（濱江西興涉宅地實景）
青年時報記者 武恆光/文
今天，主城區迎來第四季度首場土拍，集中出讓5宗地塊，其中有2宗商業地塊，1宗人才租賃地塊、2宗涉宅地塊。
2宗涉宅地分別位於濱江西興和江干城東新城板塊，這是2個板塊首次掛牌出讓的“雙限”地塊。
濱江西興和城東新城地塊分別由濱江集團、德信競得。從地塊競拍情況以及成交結果看，自杭州土拍“雙限”實行以來，房企拿地更加理性保守，主城區市場也在不斷降溫，城東新城地塊底價成交，濱江靠近中心區的優質宅地地價甚至跌破3萬元/㎡。
濱江西興出讓體量10萬㎡涉宅地
濱江以樓面價25446元/㎡競得
杭政儲出[2019]60號濱江區西興單元BJ1302-R/B-02地塊位於濱江西興板塊，是濱江區首宗“雙限”涉宅地。
濱江西興地塊區位圖
60號地塊規劃為住宅兼容商業服務業設施用地，地塊出讓面積44005㎡，可建築面積101211.5㎡。根據出讓規定，住宅（含配套公建）建築面積不大於地上計容總建築面積的80%，並且在住宅建築面積中需配建不少於8096.92㎡的公租房。
地塊起拍價228546萬元，起拍樓面價22581元/㎡；上限價格296546萬元，上限樓面價29300元/㎡。
根據限價標準，地塊商品住宅精裝銷售均價不得高於4.92萬元/㎡，其中裝修價格不高於4500元/㎡。這一限價標準高於板塊內在售新房的價格。
對於60號地塊競拍，房企拿地明顯謹慎，叫價十分緩慢。第30輪成交，最終由濱江集團競得，成交價257546萬元，摺合樓面價25446元/㎡，溢價12.7%。不過，刨去商業以及配建的公租房面積，地塊實際樓面價已經超過3萬元/㎡。
西興板塊上一次宅地出讓是在去年，2018年7月6日，綠城以總價481053萬元競得西興北單元R21/R22-01商住地，樓面價33625元/㎡，溢價率40%，地塊案名即目前在售的綠城·曉風印月，與今天成交地塊步行距離約1.2公里。
雖然同在一個板塊，但相比之下，曉風印月在地理位置上更佔優勢，不僅距離地鐵站點更近，且教育配套為優質學區江南實驗學校。
目前，西興板塊在售的樓盤有2個，除了曉風印月，還有位於濱江與蕭山區交界處的時代·濱江悅，這2個項目因地理位置差異，市場表現比較分化。其中曉風印月10月中下旬首開，高層房源含裝修均價4.76萬元/㎡，首開中籤率僅9.4%；濱江悅為毛坯交付，均價4.2萬元/㎡，10月中旬加推，出現了流搖情況。
彭埠體量12.6萬㎡商住地底價成交
城東新城地價繼續下跌
城東新城今天也迎來首宗“雙限”宅地的出讓，即杭政儲出[2019]61號江乾區彭埠單元B/R-14地塊，這塊地距離火車東站較近，靠近地鐵1號線彭埠站。
彭埠地塊區位
地塊規劃為商業商務用地兼容住宅用地，出讓面積57089㎡，可建築面積125595.8㎡，其中，住宅建築面積不大於地上計容總建築面積40%（50238.32㎡），商業街區自持地上建築面積不得少於20000㎡，該部分商業建築自取得不動產權證之日10年內不得轉讓。
彭埠地塊實景
地塊起拍價211529萬元，起拍樓面價16842元/㎡；上限價格274529萬元，上限樓面價27858元/㎡。
根據限價標準，地塊商品住宅精裝銷售均價不得高於4.65萬元/㎡，其中裝修價格不高於4500元/㎡，與板塊內在售新房均價基本持平。
地塊僅一輪報價，由德信底價競得，摺合樓面價16842元/㎡，溢價0%。由於地塊住宅體量佔比較少，同時需配建公租房，因此溢價能力不高。德信並不是城東的新面孔，早在多年前，就已經在城東新城打造了德信浙旅東宸和德信東望。
城東新城板塊是近幾年改善市場的“新起之秀”，板塊內宅地供應較多，今年年內此前已經成交4宗涉宅地塊，與去年相比，城東新城今年的涉宅地樓面價有所回落，無競配自持項目，部分商住地樓面價甚至回落至2萬元/㎡以下。
今年1月29日，港中旅和中鐵建分別競得1宗純宅地，樓面價分別為27148元/㎡、30121元/㎡；今年4月26日，彭埠又出讓2宗“姊妹”商住地，2宗地塊靠近德勝高架，最終由濱江集團和中駿“分食”，接近底價成交，地價分別為17368元/㎡、17128元/㎡。
距離今天成交地塊最近的1宗涉宅地是今年1月中鐵建和省交投聯合競得的地塊，目前案名定位花語天境府。但是從地塊商住面積佔比看，參考性比較大的地塊是4月份中駿和濱江各自拿下的商住地，相比之下，半年多的時間，地價降幅2.6%。
除了以上4個待售項目，城東新城還有2017年拿地的信達·東萊府尚未入市，據瞭解，該項目將有不少建面89㎡的小戶型房源。在售樓盤有首開東城金茂府、世茂·錢塘天譽、龍湖葛洲壩·景粼天著，小高層房源均價在4.7萬元/㎡左右。
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