2017年7月28日，天等縣人民法院在淘寶網司法拍賣平臺對被執行人蘇某的一處房產進行網絡公開拍賣，3位競買人歷經24小時的角逐，最終以40.27萬元成交，溢價率27.6%，成為該院網絡司法拍賣的第一錘。
網絡司法拍賣是法院通過網絡拍賣的方式處置被執行人的財產，最大限度的實現其價值，維護申請執行人勝訴的合法權益。天等法院充分發揮網絡司法拍賣的作用，助力破解執行難，取得顯著成效。自2017年7月以來，該院網絡司法拍賣共推出拍品7件，成交6件，成交金額496.08萬元。
廣泛宣傳——讓群眾廣而皆知
天等縣是國定貧困縣，在經濟欠發達地區，群眾對網絡司法拍賣還比較陌生，甚至質疑其可信度、安全性，導致拍品的圍觀次數、參拍人數都比較少。為了消除廣大群眾的疑慮，擴大網絡司法拍賣的知曉度，提高被執行財產的變現率，天等法院不斷增強網絡司法拍賣服務，加大宣傳力度。
拍品在司法拍賣平臺展出前，該院執行法官進行了解房屋基本情況、製作拍賣公告、拍攝拍品的影像和圖像資料、製作標的物的情況說明等大量基礎性工作。在拍賣過程中，為競買人提供實地看樣服務，這極大方便他們瞭解標的物現狀。
今年4月初，該院對被執行人農某名下一處5層約488平方米的自建房進行網絡公開拍賣，首次拍賣僅有1千多次圍觀，9人設置拍賣提醒，但無一人報名。二次拍賣有3千多次圍觀，因房產狀況等原因，最終也無人報名競價，該拍品歷經兩次拍賣均流拍。
為解決司法拍賣“無人問津”的困境，提升知曉度，該院通過官方微信、官方網站推送網絡司法拍賣信息，並在拍賣房產附近顯眼處張貼拍賣公告，不斷加大宣傳力度。同在4月底，該院在淘寶網司法拍賣平臺對被執行人張某名下一棟5層約482平方米的自建房進行拍賣，該院在官方微信推送拍賣信息後，被當地知名媒體相繼轉發，引來許多群眾“圍觀”，該條拍賣信息成為該院司法拍賣信息閱讀量之最。該件拍品在淘寶網司法拍賣平臺圍觀次數達5千多次，雖只有3人報名參拍但競爭激烈，累計出價次數達164次，該件拍品以115萬元起拍，最終以168.1萬元成交，溢價率高達46%，創下歷史新高。
拍品詢價——讓拍賣步入“快車道”
根據網絡司法拍賣的有關規定，網絡司法拍賣的保留價（即起拍價）可以由當事人協商並經法院確定。當事人協商不成或者被執行人下落不明的，法院再通過向物價、稅務、國土等有關部門詢價確定，已經上市交易的標的物，參照其3個月內的售價，標的物價值較低的可設置無底價起拍或參照市場價確定。當以上方式都無法確定標的物價值時，才由法院司法技術部門委託專業的評估公司進行評估。
該院在網絡司法拍賣工作中，主要通過向縣地稅局諮詢計稅評估價格，向縣物價局、房產登記中心諮詢拍品的價格。在詢價後由執行法官進行評議確定起拍價，之後及時告知當事人及利害關係人，充分徵求當事人意見，保障當事人的救濟權。通過詢價的方式確定起拍價，不需當事人墊付任何費用，能夠減少評估的佣金，有效減輕當事人的經濟負擔，提高財產變現的效率。截止目前，拍賣成交的6處房產中，已為當事人減少佣金24萬餘元。
2017年8月26日，該院就即將拍賣的當事人黃某的一處房產向縣地方稅務局發函詢價，房產登記所有人夫妻涉及案件較多，法院組織雙方當事人議價，但沒有達成一致意見，最終通過詢價的方式定價。5個工作日後，縣地方稅務局回函詢價結果，該件拍品順利進入網絡司法拍賣流程。
“詢價相對評估的方式能大大縮短整個拍賣流程的時間，讓司法拍賣步快車道，但卻不是最便捷的方式，由當事人協商定價的方式才是最快捷的，我們也建議當事人採用這種方式確定拍賣標的物的起拍價”該院分管執行工作的副院長寧敬森說道。
按揭貸款——讓競買者無“後顧之憂”
在網絡司法拍賣中，競買人支付一定金額的保證金方可參與競拍，待競買成功後才支付尾款。但司法拍賣涉及金額較高，買受人往往無法一次性付清尾款，為解決這一難題，該院將銀行按揭貸款服務引入網絡司法拍賣中。
2017年2月26日，被執行人何某名下一棟六層約565平方米的自建房在淘寶網司法拍賣平臺上以124萬元的價格成交。3月21日，該院收到中國農業銀行天等縣支行代買受人支付的尾款85萬元，買受人以按揭貸款的方式向銀行貸出尾款，再由買受人分期向中國農業銀行還款。按揭貸款服務緩解了競買人的資金壓力，提高網絡司法拍賣的成交率。
據悉，2017年7月以來，該院成功拍出6件拍品，其中，辦理拍賣按揭貸款3件。
閱讀更多 椒鄉法苑 的文章
