租房在生活中並不陌生，生活在大、中城市的人們，面臨房子的壓力，多數人會選擇租房以解決住宿問題。但如果遇到自己租的房子，不久就被賣了，而且新的屋主下了“逐客令”，這個時候作為租客的我們還能留下繼續租住嗎？
近日，這一情況就發生小王身上。小王在2017年與原房東張某簽訂了一份房屋租住的協議，合同上約定小王承租時間為2年，到期後另行續訂合同。但張某在2018年的時候，因自身緊急缺錢，故通過朋友介紹將房屋賣給了李某，並且兩人已經辦理了過戶手續。同時，李某在購買房子的時候知道小王承租的事實。但隨後，就對小王下了“逐客令”，限小王一個星期內就搬走，否則就把他東西扔出去。小王很是煩惱，原本自己的租房時間還有一年左右，但現在卻要面臨“無處可歸”的局面，一時之間變得無計可施。
難道小王真的要臨時去找新的地方居住，原來的房屋租賃合同就無效了嗎？答案顯然是否定的。根據我國《合同法》規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。這一點就是所謂的“買賣不破租賃”，不過並不是任何情況都能適用這一原則，實踐中“買賣不破租賃”需滿足以下幾個條件：
1、租賃合同已經成立並且生效；
2、租賃物已交付承租人；
3、所有權發生變動是在租賃期間，也就是說如果買賣行為在前，那麼不能適用這一規則；
4、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人。
因此，如果你租的房子符合以上條件，就不用擔心“逐客令”了！
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