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英國《經濟學人》智庫公佈2018年全球宜居城市排名，中國入榜的宜居城市有10個，北上廣深四大一線城市均榜上有名。
宜居的北京，這些年房價一直在漲，但是與房價的上漲幅度相比，北京的房租上漲更快一些。據云房數據研究中心統計，近幾年，北京市住宅平均租金一直在保持持續增長，2018年5月，普通住宅平均租金已達到91元/平米/月，與去年同期相比，每平米上漲了8.57%。
有媒體感慨，房價堅決不讓漲之後，資本盯上租房了，年輕人的血汗，是要被榨乾吸光啊，自如和蛋殼的良心呢?
這兩家長租公寓品牌運營方之所以背上罵名，因為一個真實的故事。北京一個房東發帖稱，自己天通苑120平米三居要出租，心理預期的價位是7500元/月，到鏈家自如和蛋殼公寓兩家公司詢價後，兩家開始了競拍式的爭搶，最終蛋殼給到10800元/月的價格，付11個月。
有業內人士分析，控制5%的房源（局部可能是10%），基本上就可以控制房租的價格。租房這件事實在是太剛性的需求了，沒有替代品。自如在北京市場，應該會很快超過這個控盤的臨界點。
一線城市的市場份額就那麼多，要拓展市場，就得靠爭搶。想拿到房源，除了砸錢，別無他法。更多的房源，更多的租客，更大的話語權甚至定價權。所以，以前租房是C2C，租客和房東雙方都是散戶，對等博弈；以後是變成B2C了，一方還是散戶，另一方成了莊家，人為刀俎我為魚肉了，租房的價格，還有的談嗎？ 愛租不租，不租滾。
房產中介領域，傳統上是以買賣為第一業務。出租房是給新手練練口才，熟悉環境的，中介老鳥一般都懶得帶租客看房子。但目前，京滬二手房買賣基本是冷冷清清。嚴厲限購限貸後，還有房票的人不多了，就這麼點潛在購房者，注意力全部在新房市場，盼望買限價房，撿便宜貨，持幣搖號每月開大獎，對二手房不感興趣了。
中介是直接倒黴，沒買賣業務了，怎麼辦？持幣待購導致租房需求越來越大了，多少也是個進項，別的也不會幹，那就搞出租吧。以前看不上出租業務，現在沒辦法了。
世界上最怕的就是認真二字。中介公司是搞大數據的，聰明人一大堆，分析一下就懂了，京滬可出租房源是越來越少了。這等於發現新大陸了。
房產買賣中介，雖然利潤高，但很難做，中介投入的時間精力非常大，經常打電話到半夜，還要協調夫妻矛盾，家庭矛盾，鄰里糾紛。購房者倒是慢慢悠悠，不看幾個月和三十套，絕不會下單的，下單之後，也有一大堆破事，麻煩的很。租房就簡單了，只看一次就行了，半個小時搞定。給錢，拿鑰匙，滾吧。
京滬一套600萬的房子，買賣中介收費12-15萬（還要打點折），租金行情是6000至7000元，一般是中介收費5000元左右。表面看，出租20套，差不多等於買賣1套。以前確實沒什麼積極性。但是，中介公司在大數據的支持下，這次玩出了前無古人的新高度，利潤率直接提高了十倍，堪稱巔峰之作。
長籤五年。第一年扣除三個月租金，以後每年扣一個月。五年扣了七個月，去掉清潔和簡易裝修20天左右，中介實際上得到了6至6.5個月的租金。按照7000元的月租，中介收入就是4至5萬了。另外，大部分租客可能提前走，拖後走，又可以罰款1個月，沒收已付租金幾個月。違約金原來是房東的。
新玩法開創了新思路。中介公司可以在一套房子裡反覆擼羊毛，收到7-9個月的租金。那麼，出租2套，接近買賣1套。這個新發明，已經足以顛覆中介行業的思維了。京滬的出租市場一直是很火的，不愁房客，基本不會有空置期，而且也很省力。十倍利潤模式來了，這就是租房市場突然大爆發的隱秘原因。
租購併舉、租購同權，租賃作為房地產的長效機制中的重要手段備受推崇，資本力推，讓租房也成為剛需的時候，就像買房一樣，就算貴，也得搶先下手，不然更貴。
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