掛地了！該地塊位於韓山隧道東側，湖北路北，淮海西路南，地鐵1號線韓山站南側，原韓山村拆遷地塊，之前房哥曾經介紹過。（點擊回顧>>>徐州最重磅的棚改地塊，拆遷收尾終於完成）
周邊有名校有星光小學、湖濱一小，三十一中，醫院有市六院，一條淮海路到二院也不遠。規劃該地塊附近還將建設商業街。主幹路+地鐵+商業+雲龍湖的配置，可以說是市區絕版地塊，毫無疑問，將成為徐州的“地王”。
優勢：雲龍湖邊、韓山東坡，環境一流；淮海路旁、地鐵口，交通方便；周邊配套成熟。
劣勢：只能說太貴了！
周邊樓盤，濱湖花園二手房成交價超這2萬/㎡，甚至有的報價高達3萬多元/㎡。雲龍湖北岸的新盤，東方潤園有別墅在售，房價破2.5萬/㎡。
重磅地塊3：東區東店子A地塊
（圖源：好地網南京）
該地塊位於徐州最熱門的東區板塊，正在拆遷的店子社區，徐州醫科大學北門對面，城東大道高架以北，五山公園以南。
商業配套方面，西南有云龍萬達，東南有宜家，正東距淮海環球港約2公里。附近有和平婦產醫院、徐州傳染病院、二院東院、徐州東方醫院。附近優質學校有雲苑路小學（解放路小學分校）。
優勢：臨近五山公園、徐州醫科大學、萬達商圈，配套成熟；緊靠城東大道高架，交通方便；
劣勢：靠近軍事區域、拆遷區域，城東大道高架噪聲也為不利因素。
目前周邊新盤僅有萬科翡翠之光在售（精裝均價1.5萬/㎡左右），距離最近的樓盤璟悅（精裝限價12500）已經售完。
重磅地塊4：東區農科院及周邊地塊
（圖源：好地網南京）
該地塊位於東部核心區，緊臨雲龍萬達廣場，在寶龍廣場的正北側。目前周邊樓盤有：紅星雲龍金茂（均價1.65萬/㎡）、大發通銀融悅府（放風價1.65萬/㎡）、萬科翡翠之光（均價約1.5萬/㎡），周邊二手房也高達1.6萬/㎡左右。
優勢：距離萬達廣場、雲龍區政府非常近；其與寶龍廣場之間，規劃科技公園。
劣勢：實在挑不出來。
相比大發和金茂悅，農科院及周邊地塊距離萬達更近，未來土拍預計更加激烈，有可能拍出東區“新地王”。
除了以上4大地塊，房哥認為，還有這些地塊值得關注：
新城區：4大新地塊，位置都絕佳
最近兩年來，新城區都是徐州房源最緊缺的板塊，2017-2018兩年來拍賣的宅地，也僅有觀瀾別院地塊（在售）、金融集聚區地塊（未啟動）2塊。
進入2019年，剛剛拍出2塊地——迎賓大道南綠地地塊、新元大道西新城地塊，其中新城拿下的地塊，樓面價 8510元/㎡，成為新城區地王。
而今年，新城區還將有4塊涉宅地塊，位置都絕佳。
金融集聚區二期配套地塊：緊靠大龍湖、2號線地鐵口和淮海經濟區CBD；
（金融集聚區效果圖）
會展中心配套用地：就在奧體中心東隔壁，規劃的新國際會展中心旁，距離徐州一中、規劃的地鐵5、6號線也很近。
（新會展中心規劃圖）
大韓地塊： 位於四院新院東側，新元大道東側，也屬於奧體板塊，臨近規劃的地鐵5號線。剛剛拍出的新城新地王北側。
潘塘商城地塊：大龍湖西南岸，迎賓大道北，觀瀾別院的西側。
這些地塊推出後，必將引起開發商拼搶，也為緊缺房源的新城區緊急補血。
南區：老礦大北地鐵口地塊
此次推介的地塊，南區只有2個。其中，科技園東周莊地塊，是首次曝光。
目前，周莊地塊已拆遷完，正在建設地鐵2號線周莊站。地段優勢明顯：地鐵口就在跟前，老礦大、科技廣場、三胞廣場都在附近，是南區最優質的地塊，勢必引起開發商們爭搶。
老城：火車站東廣場地塊
這塊地在火車站東，屬於老城區，也算是在東區。值得關注的是，它將是火車站東廣場和淮海東路東延板塊，首個曝光的地塊。
該地塊就在1號線子房山站地鐵口，緊鄰淮海東路東延，向東可快速抵達東三環；向西，經過地鐵通道可步行穿過火車站，直接到市中心。
東區：東三環內、世茂南地塊
只要在東區，都是關注熱點。駱駝山工業園地塊，不可忽視。它北面隔著鐵路與世茂廣場為鄰，東面隔著東三環與大郭莊板塊為鄰。
未來，淮塔東路東延至東三環，將從該地塊旁穿過，這樣住在這裡，進城也很快捷。
開發區：東湖新城、大廟拍新地
這次開發區有3塊地推介，其中最關注的是在東區：一個位於東湖新城——大湖水庫南地塊；一個位於大廟街道——興鎮路東側地塊。
東湖新城的規劃剛剛公佈，目前美的已在東湖拿了2塊地，美的時代城南地塊也即將拍賣。大湖在東湖的西側，
大湖水庫南地塊緊鄰綠地高鐵東城，用地性質為商住，除了住宅，預計湖邊將開發文旅和商業。
大廟鎮區終於有宅地拍賣了！目前大廟鎮區開發的大多為安置房，還沒有一家品牌房企進駐。將要上市的興鎮路東側地塊，周邊有侯集高中、實驗中學、實驗小學，名校雲集，和平路東延正在修建，地段很好。但是，面積只有38畝，大房企會來嗎？
近日恆大研究院發佈的中國城市發展潛力報告中，列出徐州去化週期僅為7個月。根據國家自然資源局的通知要求，“消化週期12至6個月的，要增加供地”。所以，徐州土地拍賣頻次要加快了，這些計劃中的地塊或將陸續上市。
按2018年出讓宅地平均容積率2.3計算，這25幅地可建築面積約750萬平方米，加上此前已出讓未上市的地塊，主城區可售住宅體量將達到900萬平方米左右！
以後，徐州就不缺房子了吧！
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