近期，我们看到许多地区，也正式推出共有产权房政策细则，广东省先期在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市进行试点，主要面向住房困难户、优先供应无房家庭，还有一个政策亮点，紧缺人才和港澳青年也可购买一套。
预计到2020年，我国提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%。
从现在的试点城市的选择来说，涵盖了一二三线城市。
参照经济适用房的先试点，后全国推广的策略，共有产权住房将很快会在全国推广，尤其是在房价和居民收入差距较大的城市。
像厦门、福州、西安、太原、天津、杭州等地的小伙伴们可也拭目以待。
共有产权房对未来房价会造成什么样的影响？
房价的核心问题，还是供给少需求多的问题，简单点说，就是供需不平衡。
共有产权房让一部分资金不太宽裕的人群，提前拥有了属于自己的房子，同时，对于政府来说，让渡一部分土地收益，在未来获得房价上升的收益，对两者都有益处。
其实，共有产权房的推出和房产税的推行逻辑是一样。当有人可以花更少的钱，跟你购买一样品质房子的时候，就会让炒房客对未来房价的上涨预期，不再那么强烈。
会对投机炒房的人给予信心上的打击。
那到底什么是共有产权房呢？
就是政府和房主共同持有房屋的产权，老百姓就能以更低的价格买到房子。
原来我们听说过廉租房，就是你可以用很低的价格租到房子，经济适用房，就是符合一定的条件。
例如有的地方是全年的收入低于5万元，单身，就可以用比较低的价格，买到房子，总之，共有产权住房也属于政府为了解决困难户的住房问题，提供的新途径。
这种房子真的是半价可购买，确实便宜吗？
共有产权房的价格不是绝对的便宜，我们拿北京顺义的某共有产权房举例，周边的商品房的价格为4万/平方米，而可拥有40%产权的共有产权的价格是1.9万元。
所以，共有产权房解决的是总价问题，而不是单价问题。
这种房子好申请吗？是不是可以套利？
有一个基本的申请条件，首先是没房，属于家庭购买的第一套房，其次是家庭收入不高，因为主要针对的是低收入人群。
2018年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房，29380户摇号抢616套房子，摇上的概率大约是2%。
可以看到还是非常紧俏的，如果你符合条件，可以拿的出首付，那就赶快去排队申请，唯一要在意的就是价格，如果折算下来，比周边的商品房便宜10%-20%，能申请到的肯定赚到了，解决了自己的居住问题还能获得未来房子涨价的一部分收益，何乐而不为。
关于套利的问题，给大家解释一下，共有产权房一般五年后才能上市交易，增长的部分由你和政府按比例分配，同时也可以出租，租金收益与政府按比例分配。
购买过程中，很多人都关心的问题，统一回答下：
第一、政策会不会变。
中国最早的共有住房可追溯到2011年，2011年上海已经开展了共有产权房子的试点，2016年，上海首批试点房开始可以上市交易，所以政策是连续的。
同时，上海的试点有个特点，就是逐步的放宽共有住房的申请门槛
申请人的收入从2300元放宽到目前的6000元，政策在不断完善中，所以我觉得这方面的担心不必有。
第二、能不能获得银行贷款。
在银行贷款方面，共用产权房可以贷款，跟商品房是统一的政策。
最低首付30%，公积金贷款可到20%，截止到2018年7月10日，北京累计已发放共有产权住房个人贷款147笔，金额8990万元。
第三、住的咋样？
我们以广州的首筑花园为例，15分钟可达区政府、万达商圈、7站可达广州车站，配有泳池，羽毛球馆，地下会所（含健身房）、幼儿园等配套措施。
还引入了泛会所概念，设置了环绕小区内部的慢跑径，架空的康乐空间，小区绿化率超30%。还可以办理落户和入学，跟商品房没有太大区别。
这样的房子，我们刚多关心的是何时落地自己所在的城市，关于共有产权房更多的问题，敬请关注，期待下文！
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