渭南人的一天
現在的西安房價均價在1.2萬多，熱點區域如曲江、高新、滻灞目前在1.5-2萬，目前西安累計引進人口70多萬，土地供應相對充足，6.24最新政策出臺後，房地產市場相對穩定，尤其是7.31常委會決定堅決遏制房價上漲後，2018下半年大面積連續上漲趨勢已經基本不可能。
要問現在買房時機如何，主要看你買房作什麼用。
如果你是剛需，用來自己住的，或者以後打算定居西安了，在西安扎根發展了，或者方便小孩上學照顧老人，那啥時候買都是時機，無所謂房價高低，因為就如同吃飯睡覺一樣，房子對你來說就是必需品。既然自己住，那就最好一步到位，一定要考慮好樓盤，戶型、容積率、位置、交通、配套、物業、綠化、採光，學校、醫院、購物，省的以後這不方便，那不方便。
如果你是投資用，或者改善性的，建議你多學習一下國外房地產尤其是日本的房地產發展軌跡，不要盲從，不要人云亦云，真要有一部分閒錢，可以投資實業、搞實體經濟去啊，現在經濟下行趨勢還未扭轉，實體經濟被房地產抽血很嚴重，人工智能、教育、文化都是可以發展的方向。
如果你堅定了買房的決心，現階段在西安買房也不是不可以，儘管西安房價已經在高位，但它仍在二線城市中處於中下游水平，符合它在全國同級別城市中的經濟地位，但隨著西安追趕超越步伐的加快，以及幾大目標的實現：成為全國中心城市，GDP過萬億，一帶一路新起點，高鐵米字型中心，用高新技術來推動產業轉型，相信房價還會有所上漲，只不過不那麼快罷了。我相信西安還有很大的發展空間，這是它房價上漲的基本支撐面。
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扶貧幹部肖洪昇
西安，2017年開始“大西安”港務區，絲綢之路起點，文化之都的建設，讓房價開始夾雜一些人為的因素，這之前整個西安平均房價8000左右，三環外很多區域甚至只有6000左右。2018年年初，西安被正式確立為國家中心城市後，隨著全國最優惠人才引進政策的落地，讓西安一下成為全國的一個焦點，西安房價，人為的因素開始嚴重。緊接著，抖音及西安旅遊業的積極而成功的宣傳，讓西安一下成為全國最火的城市。西安房價進一步攀升。目前，全市平均房價達到12000左右。
順著這個思路，我們來綜合分析一下。由於整個城市被“盤活”和宣傳上“持續的高燒”再加上過去同級別城市裡最低廉的房價，讓西安房價的上升空間巨大。從大趨勢看，目前西安房價正處於“啟動”階段，目前還是比較適合買的。但需要注意:
第一、城市的未來規劃，為儘可能降低人為的影響，必須選擇目前相對“較冷門”但未來城市規劃方面空間巨大的地方。 
第二、由於房地產的火熱，很多樓盤如雨後春筍，但盲目上馬的，證件不全的很多。甚至有很多本身土地的產權還不太明確。開發商抱著“蘿蔔多了不洗泥”的心理更多，所以不能被過熱的表面迷惑，得謹慎！
第三、考慮自己的用途，自己住？投資？老人住還是為孩子的學習住。這個首要有針對性！ 
當今時代，購房對於無論誰來說都是大事一件！錢不是風颳來的，都是一分一分辛苦積累來的。拋開官方的統計，作為一個老百姓，身邊的很多房子在這一年漲幅達百分之五十，有些甚至翻番，心裡也曾癢癢……我們民族有個劣根性，就是“盲從心理”，炒房倒房不是我們這些老百姓所能企及的事情，有房住，然後來提高自己的生活質量，這個我想比擔著風險盲目哄搶更有實際意義。
紅星閃閃耀秦川
2018年2月7日國家發改委發佈的《關中平原城市群發展規劃》中，西安市被列入“國家中心城市”，成為全國第九個獲此地位的城市。由於城市的定位發生了變化，其意味著西安會有較大的發展前景和錢途，給投資者、創業者、求職打工者帶來了許多機會，也導致各地外流人口批量進入西安，求職求學求業求財求繁華等等現象，引起了西安網紅、樓市熱。這種高調不理性的需求，導致西安樓市供需錯位，助長了房價的大幅上漲。
這兩年，西安、武漢、鄭州、南京、成都等省會城市便掀起了“搶人大戰”。2017年3月西安推出“史上最寬鬆”的落戶政策，有55萬人落戶在古都西安。而今年落戶的超過30萬人，這樣的人口增長速度與規模，這種人口的硬增長必然帶來購房需求的大幅增加。當然，還有政府進行的舊城改造、棚戶區改造又增加了一批老居民搬遷購房、改善居地條件購買需求，還有捂盤惜售者，還有大量投機房產者。從西安的城市發展趨勢、房屋供需形勢、購房者種種類型、不同心態這樣一分析，西安房價上漲是必然的。2018年西安主城區及長安區、高新區、西鹹周邊計劃上市新建的多數為期房。
