海外置業買房跟中國多多少少有些不同的地方，正是由於這些差異，容易使得中國購房者感覺海外置業有“陷阱”。投資海外房產，通過了解以下統計數值，可以幫助你察覺市場的變化，更好地對海外房產進行了解和評估，更放心的投資海外！
中位價格的變化
中位價格的變化對於市場變化比你想象的更有指示作用。經驗豐富的房地產專家經常用中位價來判斷價值的改變。
事實上，區域價格的上升可能是預示著該區建設了更多的高價住宅，或者是該區比較昂貴的物業很搶手。中位價下跌可能是因為有比較廉價的物業建設或出售，或者是有首次購房者進入該區域。
通常情況下，中位價格都是按月的，如果想了解長期走勢，可以查看12個月、3年、5年和10年的數值，這更能說明問題。短期的中位價數據可能會令人關注，但是通常會起混淆甚至是誤導作用。
租金回報走勢
租金回報走勢是令人關注的數字。如果租金回報開始下跌，尤其是中位價還保持不變的時候，那麼你就需要考慮租戶是否會不再花那麼多錢租房。
如果租金回報上漲，那麼可能該區域房源開始減少，可能是因為更多的業主自主者購入住宅，或者租戶競爭上升，需要為租房支付更多的錢。查看中位租金圖表並搜尋列出的項目，找出為什麼數字改變了。
高租金回報會吸引投資者，租金回報是否強勁和當地其他郊區也有關係，這也是值得研究的。
空置率
與租金回報一樣，空置率也是需要關注的。空置率的走勢對於理解出租需求和新開發項目對於市場影響有很重要的作用。
市場房源
市場房源量不論是否最近有變動，都可以給您及時警告，無論是賣方市場還是買方市場。當房源比較少的時候，尤其是以前的房源都已經售出的時候，這就是市場火爆的信號。相反，如果有更多房源上市，那麼就是買家有更多的選擇信號，業主可能將他們的資產套現。
市場房源過高，尤其是當他們變動很大的時候，雖然意味有交易，但是那也是預警。
待售時間
房產在市場上等待出售的時間長度也很重要。這對於那些想要買房的潛在買家來說是比較有用的快速晴雨表，但是也可以讓你明白以後你把它賣出所需要的時間。
在熱門市場，這個數值可能會降低，當寬敞的新小區進入緊俏市場急售的時候也會降低。與此相反，在疲軟的、變動比較小的市場，待售時間可能會比較長。
賣方折扣
賣方折扣是指賣方將他們待售物業價格降低的數值，通常有百分數表示。賣方折扣很大表明市場比較冷淡，是業主退出市場的信號。
它也表明房價會下跌，同理，如果某區域賣方折扣很小，或者說銷售價格超出了標價，說明競爭激烈，市場火爆，需求強勁。
海外置業投資移民政策
海外置業投資移民政策需知，不同國家對於海外投資移民政策是不一樣的，下面小眾海外就來分析一些國家的投資移民政策。
葡萄牙
投資者只需滿足三個條件中的任意一個，就可獲得居住權：投資100萬歐元以上的投資資金、購買價值50萬歐元的房地產、創造10個工作崗位。而且第一年只需在葡萄牙待滿7天，往後四年每兩年住滿14天即可。
意大利
想獲得意大利移民身份，有兩種途徑：一是通過親屬配偶團聚移民獲得；二是通過長期居留簽證，即在意大利居住滿5年，表現良好，通過考核評估後可以取得永久居民身份。
匈牙利
投資者在匈牙利購買25萬歐元的國債，全家同時獲批永久居留，購買國家特別國債5年無息返還本金，子女享受匈牙利免費教育，全家享受公民醫療等大部分福利政策。
德國
只要申請人符合一定的要求，就可以在德國註冊成立一家公司，申請德國企業家移民。而成立一家公司的註冊資金最低為2.5萬歐元。
新西蘭
2012年不再設定最低投資，而是客戶可根據生意的需要自己定投資額，並能滿足一定的贏利要求。投資者也可選擇購買約800萬新元的新西蘭國債。
澳大利亞
商業移民保留了132類別，將其他原有類別合併歸類為188創新生意類和188投資類，後者移民投資門檻是500萬澳元，沒有年齡和英語要求，移民監很寬鬆。
據澳日商業合作委員會13日最新公佈的報告披露，聯邦政府將對重大投資移民簽證加強管制，重大投資移民簽證政策將更嚴格。此外，澳洲政府的重大投資移民簽證項目由前工黨政府提出，此項目規定海外投資者在特定領域投資500萬澳元以上即可獲得澳洲永居權，該舉旨在為某些特定領域吸引海外投資。
英國
2012年12月13日起開始實施企業家和投資移民簽證新政策，降低語言要求。投資100萬英鎊購買英國國債或股票，可獲得英國合法身份的投資移民簽證。
西班牙
只要外國人在該國購買了一套價值超過16萬歐元（約合人民幣128萬元）的住房，就能獲得定居證。
一般情況下，申請一次簽證可獲批一年的多次往返及居留，一年內需在西班牙居住超過6個月。西班牙移民之後獲得西班牙長期居留權之後，在到期之前只要向西班牙個人帳戶存入足夠的生活保障金，同時購買當地的醫療保險，沒有在當地進行緊張好工作也沒有相關的違法犯罪行為，同時在獲得居留權的前五年每年在西班牙居住一到三個月，連續居住十年，就有可能獲得長期居留權。
斯洛伐克
申請斯洛伐克移民要滿足兩個條件：首先申請人需要購買政府指定的15萬歐元的房產；其次，申請人需要在斯洛伐克註冊成立一家公司，成立公司需繳納註冊費3000歐元，其餘事務由當地的律師進行辦理。
拉脫維亞
在拉脫維亞首都里加以外地區只要購買7.5萬歐元的房產，或在里加地區購買15萬歐元的房產，即可申請移民。無需資產證明，無“移民監”和語言要求。
美國
EB-5投資移民法案早在上世紀90年代就已推出，基本要求是全額投資達100萬美元、創造10個就業機會。後來，條件降低到在美國的不發達地區投資50萬美元、創造10個就業機會。
加拿大
加拿大投資移民項目要求申請人在過去5年內有2年的高級管理經驗，同時，證明家庭擁有合法資產160萬加元，或投資政府擔保的基金80萬加元，5年後無利息返還本金，或一次性投資無返還的20萬加元。這一項目暫停。
中國（香港）
資產要求是兩年持續擁有不少於1000萬港幣的個人淨資產。定居香港的優勢在於，華語環境容易融入、稅制簡單、稅率低、經商環境好等，而且很容易向世界其他國家移民和投資。
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