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房價下跌一旦過半，貸款買房者看到剩餘貸款能再買套房子還綽綽有餘，就會棄房斷供，當大規模棄房斷供形成時，銀行風險會大大增加。如果有銀行房貸比例過高，就會有破產風險，牽一髮而動全身。
相對於房價下跌帶來的風險，房價上漲的風險更加隱蔽，但是風險更大，影響更加深遠。
我們先羅列一下房價上漲的影響：
1、房價上漲帶來的財富效應，使得資金大量向房地產匯聚，炒房者增多，實業沒有炒房賺錢，經濟避實向虛。
2、國民熱衷於炒房賣地，收錢收的手軟，懶得再加大投入發展科技，懶得發展製造業，越來越多的資金從製造業撤出。
3、房價上漲，企業必須支付更高的用地成本，而僱員為了應付高房價，就會不斷要求加薪，企業被動提高薪資，增加成本，國際競爭力減弱。
4、房價動輒需要一個人不吃不喝三四十年的收入才能應付時，因房貸揹負越來越高的家庭負債，當相當比例的家庭同樣揹負高額債務時，一旦經濟發生變化，就會有大量家庭破產，形成債務危機。
5、一業興，百業衰，不需要多說。
6、因房貸月供佔用了過多的家庭收入，壓縮消費就會成為無數家庭的選擇，消費型社會難以形成，消費拉動經濟的驅動力減弱。一旦出口和投資拉動經濟效果減弱，則經濟發展成為奢望。
7、世界上不存在一直上漲的商品，就跟股市一樣，有牛市，就會有熊市，當房價下降，則一開始所說的系統性風險就會出現。
世間有因就會有果，飛的越高，摔的就越慘。一個裝滿水的玻璃瓶子提起一尺高掉下來，可能不會碎，但是提到100米高再鬆手呢？
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10次金融危機有9次都是由房地產引起的，所以如果房價下跌過度，或者上漲過度都會引起所謂的系統性風險，嚴重的就會產生金融危機，關乎到每一個老百姓以及投資者！
先說下房價上漲吧，為什麼許多人喜歡看到房價上漲，因為他們手裡有房子類的投資，但是過分的上漲會崔生起一個非常大的泡沫，當泡沫過大就會破裂，這就是一個物極必反的原理！因為房地產裡的資產都是帶有高槓杆的，並且大部分都來自於銀行類打款，所以房地產如果出現井噴式瘋漲，那麼危機最大的一定是銀行，所以不容發生！
隨後我們說下房地產下跌危害，正常的回調和下跌是可以接收到 ，也是必要的，但是非理性的下跌就是非常可怕的，雖然很多沒有房產的人說希望看到房地產崩盤，但是一旦崩盤很有可能讓市場面臨嚴重的失業問題，要知道目前的經濟支柱有將近大半是來自於房地產或者間接接軌房地產，所以房地產的衰弱就意味著失業率的增加，到時候買不起的更買不起，而買得起的還是買得起！
打個比喻，如果一個人貸款300萬買了一套600萬的房子，可是房價跌回了300萬，你覺得他還會繼續還300萬的貸款嗎？所以房地產的調控是勢在必行的，但是不能讓它過分和放肆的漲跌，房子作為投資類資產也是剛需類資產，比較特殊，因此目前在房價過高的時代，我們提倡剛需購房以及打壓炒房策略！