為了解決供需矛盾，政府出臺了限購令，其實限購令、限貸令等這幾年一直都有。
2018年限購政策 ，供各位參考。
最新限購對象： 本地戶口擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本地戶口居民家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）；外地戶口擁有1套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的非本市戶籍居民家庭（包含夫妻雙方及未成年子女）。
不限購對象： 1、限購區域內無住房且能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。 2、購買自用住房的經批准引進的各類人才。 敲重點：雖然西安目前在執行限購政策，但是仍有部分區域不包括在限購範圍內，不限購區域內購房的購房者，不受限購政策約束。
限購區域： 新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政區區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區範圍。
不限購區域： 高陵區、鄠邑區、藍田縣、閻良、臨潼
2018年限貸政策 目前仍舊執行，商業貸款首套房首付不低於30% ，二套房不低於40%，第三套房則不能貸款，公積金貸款首套房首付比例不低於25%。 西安多數銀行首付比例大多仍舊按照政策執行，但是利率均出現上浮10%，具體詳情看下錶：
目前都是搖號抽籤購房，這樣對無房戶卻是很大的考驗，也是對投機者有力的限制。
從上述分析來看，近幾年西安的房市價格會一直上漲，主城區價格在1.5萬以上。副城區、郊區縣價格還偏低，多在6千元上下。
王以民為天，民以食為天，家以居為安。剛性需求什麼時候買房都是合理的。至於具體怎麼買，多調研多瞭解後再作決定。
至於炒房者你只要有錢就可以任性？但不要擾亂市場行情。你若是錢多可以去搞開發會更掙錢😄，捂盤惜售者也不要趁人之危發不厚道的財。房價是一切物價的基礎，最終來說，高房價、高物價坑害了普通老百姓。
大漠雄鷹大V
至於題主所題的買房時機，我個人的理解是你是否是剛需人群。如果是剛需人群，咬牙出手亦是可以的；如果是非剛需人群，你可以靜觀其變，未來幾年，房價還要下跌。至於下跌幅度，我們都說不來。
為什麼這麼說呢？
近兩年西安高速發展，加之放寬落戶政策，吸引了大批人才入駐，西安的目的是要往一線城市發展，那麼首先，人口基數要達標。以此作為推斷的話，未來西安發展前景會更廣闊。
目前，西安房價平穩發展，部分地區甚至出現了下跌。有一部分人覺得這是爆發前的沉積；但更多的人認為這是消亡前的沉寂。眾說紛紜，幾乎爭的不可開交。可是，爭辯都是需要有依據的。
小葉認為，覺得會漲的人的依據是以下幾點:
第一，各地人才引流計劃的實施。西安要向一線城市靠攏，首要發展的是人口基數，在龐大的人口基數面前，一切似乎都變的有了可能。
第二，西安作為省會城市，教育、醫療條件更加優越。這樣的話，在選擇入駐這塊會成為很多人的首選。
基於這兩點來看，房價還會上漲。趁早出手，會作為剛需人群的首選。
那麼，覺得房價還會下跌的人群，我個人覺得他們的依據是以下幾點:
第一，人口老齡化形勢嚴峻。未來人均手裡會有幾套房，屆時房子會成為最不值錢的商品。
第二，回遷房項目帶動了房價的新一輪增長，但目前已接近尾聲了。因為拆遷以後，很多人沒有住的地方了，這塊產生了需求，那麼供需不平衡，房價肯定上漲。可是，拆遷也接近尾聲了。
第三，雖然有大量人員落戶西安，但鑑於目前的高房價，一些人群也會冷靜下來，重新做出新的選擇。
第四，市場規律。這個我們也在反覆強調，因為沒有永久的興盛不衰。房地產行業已走過輝煌的十年，房價承階梯形猛漲。但是，物極必反，各位都應該懂得。
如果剛需人群，可以咬牙出手。畢竟房子已成生活必需品，人人都需要有個住的地方吧？如果非剛需用戶，您可以繼續觀望，偶爾來一起探討下。切勿炒房，損人不利己！
希望我的回答可以給您帶來幫助！
葉子說球
