海外置业买房跟中国多多少少有些不同的地方，正是由于这些差异，容易使得中国购房者感觉海外置业有“陷阱”。投资海外房产，通过了解以下统计数值，可以帮助你察觉市场的变化，更好地对海外房产进行了解和评估，更放心的投资海外！
中位价格的变化
中位价格的变化对于市场变化比你想象的更有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。
事实上，区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅，或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售，或者是有首次购房者进入该区域。
通常情况下，中位价格都是按月的，如果想了解长期走势，可以查看12个月、3年、5年和10年的数值，这更能说明问题。短期的中位价数据可能会令人关注，但是通常会起混淆甚至是误导作用。
租金回报走势
租金回报走势是令人关注的数字。如果租金回报开始下跌，尤其是中位价还保持不变的时候，那么你就需要考虑租户是否会不再花那么多钱租房。
如果租金回报上涨，那么可能该区域房源开始减少，可能是因为更多的业主自主者购入住宅，或者租户竞争上升，需要为租房支付更多的钱。查看中位租金图表并搜寻列出的项目，找出为什么数字改变了。
高租金回报会吸引投资者，租金回报是否强劲和当地其他郊区也有关系，这也是值得研究的。
空置率
与租金回报一样，空置率也是需要关注的。空置率的走势对于理解出租需求和新开发项目对于市场影响有很重要的作用。
市场房源
市场房源量不论是否最近有变动，都可以给您及时警告，无论是卖方市场还是买方市场。当房源比较少的时候，尤其是以前的房源都已经售出的时候，这就是市场火爆的信号。相反，如果有更多房源上市，那么就是买家有更多的选择信号，业主可能将他们的资产套现。
市场房源过高，尤其是当他们变动很大的时候，虽然意味有交易，但是那也是预警。
待售时间
房产在市场上等待出售的时间长度也很重要。这对于那些想要买房的潜在买家来说是比较有用的快速晴雨表，但是也可以让你明白以后你把它卖出所需要的时间。
在热门市场，这个数值可能会降低，当宽敞的新小区进入紧俏市场急售的时候也会降低。与此相反，在疲软的、变动比较小的市场，待售时间可能会比较长。
卖方折扣
卖方折扣是指卖方将他们待售物业价格降低的数值，通常有百分数表示。卖方折扣很大表明市场比较冷淡，是业主退出市场的信号。
它也表明房价会下跌，同理，如果某区域卖方折扣很小，或者说销售价格超出了标价，说明竞争激烈，市场火爆，需求强劲。
海外置业投资移民政策
海外置业投资移民政策需知，不同国家对于海外投资移民政策是不一样的，下面小众海外就来分析一些国家的投资移民政策。
葡萄牙
投资者只需满足三个条件中的任意一个，就可获得居住权：投资100万欧元以上的投资资金、购买价值50万欧元的房地产、创造10个工作岗位。而且第一年只需在葡萄牙待满7天，往后四年每两年住满14天即可。
意大利
想获得意大利移民身份，有两种途径：一是通过亲属配偶团聚移民获得；二是通过长期居留签证，即在意大利居住满5年，表现良好，通过考核评估后可以取得永久居民身份。
匈牙利
投资者在匈牙利购买25万欧元的国债，全家同时获批永久居留，购买国家特别国债5年无息返还本金，子女享受匈牙利免费教育，全家享受公民医疗等大部分福利政策。
德国
只要申请人符合一定的要求，就可以在德国注册成立一家公司，申请德国企业家移民。而成立一家公司的注册资金最低为2.5万欧元。
新西兰
2012年不再设定最低投资，而是客户可根据生意的需要自己定投资额，并能满足一定的赢利要求。投资者也可选择购买约800万新元的新西兰国债。
澳大利亚
商业移民保留了132类别，将其他原有类别合并归类为188创新生意类和188投资类，后者移民投资门槛是500万澳元，没有年龄和英语要求，移民监很宽松。
据澳日商业合作委员会13日最新公布的报告披露，联邦政府将对重大投资移民签证加强管制，重大投资移民签证政策将更严格。此外，澳洲政府的重大投资移民签证项目由前工党政府提出，此项目规定海外投资者在特定领域投资500万澳元以上即可获得澳洲永居权，该举旨在为某些特定领域吸引海外投资。
英国
2012年12月13日起开始实施企业家和投资移民签证新政策，降低语言要求。投资100万英镑购买英国国债或股票，可获得英国合法身份的投资移民签证。
西班牙
只要外国人在该国购买了一套价值超过16万欧元（约合人民币128万元）的住房，就能获得定居证。
一般情况下，申请一次签证可获批一年的多次往返及居留，一年内需在西班牙居住超过6个月。西班牙移民之后获得西班牙长期居留权之后，在到期之前只要向西班牙个人帐户存入足够的生活保障金，同时购买当地的医疗保险，没有在当地进行紧张好工作也没有相关的违法犯罪行为，同时在获得居留权的前五年每年在西班牙居住一到三个月，连续居住十年，就有可能获得长期居留权。
斯洛伐克
申请斯洛伐克移民要满足两个条件：首先申请人需要购买政府指定的15万欧元的房产；其次，申请人需要在斯洛伐克注册成立一家公司，成立公司需缴纳注册费3000欧元，其余事务由当地的律师进行办理。
拉脱维亚
在拉脱维亚首都里加以外地区只要购买7.5万欧元的房产，或在里加地区购买15万欧元的房产，即可申请移民。无需资产证明，无“移民监”和语言要求。
美国
EB-5投资移民法案早在上世纪90年代就已推出，基本要求是全额投资达100万美元、创造10个就业机会。后来，条件降低到在美国的不发达地区投资50万美元、创造10个就业机会。
加拿大
加拿大投资移民项目要求申请人在过去5年内有2年的高级管理经验，同时，证明家庭拥有合法资产160万加元，或投资政府担保的基金80万加元，5年后无利息返还本金，或一次性投资无返还的20万加元。这一项目暂停。
中国（香港）
资产要求是两年持续拥有不少于1000万港币的个人净资产。定居香港的优势在于，华语环境容易融入、税制简单、税率低、经商环境好等，而且很容易向世界其他国家移民和投资。
閱讀更多 鑫隆源國際 的文章
