近日關於高房租一事被無數人熱議，可謂說總有一件事與你有關，買房買不起就算了。近半年來房租每三個月漲一次，可以說是逼得租房一族無路可走，對於出租房屋漲房租這一件事，是近幾年房產投資人士，開闢的一個新的投資項目了！
Part 1 小故事：
從2015年開底開始，中山的房價開始進入上行通道。2016年初，房東第一次跟阿林提出漲房租，每個月漲200元；到了2017年過完春節回來，房東再次提出漲租，漲幅仍然是200元/每月。
“目前每個月租金是1400元，加上物業水電接近1600元，3年時間漲了差不多40%，不知道明年還會不會再漲。”阿林略有擔心地說，“當然與廣州、深圳相比，這樣的租金價格仍然偏低，但是中山的工資水平也相對較低，房租差不多佔收入的30%，再漲就會有壓力了。”
中山，市區內三方一廳比較好的裝修要3500左右 ，鎮區2500左右。
7月份平均房租是 23.94元/月/m² 平均總價為2125元/月。
同比上漲↑0.12% 近三個月出租數量將近3.4萬套。
Part 2 房租為什麼會漲？它與什麼有關了？
1、租賃市場頒佈的新政策
“政策剛出臺的一個月，來諮詢的市民大幅增加，但也僅限於諮詢。政策的調整還未在市場上反映出來，畢竟‘租購同權’的細則還沒有出來，不知道怎麼實施，所以大家還在觀望。” 這是18年年初時人們對於租賃政策剛剛下臺，只有個別業主調高了幾百元的租金外，總體租金沒有太大變化。
到了18年五月份又出臺了關於租房公積金市公積金管理中心加大對繳存職工租房需求的支持力度。經市住房公積金管委會審議通過，自2018年5月1日起，對在本市無房產的職工家庭實行階梯式租房提取政策。
2、畢業季的來臨
只能說每年到了七八月份都會湧現處一批剛剛踏入社會的年輕人，離開學校在一知半解的城市利生存下去首先肯定是要有住的地方，所以湧出來的一批人必然會使較好的房子提高租金
3、長租公寓的出現
在自如、蛋殼等平臺，亦有無數個不知名的小平臺進入長租公寓市場，長租公寓在一定的市場環境下，使得租金價格瘋漲。同樣的中原地產首席分析師張大偉也認為，中介瘋搶房源是租金瘋狂上漲的最主要原因。
分析
未來數年房租將保持穩定
“房租的價格取決於供需關係，而房價則受城市規劃、交通利好、政策變化等多重因素影響，因此房租並不會隨著房價的上漲而直線上漲。”合富輝煌高級分析師謝仲娟認為，“在未來三到五年內，中山人口數量不發生大幅變化的情況下，房租將保持穩定狀態。”
在謝仲娟看來，房價上漲是租金上漲的一個誘導因素，但更重要的還是市場需求，“即便房租漲價，如果沒有高端人才引入，就沒有市場需求，也就沒有人來買單”。而且，從中山的產業人口結構來看，主要以第二產業為主，第三產業不算特別發達，再加上本地人群住房擁有比例較高，租房市場的整體需求不是很旺盛。
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