寫了一篇關於房產中介的文章《房產中介血管裡都是黑血！幹掉房產中介就從鏈家開始》，遭到許多房產中介的攻擊。北京鏈家也在磐石之心公眾號投訴該文章侵權，甚至不惜以投訴該文章不是原創的方式來施壓，讓我刪除此文。
這篇文章其實並非針對鏈家，我只是寫了自己的一點思考：在網絡信用逐漸完善的時代，鏈家等中介依靠阻斷買賣雙方溝通，從而壟斷房源，然後獲取壟斷暴利的模式不可持續。買賣雙方直接交易才屬於未來。
全中國有上百萬的房產中介從業者，我不敢也沒有必要得罪這麼龐大的群體。但作為一名評論人，我確實有發表自己看法的慾望和權力。既然，這麼多房產中介從業者攻擊我、辱罵我，說明這篇文章說到了他們的痛處。
鑑於此，我打算再寫一篇文章，談一談關於當前房產中介租房佣金、賣房佣金收取是否合理？
空手套白狼：租房收一個月，賣房收2%-3%
我在安居客、房天下等處看到多條關於租房佣金收多少的提問。很多中介朋友在後面留言，我大概翻看了一下，基本都是要收一個月房租。有些地方要求是房主和租客各繳一半，而更多的則是房主免收，租客收一個月房租。
我們來算一筆賬。如果一套房子月租金為6000元，佣金為6000元，承租1年就相當於每月多交500元，占房租的8.3%。而如果只租半年，每月的佣金相當於1000元，占房租的1/6。
中介拿到房源後，只是帶租客看幾次房子，就獲得數千元的佣金。這個佣金是否合理？我沒有搜到發改委的相關文件。據說，一個月的房租作為是行業默認行規。
而買賣房屋的收費價格更是高的驚人。一套100萬的房子，需要交給中介2%-3%的佣金，同樣是買家承擔。而中介只是獲取了房源，掛在網上，帶買家看房，配合完成交易。所用的時間最多不超過5天。
現在城市裡的房子，少於200萬的已經不多。5天就可以獲得4萬-6萬元的收入，這個收入水平超過了販毒和搶劫。
房產中介輕鬆收入過百萬，過千萬的都有
看到一篇報道介紹房產中介的提成比例。每月業績1萬元，提成比例是15%，業績到達3萬~4萬元，提成比例為20%，業績到達20萬元或以上，提成比例可以達到40%。
某知名中介從業者告訴媒體，她們公司有30%以上經紀月均收入過萬，5%的經紀年薪在100萬元以上。她介紹說，中介經紀的確是一個收入“上不封頂”的行業，有人在樓市最好的2016年，憑藉多張大單斬獲370多萬元的高佣金提成。
有位朋友告訴我，他認識的一個人去深圳找工作，因沒有合適的，無奈去做房地產中介。在2016-2017年2年時間，在深圳買賣房屋賺了上千萬元的佣金提成，從身無分文的窮光蛋變成了千萬富翁。
在飯桌上，這位千萬富翁描述了種種做中介賺錢的“竅門”：獨家房源（製造稀缺）、口頭承諾低佣金，然後設置交易障礙再提高佣金、房主買家兩頭吃、與買賣雙方勾結侵害另一方利益……
在巨大的階梯式佣金提成制度面前，房產中介已經失去了理智，只要能促成交易任何辦法都可以拿來用。
一位曾經做過房產中介的女士告訴我：“她去做了幾個月的房產中介，感覺裡面的黑幕太多，她心臟受不了。於是放棄了。”
正如馬克思所講的：如果有10％的利潤，資本就保證到處被使用；有20％的利潤，資本就活躍起來；有50％的利潤，資本就鋌而走險；為了100％的利潤，資本就敢踐踏一切人間法律；有300％的利潤，資本就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險。
瘋狂的高佣金和高房價背後是中介對房源的壟斷
壟斷的危害是損害創新和公平競爭，損害消費者的利益。而房產中介領域最核心的競爭力在於房源的壟斷。
有讀者在上篇文章後面留言說：“大學出來實習第一家公司就是21世紀不動產，天天打電話開發房源 人家房東都一天能接好幾個中介電話。租房的時候也是兩頭哄，感覺良心不安。”
每天在網上搜集房東發佈的租房信息、賣房信息，然後打電話拿到房源，這是每家中介都需要做的工作，名為“信息採集”。於是，在百度、58等任何可以發佈房源信息的平臺上，只要有個人房源出現，立即會被中介掠走。
而房東在眾多中介的電話狂轟亂炸之下，已經不敢再發布房源，下次只好乖乖的找中介掛上。很多房主更是把房屋鑰匙給中介，每次看房也不需要自己前去了。
於是，房產中介壟斷了房源信息。很多讀者在上篇文章後面回覆說，我不找鏈家，找不到房子啊。這就是原因所在。當房產中介壟斷了房源後，租房者、買房者必然任其宰割。
而且房產中介因為掌握了幾乎所有房源，可以隨意的抬高房價和租金。有讀者留言說：“我自己掛的賣房價210萬，中介打電話給我，說要幫我掛240萬。”
於是，房產中介已經超越了市場和監管，具備房價的定價權。這些年全國各地，失控的房價，與中介壟斷房源，有直接或間接的關係。
在315即將來臨之際，我呼籲發改委等部門儘快出臺房產中介交易佣金的規定，對壟斷房源、抬高價格的行為予以打擊。各位讀者，315消費者權益日，勇敢的說出你對房產中介的不滿吧！歡迎在文末留言。
房地產已經成為金融風險的最大堰塞湖，成為影響廣大年輕人幸福感、在城市裡創業打拼的最大障礙，成為所有企業利潤的最大黑洞、成為中國人最大的負債。而且生育率的逐年下滑、佛系少年的湧現、不婚不育現象都與房價有著直接關係。
房產中介的亂象還直接影響到國家推進租售並舉政策，影響整個社會的穩定與經濟的發展。
房產中介的本質是財富的轉移者，是依附在所有中國人身上的“螞蝗”，不加以管制，必然氾濫成災，貽害千秋。（完）
作者：磐石之心，互聯網魯迅，獨立評論人
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