來源| 聊宅
當房價越來越貴的時候，有一大批人紛紛轉向社會保障性住房，如共有產權房。但是這類住房的後期遺產繼承問題，也成了大家關注的重點。小編今日以共有產權房能否被繼承為例，為大家分析該類性質的房屋的繼承問題。
一、共有產權房是什麼？
共有產權房，是地方政府為保障低收入困難家庭的住房需求，從而讓渡部分土地出讓收益，低價出售給符合條件的家庭所建立的一類房屋。該類房屋由個人和政府按比例出資，簽訂購房合同，約定雙方權益，共同擁有該房屋的產權。
二、社會保障性住房如何繼承？
房屋作為遺產被繼承，那麼繼承人只有滿足一定的條件才能完成繼承和房屋過戶。對於房屋本身來說，能否進行繼承，主要還得看房屋的產權屬性，政策要求等。對於私人房產的話，那麼子女繼承房屋產權是理所應當的，但是對於共有產權房一類的社會保障性住房，我們稱之為公房，該類房屋的繼承到底是怎樣的，應該根據以下幾種情況分析：
1、政策規定
其實，從嚴格意義上來說，社會保障性住房大多是可以繼承的，只不過會受到一些政策的限制。
一般來說，社會保障性住房的用戶都是擁有該房屋的使用權，而沒有完整的產權。這類房屋如果政策規定可以繼承的話，那麼繼承人繼承的也只有房屋的使用權，產權仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是壓根不允許繼承的，這就需要大家在購買社會保障性住房的時候，瞭解清楚該類房屋的繼承事項。
2、完全不能繼承的
在社會保障性住房中，比較明顯的一類絕對不能繼承的房屋是公租房，該類房屋的初衷就是為了出租，使用者只是擁有租賃期間的使用權而已，無論是使用權還是產權都不能繼承。
三、對於我們今日的重點——共有產權房來說，它能否繼承呢？
共有產權房屬於社會保障性住房的一類，根據對《繼承法》和共有產權住房管理暫行辦法的理解，共有產權住房的個人份額是可以繼承的。
如果子女符合共有產權住房的資格，那麼繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那麼就需要在繼承之後，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬於個人部分的產權份額，剩餘部分由政府所得。
售出方法和後果會使共有產權房屋的性質面臨著變和不變兩種後果：房屋的交易必須滿足五年的時間才能上市交易，如果該次交易的購買者是普通購房者的話，那麼房屋的屬性便會由共有產權房變為商品房，交易之初，還要繳納土地出讓金。如果該次交易的購買者是政府的話，那麼政府可以將收回的房屋繼續按照共有產權房的性質進行出售。
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