房租上涨
长租公寓日渐走俏
各大房企也纷纷推出
自己的公寓产品
那么
长租公寓会不会成为
下一站风口呢？
潘石屹畅谈长租公寓
不赚钱的事情别去做
8月19日，潘石屹在深圳招商蛇口举行新一期潘谈会。潘石屹谈到了最近北京房租价格上涨的问题。"北京公寓的租金价格在涨，已经批评一段时间了，本来我应该到微博上面写上一句话，可是我就没有写。就这个价格，就是不到1%的租金回报，再翻一番就是租房的价格翻一番，再翻一番，还是亏的。
会上有听众对“长租公寓是否赚钱提问，潘石屹表示:我做了二十多年的房子就反复算这个账，生意一定要有能够算的过的账才可以做。 按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%贷不过来，拿不到。按5%、6%的银行利率把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏。
潘石屹建议，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。烧钱创业是一条不归路。
品牌房企抢滩长租公寓
专家认为运营管理是红海
在贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，构建购租并举的住房体系时，多地开始探索新模式。其中，长租公寓在租赁市场中成为焦点，房企为分一杯羹已加速抢滩布局。
据媒体报道，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。今年以来，这种趋势有增无减。
据了解，目前长租公寓市场的主体大致可分为三类：
一是互联网创业公司旗下的公寓，如魔方、YOU+等；
二是酒店集团做的公寓，像如家的逗号公寓、华住的城家公寓等；
三是房地产企业旗下的公寓，如万科的泊寓和世联行旗下的红璞公寓等。
长租公寓市场看似一个即将要被做大的蛋糕，对于未来前景，“蓝海”几乎成为业内人士共识。正因为如此，面对长租公寓市场蓝海，越来越多的房企想从中分羹。
据wind和华菁证券研究所一组数据显示，中国目前的租赁市场规模为1万亿元，相比美国和日本的7万亿和2万亿还有很大的发展空间，预计到2030年将达到5万亿;另外一组数据表明，相比美国和日本而言，我国的住房自有率偏高，这对于租赁市场来说是一大挑战，因为租房自有率决定了我们租赁人口的数量。未来，随着房价持续上涨，首次置业门槛被提高，越来越多的人会加入租房人群。
“整体市场是蓝海，运营管理却是红海”，优帕克集团北京分公司副总经理乔宥胜表示，房企涌入到长租公寓市场是看好未来蓝海的空间，但目前大家都在积极处理处在红海的发展方案。目前长租公寓服务运营商较多，但没有一家敢称盈利，运营端确实不赚钱。“整个行业面临的蛋糕很大，但谁都不知道从哪能切下来”。
资本“圈地”长租公寓
或将助推房租上涨？
长租行业目前处于快速扩展阶段，但随着资本市场的介入，长租公寓或助推房租上涨。
过去一年，在国家的政策引导和推动下，长租公寓在国内的发展迎来井喷现象。有数据显示，截至2017年底，北上广深的集中式长租公寓品牌总量已经达到300多个，管理房间数量超过200万间。资本也纷纷抢滩长租公寓，今年以来自如宣布获得40亿人民币A轮融资，公寓品牌蛋壳则宣布获得7000万美元B+轮融资。
原我爱我家副总裁兼我爱我家集团研究院院长胡景晖近日表示，资本为了赚钱自然要压低成本抬高收益，但资本需要承担社会责任。胡景晖的结论是：长租公寓如果爆仓会比P2P更危险。他表示：“现在房源被高价收购，为了让资本满意，本来大量不需要装修的房子也要统一标准化装修，大量七八成新的家具家电被置换，这些成本难道不需要摊到房租里吗？”
专家表示，对于长租公寓这种新事物，目前各地的监管还存在一些空白，龙斌建议，要针对性地对长租市场资本运作及融资渠道出台细化的监管，从而鼓励长租公寓规范发展。
长租公寓扎堆合肥
对住房租赁市场影响不大
去年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，合肥成为首批12个试点城市之一。
爱铺君统计发现，作为新出炉的12个住房租赁试点城市之一，合肥市目前也已经有将近80个长租公寓品牌。其中，既有房地产企业下设的长租公寓品牌，比如万科泊寓；也有出身于房屋中介公司的星房优租等；还有“一地故乡”等互联网初创长租公寓品牌。
这些长租公寓有些是房产企业通过租赁、合作等形式，对一幢房间较为密集的楼宇进行改造；有些则是企业对自持物业进行装修；还有些则是统一收储民房房源，再进行改造后对外出租，赚取差价。
试点一年来，合肥市住房租赁价格整体较为平稳。“去年80㎡的房子一个月能租到1700-1800元的样子，但今年只能租到1500元了。”一位业主说，“但下个月又有可能回到1700，总体来看上涨和下调幅度都不大。”
“整体来看，合肥市住房租赁市场还是比较稳健的。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌介绍，“由于合肥市房屋租赁市场整体较小，加上一些个人住房、公租房等，房源较为充足，租购并举的系列政策，对于房屋租赁市场的价格影响较小。”
据介绍，尤其是受到去年下半年以来，合肥市二手房价格下降的影响，合肥不少区域房租价格也有所下调。
对于长租公寓是否会影响合房屋租赁市场的价格，凌斌认为，目前合肥市品牌长租公寓整体房源较少，价格相对较高，面对的也是一些收入较高的年轻人群体，“对房屋租赁市场的价格影响不大。”
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