只要你是真的需要那麼就不分時候，就是當下！我30歲，面臨結婚。不買不行了。家裡幫忙加上自己和媳婦的以及朋友借的一共湊了31萬，買在了三環以外，甚至離三環還很遠，臨潼地界兒。都說那個小區將來還是個品質小區。當時也沒有考慮太多，售樓部只去過兩次，準確的說去看就只去過一次。基本就定了。沒再瞎跑比較。大多數事情我們無法一勞永逸，也不能考慮的那麼周全才去實現，如果任何事情都能考慮周全面面俱到，恐怕時間也早已逝去了。
黑色皮手套
這個問題實際是能不能買房，或者能不能落戶。
西安是現在全國第六個搖號買房的地區，並且限售限購，你說時機如何！
因此，不存在時機的問題。現在在西安實際的情況是，趕緊上車，搖到就是賺到。
那麼剩下來的問題就是，買房是剛需還是新落戶的問題了。
剛需不再解釋，勸你也不要猶豫了，說啥都要有個住處。
新落戶的恭喜你加入西安大家庭，現在是西安最好的發展時代，西部本身比東部和中部發展的慢，西安的房價至少有十年沒有太大的漲幅，近一兩年房價的漲幅超過100%，這後面的基礎是人口的持續流入和政策紅利的體現，實實在在的漲幅，基本沒有泡沫。西北的門戶，西部的重鎮房價還不如東部一個三線城市，實在是笑話。現在的西安就好比15年前的北京，慢牛行情剛剛開始。
拂塵無物
長安財神
剛需該買就買！選好就出手！投資客就不適合！
為什麼呢？原因有三：
一、現在西安已經被國家定義為九大國家中心城市之一！與成都、武漢、天津、杭州等齊名！那麼西安被慣於這個頭銜後，其經濟發展必須提速才有可能對的上這個榮譽稱號，成為名副其實的九大國家中心城市之一！那房價必然會翻好幾番！所以說剛需該出手時就出手，不用等的。
二、一直以來西安都被定義為二線城市，很憋屈！西安這麼一座歷史文化名城，擁有了這麼多年曆史，居然排不上一線城市，因此西安近些年一直在努力發展，爭取早日向一線城市靠攏，經濟起來了房價也就跟著上去了。
三、西安的吸引人才政策很吸引人！這在不久的將來將會吸引很多人齊聚西安，共同為西安的繁榮昌盛做出一份貢獻！有人就會有需求，特別是高端人才！ 因此，西安在國家如此大力幫扶下，未來的經濟形勢一片大好！房價自然也是跟著經濟走的！剛需該出手時就出手，不用等！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！
樓市分析家
早在2016年一撥人已經在西安買房了
感興趣的朋友可以看看2016年上半年中部幾個城市武漢、鄭州等幾個城市的房價漲幅，尤其是鄭州在2016年上半年幾乎每天一個價，後來被住建部約談，進行了嚴格的限貸和限購措施才剎住了房價。也就是這個時候，已經有一撥人開始在西安和其他潛力城市進行投資了（我身邊認識的幾個老闆也是在這時候在西安佈局的），此時的西安的房價也就在6000左右，而且也沒有什麼嚴格的限購和現代措施。也正是在2016年下半年西安的房價才有了點動靜，到如今各種利好頻出，房價一發不可收拾，到了11000多的地步。所以，說如果在這個時候沒有在西安買房的已經失去了一次機會了。
投資需要看好樓盤，落戶定居越早越好
目前西安的房價在11000左右，二手房價格在10000左右，目前環比上漲都在7%左右，按照這個速度下去未來房價上漲是大概率事件。如果投資了，一定要考慮好樓盤，位置、交通、配套等需要認真決定，避免以後不好出售。當然落戶定居的，就越早越好了，有合適的就趕緊買吧，雖然現在出現過去那種一天一個價的情況概率很小，但是一年上漲個7%也就意味著大部分人一年白乾了。有時候選擇比努力重要的多，尤其是買房和投資這件事上。
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勇勇雜談壹貳叄
對於購買剛需房（婚房）的人來說，無論在哪一年當下都是買房的最佳時機。買房一定要選品牌開發商，你買空調都知道買格力不買格刀，到了一輩子一次置業的房子上，千萬別圖便宜買那些不知名開發商，最後後悔也沒用。
對於二次置業或改善性住房用戶，一定不能著急。一定要多對比，小處看戶型、容積率、樓間距、採光、綠化、物業服務；大處看交通、地鐵、學校、醫院等。
本人從事房地產上十年，過多的不再解釋，懂的人看了我以上發言自會點贊，那些自認為房價會降的人讓他們自己去意淫吧。從2007年到現在2018年，我每年都說房價會漲，每年都會有人和我賭一切說會降，那些往年說降的人現在都哪去了？耽誤自己可以，別耽誤那些真正對住房有需求的人。
就這樣，不解釋。
