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房价下跌一旦过半，贷款买房者看到剩余贷款能再买套房子还绰绰有余，就会弃房断供，当大规模弃房断供形成时，银行风险会大大增加。如果有银行房贷比例过高，就会有破产风险，牵一发而动全身。
相对于房价下跌带来的风险，房价上涨的风险更加隐蔽，但是风险更大，影响更加深远。
我们先罗列一下房价上涨的影响：
1、房价上涨带来的财富效应，使得资金大量向房地产汇聚，炒房者增多，实业没有炒房赚钱，经济避实向虚。
2、国民热衷于炒房卖地，收钱收的手软，懒得再加大投入发展科技，懒得发展制造业，越来越多的资金从制造业撤出。
3、房价上涨，企业必须支付更高的用地成本，而雇员为了应付高房价，就会不断要求加薪，企业被动提高薪资，增加成本，国际竞争力减弱。
4、房价动辄需要一个人不吃不喝三四十年的收入才能应付时，因房贷背负越来越高的家庭负债，当相当比例的家庭同样背负高额债务时，一旦经济发生变化，就会有大量家庭破产，形成债务危机。
5、一业兴，百业衰，不需要多说。
6、因房贷月供占用了过多的家庭收入，压缩消费就会成为无数家庭的选择，消费型社会难以形成，消费拉动经济的驱动力减弱。一旦出口和投资拉动经济效果减弱，则经济发展成为奢望。
7、世界上不存在一直上涨的商品，就跟股市一样，有牛市，就会有熊市，当房价下降，则一开始所说的系统性风险就会出现。
世间有因就会有果，飞的越高，摔的就越惨。一个装满水的玻璃瓶子提起一尺高掉下来，可能不会碎，但是提到100米高再松手呢？
财智成功
10次金融危机有9次都是由房地产引起的，所以如果房价下跌过度，或者上涨过度都会引起所谓的系统性风险，严重的就会产生金融危机，关乎到每一个老百姓以及投资者！
先说下房价上涨吧，为什么许多人喜欢看到房价上涨，因为他们手里有房子类的投资，但是过分的上涨会崔生起一个非常大的泡沫，当泡沫过大就会破裂，这就是一个物极必反的原理！因为房地产里的资产都是带有高杠杆的，并且大部分都来自于银行类打款，所以房地产如果出现井喷式疯涨，那么危机最大的一定是银行，所以不容发生！
随后我们说下房地产下跌危害，正常的回调和下跌是可以接收到 ，也是必要的，但是非理性的下跌就是非常可怕的，虽然很多没有房产的人说希望看到房地产崩盘，但是一旦崩盘很有可能让市场面临严重的失业问题，要知道目前的经济支柱有将近大半是来自于房地产或者间接接轨房地产，所以房地产的衰弱就意味着失业率的增加，到时候买不起的更买不起，而买得起的还是买得起！
打个比喻，如果一个人贷款300万买了一套600万的房子，可是房价跌回了300万，你觉得他还会继续还300万的贷款吗？所以房地产的调控是势在必行的，但是不能让它过分和放肆的涨跌，房子作为投资类资产也是刚需类资产，比较特殊，因此目前在房价过高的时代，我们提倡刚需购房以及打压炒房策略！
