车陂板块的价格体系
在之前的文章里，老严分析了金融城板块的基本状况。
那么，对于想在金融城附近投资的人，应该最想知道买哪里比较好，升值潜力大。
所以，老严今天特意跑了一趟金融城车陂板块，了解那边的整体房价。
整体来讲，金融城板块以最靠近金融城且能望江的佳兆业壹号和江源半岛为价格最高标杆，往外扩散，第一圈为骏景花园，然后扩散到天朗明居及周边楼盘。
整体均价呈现为7万5，5万3，5万。
其中佳兆业壹号作为CEO盘是不可能在我推荐列表内，江源半岛也同样有着比较高的溢价，这两个仅作为对标参考对象。
需要关注的小区，在我看来主要有三个，一个是距离金融城特别近的骏景花园。其次是再往北隔了一条马路的天朗明居，以及周边的楼盘。
整体位置大概如下。
其中，虽然骏景花园距离金融城比较近，但是走去地铁站相对远一些，如果去上班更适合开车。
天朗明居则距离车陂站更近。
这两个楼盘，在车陂都算是配套齐全且比较成熟的楼盘，相比之下，车陂其他楼盘有比较多都是单独一两栋或者几栋的楼盘。
远一点有一个富力天禧花园，那个楼盘很新，但单价也不低，去到5万多，跟天郎明居差不多但区位差了一点。
各个小区的特点
首先说一下骏景花园吧，这个盘其实当年是挺传奇的，在08到10年的时候分几期卖出，而且当年据说是广州最大的楼盘。（所以你从地图上可以看到一个大圈，都是骏景的房子）。
小区非常大，整体的环境挺不错，配套非常齐全，有小学有中学，银行好几家，还有小型诊所。其他一些社区商店数不胜数。
社区商铺很多。
骏景花园目前的房价主要分为两部分，一部分是最后推出的部分东御苑，这个区域的房子基本去到6万以上，楼层也比较高，大概有20层。
另一部分是剩下的那些，整体均价大概4.8万到5.3万，户型最小都在70多方。
从总价来讲，老严今天问了一圈下来最低总价的一套74方360万，单价大概4.86万。
不过在老严看来，比较笋的是另外两套。一套是120方总价550万的四房，单价约4万5，且面积还没到豪宅面积，非常适合改善型刚需群体。
另外一套则是271平方的超级豪宅，北向，总价960万，单价不够3万6，典型的大面积低单价，同类型的豪宅南向大概4万到4万2。
但我认为由于景观都是望花园，且顶层的光照基本没太大问题，因此这个折价可以说比较不错。
这个房子由于业主不在家所以没能去看，就只有中介的这些照片。
这是大厅，整个采光问题不大，即使是北向。
整体来讲，骏景花园我个人心目中的笋盘价大概是4万5以下的单价。
当然如果是刚需客户且预算充足，那么放宽到4万8也未尝不可。
骏景花园之后，原本应该是去看天朗明居，不过天朗明居当前确实没有什么笋盘，所以就没有去。
天郎明居虽然有很多超小户型的房子，比如35方和25方，但是溢价都非常严重，最便宜的25方总价去到148万，单价接近6万，投资价值个人觉得挺一般了。
于是今天今天就先没有看天朗明居。
不过，中介介绍了另外一个楼盘，却引起了我的注意。
这个楼盘在天朗明居对面，距离车陂站只有5分钟路程，比天郎明居更近，整体的单价却只有4万5，而且是45方的小户型。
这个楼盘叫做翠拥华庭。
翠拥华庭之所以会有这个折价，我认为主要因为以下三点。
一是这个楼盘非常小，没有小区。
整个楼盘只有两栋楼，实际居住环境类似公寓。
二是这个楼盘是公寓型住宅，每一层有9户，但电梯只有2个，还有1个楼梯。
三是公摊面积稍微大点，45方的房子大概只有80%的实用率。
然而，除此以外，没有缺点。
上面那个图是一楼的小花园，实际上三楼还有一个连通两栋楼的花园。
同时，三楼也配备有棋牌室，算是有一些简单的娱乐配套。
这就是入证面积45方的单间，由于楼距比较宽所以实际光照很充足。整体的格局也方正，带有独立厨房和卫生间。
整体来讲，这个楼盘老严认为非常适合在车陂上车。
车陂的未来
车陂作为广州中心东移的一个点，当前来讲房价反映出的价值，大概是金融城的概念预期。
但是，在这基础上，车陂其实还有三个可以带来增值空间的预期我认为是没反映出来或者说还没充分反映。
首先是车陂地铁站作为四号线和五号线的交接站，去琶洲的万胜围站和琶洲站非常方便，也就是说琶洲的增量有可能会影响到车陂这边。
其次，是未来21号线棠东站在天朗明居和拥翠华庭附近开通。
最后，就是随着金融城落地，配套完善后，带来的巨大人口增量的价值兑现。
这三点是基于财政政策和放水等因素外，最本质的推动因素。
如果加上财政政策的具体刺激，最后整个加持个人预期3到5年上面的三个价位去到11万，9万，8.5万是可以期望的。
閱讀更多 財富嚴選 的文章
