受調控因城施策，不同城市政策力度差異較大影響，全國房地產市場 2017 年 以來表現為“ 冰火兩重天”。熱點城市受政策力度十分嚴厲影響，銷售下滑明顯。以下對中國房地產走勢分析，一起來了解下吧。
預計2018 年低庫存 環境仍延續，土地成交維持量漲價穩。根據我們的測算，全國房地產可售庫存出清週期在 2017 年10 月底已降7個月的歷史地位，預計現金流尚可的房企補庫存意願仍較強。此外，預計 2018 年低庫存城市土地供應有望邊際增加，土地價格保持高位穩定，土地投資金額仍維持平穩增長。
通過對中國房地產走勢分析，2017年國家部署下半年經濟工作時，涉及到房地產的內容有一句話，即“要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制”，也點明瞭未來樓市的方向。近日，住建部部長王蒙徽介紹，住建部門正在研究建立房地產統計和市場監測預警的指標體系，“加快建立市場預警機制，加強監測和分析，指導地方保持房地產市場平穩。”
10月27日，據財新報道稱，近期住建部聯合央行、銀監會發文，要求嚴禁違規“首付貸”，堅決打擊房地產中介、互聯網金融從業機構、小貸公司的違規行為，並提出一系列有針對性的實質性懲罰措施。沒有按照規定內容明碼標價，未標明房源銷售狀態，已售房源所標示價格不是實際成交價，都會受到懲罰。市場更加透明瞭，這除了規範炒房行為以外，更加規範了房地產市場秩序，讓市場更加健康公平。
通過對中國房地產走勢分析，由於商業地產產能過剩，去庫存一直是商業地產的重點問題。2017年前三季度全國商品房待售面積61140萬平方米，同比增長12.2%;其中住宅32256萬平方米，同比增長22%;辦公樓3537萬平方米，同比增長6.1%;商業營業用房15504萬平方米，同比增長0.2%。商業地產的庫存壓力依然很大。
據不完全統計，2017年全國新開業購物中心約900家，商業體量有望達到9000萬平方米，大約是2016年體量的兩倍多。按照2015、2016年預計開業與實際開業數量的比例關係，平均開業率約為五成，照此估算，2018年新開業購物中心數量將與2017年基本持平。
總體而言，2018年商業地產投放量將達到最高水平，出現行業“分化”態勢，即好的商業項目將會更好，差的會更差，甚至被淘汰。在招商難、運營難的挑戰中，專業化運營的重要性將被進一步提高，商業地產將進一步去粗存精、優勝劣汰。以上便是中國房地產走勢分析的所有內容了。
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