有机构数据显示，最近房地产一线城市中，北京、上海、深圳三个城市7月的租金，比前一月环比上涨。但对于上涨的原因，却有各种不同版本的分析，到底怎么回事？
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房租上涨，都是毕业生的“锅”？
近日，有机构监测数据显示，七月份多数城市住房租金相对稳定，部分一线城市住房租金呈现上涨趋势。贝壳研究院首席市场分析师许小乐介绍：
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一线城市中，北、上、深三城租金环比均上涨，涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%；成交方面，北京、深圳环比分别增加19.5%和16.8%。二线城市中，南京、济南等城租金环比涨幅较为明显，分别为3.7%和2.4%。
”
房租上涨，对于今年刚入职场的毕业生来说，负担增加了不少。毕业生小顾今年在上海入职，高昂的房租，让她选择和大学同学合租。
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单租租不起，单租要贵一点，我可能承受不了。我的预期是在3000元左右，中介带我们去看了，大概看了三四套房子，均价在3800元左右。
”
可是还有分析机构把推高租金的“锅”甩给了毕业生，认为毕业季推高了房价。如果真是毕业季的影响，随着毕业生陆续就职安定下来，对房租的影响是不是就应该会消失呢？
专家：各路资本导致房租暴涨
但另有分析认为，这不是全部的原因，推高房租的是资本。随着开发商、地产中介、金融资本等三路资本开始大规模地介入住房租赁市场，它们要么整租城中村进行再包装，要么是集中控制一片房源，要么控制分散的房源并通过互联网形成统一供应，成为“出租大户”、超级“二房东”，散租占绝对主导地位的租赁市场结构受到冲击。中原地产首席分析师张大伟指出，中高端的租赁市场租赁房源预计会增加。
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现在很多企业或者说一些资金进入租赁行业，通过收购或者承租一些中低端的房源把它改造成中高端房源，这是未来租金有可能在局部区域出现上涨的一个重要原因。
”
这种分析，得到了上海易居房地产研究院副院长杨红旭的认同：
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一些金融机构、甚至开发商，在长租公寓方面或者说收购散户房源这一方面的力度比较大。链家、自如、贝壳这种企业，是从小的房东手里面收储的房子。只要是机构参与到的领域，就会使资源的价值得到大幅提升，原档次比较低、租金比较低的房子，经过改造加上机构经营，租金价格就会有所增长。
”
在杨红旭看来，机构经营者介入租赁市场，有利于提升租赁房屋的质量，但要想平抑对房租的推涨效应，还需要发挥公租房的作用。
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对“灰色”的住房，要给予一些更好的监管。另一方面，政府要加大公租房的推进力度。公租房是由国企参与的，国企参与的过程中，能比较好的考虑到价格的上涨，对于租赁市场是一个“稳定器”。
”
记者：丁华艳
编审：刘志军、李 锐
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