前段時間，地價大降引得地產圈議論紛紛。誰知後來，鼓樓濱江房價竟已捅破4萬/㎡的區域天花板，再接著，河西中部尖端豪宅世茂天譽閃耀亮相。
樓市格局從來都不是一概而論，而是，因時制宜、因地制宜。那些屹立於塔尖的高端項目們，無一不在限價的邊緣無限試探，企圖構建一個嶄新的高端房價體系。
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今年的普遍現象是，大量高價地、高端項目即將面世，並且幾乎都標榜著區域標杆項目的名號，無論是雨山路的保利雲禧，還是剛面世的世茂天譽，都在限價平靜的湖面下暗濤洶湧。
目前已正式公開售樓處的世茂天譽，將建設商業（含酒店）、辦公樓、酒店式公寓、住宅等。
世茂天譽沙盤圖
項目將主要以商業建設為主，其中包括一棟300米高、64層的辦公樓，辦公樓不對外出售，全部自持；一棟270米高、65層的行政公寓，目前已確定與洲際酒店合作，未來由洲際酒店負責運營管理，據工作人員介紹，這是全球第6家洲際公館。另外，項目還建有3棟住宅，層高為45-48層，將打造大平層豪宅，上市時間待定。但項目預計會先推出公寓產品。
世茂天譽戶型圖及精裝標準公示
盤哥去看過了樣板間，其所用材料可以算是南京市面上的塔尖產品了，而對於價格，置業顧問則笑了笑，表示還沒定。盤哥問到，是否會受到限價影響呢？置業顧問只輕描淡寫地說了一句：“桃園世紀不是突破限價了嗎？”
的確，先前桃園世紀突破4萬/㎡的限價，精裝均價直接提到了4.38萬/㎡，不少購房人看完一房一價表後說道：“有的房源價格比河西中還貴啊！”
不過，這樣的價格依舊引來約2400組購房者驗資搖號，而本次推出計526套住宅，其中10套為人才房，最終中籤率約21.5%。
此外，位於江北雨山路的保利雲禧樓面價22320元/㎡。銷許均價也被限制在了29000元/㎡，但其以下疊大面積低價拉低上疊高價。而這一做法也成為了不少高價地的“救命繩”，畢竟如此一來，在均價被限價的前提下，地價的成本不僅可以保住，還可以掙點錢。
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而先前，虧本賣房最終慘淡收場的也有前車之鑑——麒麟原京奧港未來墅就是最典型的案例。
2016年4月市場火熱時期，京奧港以22353元/平方米的樓面價拿下麒麟G09住宅地塊，當時該板塊樓盤房價尚不到2萬元/平方米。
伴隨新一輪調控的到來，市場亢奮期很快消退，“地王”的處境變得尷尬起來。
而在2017年9月，G09地塊京奧港未來墅項目首次開盤推出154套房源，每平方米單價不到2.6萬元，僅比地價高出3000元左右，基本屬於虧本賣房。
再加上在剛需地段賣改善戶型，也讓購房者望而卻步，最終當天去化不暢，當時對於貸款拿地的京奧港來說，無疑是雪上加霜。
最終，項目終於難以為繼，割肉出售給了藍光。
盲目拿地加上市場調研不夠，最終釀成了“地王”的悲劇。曾經輝煌霸屏的“高價地”，如今在限價紅線上已是如履薄冰，但只要有一絲絲的可能，誰不想做點優質產品賣出高價呢？
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依稀記得，前幾年的高端項目，我們尚且只是把眼光駐留在河西中部、江心洲、河西南那些3.5萬/㎡-4.5萬/㎡均價的住宅產品上。
斗轉星移，當年空曠的地塊已定了案名，南京樓市調控政策也實施了2年有餘，但這些高端項目對限價外價格空間的追求從未止步。
世茂天譽、東原印長江、葛洲壩南京中國府、河西金茂府、海玥萬物、應天府……他們或是放出房價7萬/㎡起的豪言，亦或是從容公開樣板間，任業內猜想與之相匹配的價格，無論是哪一種做法，都暗載著這些高端項目不斷追求和不斷抗爭的決心。
如此，南京尖端項目的歷史或許就此改變，房價天花板又可能會步入另一個層次：
1、尖端優質產品競相開放，但入市時間依然成謎。
高端項目的抗爭是無聲的，而他們則會率先發布夠貴氣、夠優質的住宅，以支撐他們理想的產品貨值和未來售價。
但如若市場不允許，他們或許就此一直緘默，不開盤。
2、高端住宅近身肉搏，南京豪宅標杆勢必再次被刷新。
幾年前，仁恆江灣城代表了那個年代的精英生活。如今，在河西高端項目放風7萬/㎡，鼓樓濱江勇猛邁過4萬/㎡的坎兒的時代背景下，豪宅的標準將再次被書寫，而往年的豪宅將成為過去式，將來真正的豪宅已經在來的路上。
3、未來或許進入房價7萬/㎡時代，豪宅房價將再上一層樓。
與品質相對應的，必須是價格。
儘管限價當下，不少優質板塊內的高端項目只是在蓄勢待發。但在桃園世紀以精裝4.38萬/㎡入市時，不少房企已嗅到了限價會“因地制宜”的可能。
當高端項目品質基調已然很高的時候，未來售價很可能會再度突破限價枷鎖。
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