说起武汉的房地产市场，不得不提的就是滨江。
先说说汉阳滨江。汉阳一直以来是武汉三镇里最低调的一个存在，尤其是房价。随着武汉单价地王的入市、武汉楼市十大悬念之一揭开谜底。然而随之而来的是一系列的新问题，一路之遥的武汉总价地王什么开盘吗？开盘价格多少？越秀、龙湖谁先开盘？
此外，武汉单价地王的入市似乎盘活了沉寂已久的汉阳楼市，给汉阳房价带来了新希望。
欣喜之下我们不免难过，同样的滨江区域汉阳的价格何时才能走出洼地。真正和武汉三镇的武昌、汉口滨江一带看齐。短期来看，汉阳滨江的新房毛坯价将被钉在25000元上。
限购的风口之上，汉阳滨江房价会迎来突破吗？还是只能等待下个风口？
首先，来说说武汉市备案价的政策：武汉新房定价标准里有两条参考标准最为重要。一是项目的往期历史价格、二是参考同区域项目价格。对于地王项目，是否能将拍卖楼板价当作参考标准一直是风口浪尖上的话题，毕竟2016年拍下的地王们今年该入市了，那个传言中的“保成本法”花落谁家仍旧是个谜。
在汉口滨江和西北湖区域。2017年，位于二七滨江的品牌房企首开盘，给出了毛坯均价3.6万的备案价。而网友并没有往常一般嚷嚷着：太贵了！反言之：毛坯3.6万价格真不错，比预期低了不少，比武汉天地省出一套汉口小户型啊。于是乎，二七滨江的毛坯基数似乎定在了3.6w的基础上。
随后整个2017年，该品牌房企一直位居武汉最高毛坯备案价宝座之上，其中某次推出的观江大平层，200平米以上的甚至突破了4万的毛坯备案价。2018年初，与该品牌房企一墙之隔的以打造精细化产品著称的某项目，突破3.6w毛坯价格，使开盘毛坯均价直奔3.8w，并捆绑了5000元/平米装修和3800元/平米软装，使得武汉豪宅市场再次登顶，均价到达4.7w,，然而更值得关注的是项目虽然位于二七板块滨江，但此次出售的项目并非一线临江产品。
所以到底是产品上的突破还是地理位置上的突破？二七滨江的板块价值是否真的深入人心？
2018年下半年，二七滨江区域还有最值得期待的万科御玺滨江及中信泰富金融城。有人说二七滨江的未来是否能兑现大抵是看万科御玺滨江和中信泰富是否能得到市场认可，以及规划的兑现。有网友传言，万科御玺滨江或将在7月底8月初首度开盘。首次开盘拟推出5、6号楼，建面约212-249平带精装房源。
当然，二七滨江的价值之所以如此快得到市民的认可，大抵是因为武汉天地，遥记当年武汉天地盛荟开盘价28000元，彼时该片区售价约为15000元/平，武汉天地的开盘使得区域价值直接从改善型板块直奔顶豪，然而4年后的今天，武汉天地盛荟的二手房均价已然达到6万。
以上图片来源于武汉链家。显示武汉天地盛荟目前均价约为60000元/平，且在售房源仅10套。
二七滨江板块的顶在哪里？会有新突破嘛？我想这个问题该有武汉天地来续写。据了解武汉天地拟今年10月开盘，且对口学区。预估毛坯均价4万出头，当然这只是猜测，项目入市价格最终还是以备案价为准。
另外，位于西北湖的西北湖壹号御玺湾，虽然不是江景房，但西北湖板块作为汉口传统豪宅区域，价格自然是符合豪宅调性，今年5月入市的毛坯备案价也达到了3.5万。如此一般，武汉三镇的均衡早已不复存在，二七滨江和西北湖以价格说明其地位，一个是武汉商务新区，一个是武汉老派豪宅区。
武昌说3个区域：武昌滨江，沙湖汉街和东湖风景区。同样，这三个片区也是目前武昌中心片房价的顶点所在 。武昌滨江，去年开盘的联投中心和绿地海珀御观毛坯备案均价都没有破3万。联投中心整体均价约32000元/平米，其中含4000元/平装修。绿地海珀御观均价32000元/平，含装修4000元/平。
武昌沙湖汉街片区的万达御湖壹号和融创中心武汉壹号院毛坯虽然低于前期预估，但仍然是一大惊喜，分别为3.2万和3.1万。万达和融创中心均打出了顶豪的口号，推出精装修及各类选装的软装及家电。
武昌东湖板块最值得关注的是华侨城和复地东湖国际，但是根据武汉限价政策，东湖国际能否破4万，大概是今年的最大看点，如果根据目前的定价策略，需要参考融创中心及万达御湖世家，即便加上10%的溢价仍然在3万5，复地东湖国际是否会一如往年一年不开盘开盘吃一年，在年底最后一周杀一个回马枪登上楼市爆款？
对于武昌的核心区域价值，沙湖汉街水果湖一片的价值远远超过超过武昌滨江，这一点从房价上便可看出。但无论如何，武昌最好的位置依旧是比不上汉口沿江和西北湖板块价值。
再来说光谷，世界宇宙中心的光谷，在武汉的城市版图里是最特别的存在，以环线的眼光来看光谷的发展是完全错误的。先来说说关山大道上的几个头牌：泛悦城、琨御府、中建大公馆和保利时代，这些项目的毛坯备案价基本定格在2-2.4万的样子。
由于备案价的压制，目前的关山大道还没有呈现井喷之势。这从近期入市的光谷地王的开盘价看出一些端倪，该项目于上周末开盘，根据克尔瑞开盘数据显示：共推出242套房源，均价27500元/平（含精装修），开盘当天去划86%。网友对此表示：从备案价来看，该片区的备案价在合情合理的范围内。
等未来随着关山大道商务主轴的成型，依靠软件园和大批码农的支撑，等关山大道这一众楼盘清盘后，区域价值将会上升到顶峰，而关山大道上的品质盘全面突破3万也只是时间问题。
显然，在武汉限价之下，汉口滨江的4万就是调子和基础，定好了房价的调子和基础，武昌滨江和汉阳滨江很显然不能突破限价的桎梏。
总的来看，在武汉限价之下，可以明显看出武汉三镇滨江房价的差异，而谁将成为滨江最具价值的区域也是一目了然。现在各区域的滨江规划利好已不用多谈，生活圈配套体系也相当成熟，对于想跻身武汉滨江的购房者而言，现在无疑是抢占滨江资源的最佳时间窗口。
或许今天我们也想和网友讨论一个新问题：如果你有钱、有购买资格，武昌、汉口、汉阳的滨江豪宅，你会如何选择？
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